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房地产融资协调机制加快落地生效

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截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出的房地产项目“白名单”项目涉5349个;57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元……自1月份住房城乡建设部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以及相关工作部署以来,多个数据显示,各地和相关金融机构紧锣密鼓,机制加快落地生效。

记者近日采访了解到,房地产融资协调机制在落地过程中体现出机制“新”、运转“快”、支持“稳”等特点,有助于为房地产项目开发建设提供精准融资支持,缓解房企的流动性困难和风险,提振市场信心,促进房地产市场平稳健康发展。

机制“新”:因地制宜 融资针对具体项目

根据住房城乡建设部最新数据,截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目。在业内人士看来,这一机制不同于以往金融机构和房地产开发企业直接对接推进融资,在具体落地实施上有较大创新。

具体而言,机制创新体现为“精准施策”,对房企的支持不以集团为主体,而是针对具体项目。与此同时,“白名单”项目以城市为单位提出,强化城市属地责任,强调根据本地实际情况因地制宜研究制定举措。

“房地产企业集团公司出现债务风险,不代表其所有的房地产项目都有风险。目前一些金融机构对此不加区分,一致性收缩房地产融资。建立房地产项目融资白名单,融资支持载体从企业转到项目,可以对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分,避免了金融机构对债务违约房企的所有项目搞‘一刀切’。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说。

这也意味着,在“一项目一方案”的支持下,不仅可以有效缓解房企的流动性困难和风险,提振市场信心,更将有利于防范在建项目出现交付违约,维护购房人合法权益。

运转“快”:假期“马不停蹄” 绿色通道审贷提速

自1月份通知发布以来,相关部门多次召开协调调度会议,加速城市房地产融资协调机制的部署和落地。甚至不少城市春节假期仍“马不停蹄”,协调机制落地见效现新进展。

根据住建部门最新公布的数据显示,截至2月20日,我国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。

“政策的落实速度比想象得更快!”青岛高新区高实城项目相关负责人表示。青岛高新区高实城项目是青岛市房地产融资协调机制第一批“白名单”项目。2月初,青岛第一笔新增贷款资金4145万元已投放至青岛高新区高实城开发项目,近日还有4个项目将根据工程进度陆续投放3.7亿元。

实际上,不少银行在第一时间都在总行、一级分行和建立协调机制的城市行层面成立了工作专班、工作小组,主动对接、充分评估推送的房地产项目名单,且通过建立授信绿色通道,加快审贷,尽快实现资金支持。

福建泉州某民营房地产开发项目在春节前急需支付农民工工资,但由于有部分手续还未完成,可能影响年前提款时间。“我们立即启动了内部信贷审批的‘绿色通道’,并联动当地住建局及不动产登记中心加快流程进度。在多方共同努力下,仅用两天时间就完成了追加在建工程评估、抵押、审批、签约、放款的全流程。”建设银行泉州分行行长杜忠勇表示,春节前为该项目投放1000万元。

据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

支持“稳”:存量贷款展期 保障重点项目正常运行

对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持……在机制落地过程中,银行也通过各类方式保障重点项目正常运行,为行业市场发展添信心。

在南宁,农业银行快速对接、分类施策,对清单内暂时遇到困难的项目,通过存量贷款展期、调整还款计划等方式予以支持,近期为清单内项目办理贷款展期1.75亿元。

在苏州,苏州境雅四季花苑项目为中信银行苏州分行的存量项目,前期已提供融资支持近15亿元。记者从中信银行获悉,苏州分行在属地协调机制的推动下,针对当前的市场情况及企业诉求,将项目销售前景与还款计划进行了合理匹配,按照“金融十六条”相关要求调整还款计划,保障项目的正常销售和资金使用。

“对暂时遇到困难的项目给予融资支持,是这次政策的关键所在。这意味着针对供给侧的融资需求政策力度较以前有所加大,将更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求,防范项目交付风险。”柴强说。

住房城乡建设部相关负责人表示,下一步各城市政府将做好相关保障与风险防控,分别形成“推送-反馈”的工作闭环和“发放-使用-偿还”的管理闭环,确保资金全部用于项目开发建设,严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。加速城市房地产融资协调机制的加快落地,共同维护好房地产市场平稳健康发展。

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