多地放宽公积金政策，西安或将收紧？！

近期，多地也持续发力，密集推出了购房补贴、降低公积金贷款首付比例等诸多政策。

2月20日，扬州市住建局正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》（含江都区），即日起实施，有效期至2025年6月30日，其中提出，取消限售政策、享受“以旧换新”契税补贴、鼓励支持企业“直接收购”等。

2月21日，据“合肥发布”消息，合肥拟进一步放宽落户条件、降低落户门槛。对在合肥稳定就业者，要放宽参加工作、缴纳城镇社保和住房公积金等时限条件；进一步完善优化各类人才落户政策；对获得见义勇为、道德模范、中国好人、慈善大使等荣誉称号的，原则上可直接申请落户；对环卫、家政、外卖、快递、养老、育幼等劳动群体，满足一定条件后即可申请落户。

同日，郑州发布人才首次购房补贴细则，其中，将高层次人才补贴范围由原来在郑工作的郑州市高层次人才拓展至在郑工作的省、市高层次人才，给予最高300万元购房补贴。

另外，海南省、济南、天津等多地降低了首套房住房公积金贷款首付比例。

反观西安，LPR下调使得商贷利率步入3.75%的历史最低值，也让商贷和公积金的利率差距进一步缩小，不少购房者呼吁西安公积金利率下调和商转公。

目前西安公积金贷款买房政策为：

只看缴存基数，不看缴存年限和系数。如果用公积金贷款购房，公积金个人账户须按月、连续、足额缴存12个月以上，并且所购买的住房，必须为西安市房产抵押登记备案中心进行抵押登记备案。

对比近期调整公积金首付比例的城市，基本相同，几乎没有在下调的可能，而利率方面：5年（含）以下为2.6%，5年以上为3.1%。

和最新商业贷款利率相比，差距并不大，但是据西安住房公积金管理中心公布最新数据，2024年1月市级个贷率为95.83%。

这意味着西安市公积金个贷率达到了自2020年来的最高点，并触及了95%这一警戒线。

注：个贷率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比；这是衡量能否重启“商转公”、是否启动风险防控响应措施的重要指标。

根据2019年4月，西安住房公积金管理中心印发的《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》，西安公积金最新个贷率已经触碰到了三级响应的门槛。

若后续西安个贷率仍持续走高，不排除公积金管理中心会出台相应的贷款收紧政策，如调整额度、发放轮候等。

因此，公积金贷款利率下调概率不大；至于商转公，官方已明确表示“暂不具备开展条件”。

如果西安公积金贷款政策收紧，是否会影响你的买房计划？