陕西省
据克而瑞研究发布的报告显示，截至1月底，第一批房地产项目“白名单”陆续出炉并已推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个，商业银行向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
报告称，“白名单”虽为房企融资开闸，但并非所有的房企或房地产项目都能获得金融机构融资，各大银行对于房地产业贷款态度仍然谨慎，考虑到上半年房企偿债压力仍大，金融支持政策还需加速落地，解决最后一公里瓶颈。对于房企而言，需把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，保持平稳健康发展。
当前多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。
报告披露的数据显示，2023年全年典型80家房企新增融资总额5692亿元，同比下降28%。至此，房企融资总量已连续三年负增长。首次负增长出现在2021年，彼时下降24%，2022年融资规模下滑趋势进一步扩大，全年减少了34%，且融资总额自2016年以来首次跌落万亿元以下。
2024年1月，在融资支持政策作用下，65家典型房企的融资总量环比增加25.5%，发债规模环比增加27.4%。从债务到期来看，2023年房企债券到期总规模为6968亿元，而发行规模仅为2927亿元，到期规模高出发行规模138%，这也意味着房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债。2024年一、二季度仍是到期高峰，到期规模均在1500亿元以上，上半年房企的债务压力依然较大。1月共有18笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为402亿元，环比增长17%，2月将有19笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为394亿元，环比减少2%。
报告认为，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。
从1月房企发债情况来看，有12家房企成功发行债券，较2023年12月减少1家，发行量最大的企业是保利发展，共发行了2笔25亿元中期票据和1笔25亿元的超短融。报告称，发债企业范围并未有实际意义上的扩大。出险房企仍难以得到银行贷款。进入各地房地产项目融资“白名单”的包括多家出险房企旗下项目，但已确定获得金融机构融资的项目并不多。
本文来源：网易房产西安
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杨璐_xa20240116
