陕西省
刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：市场普遍预计的2月份5年期LRP下调果然成真，大家的房贷利率真的降了！
2024年2月20日贷款市场报价利率为：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%；5年期以上LPR报3.95%。
这也是自去年8月份以来LPR首次下降！
本次LPR下降，市场已经有很多呼声和征兆。
首先是2月5日起降准50个BP，是近两年来最大降幅，给银行提供更多长期稳定的低成本资金。
此外，2023年11月、12月国内主要银行也下调了存款利率，这些措施都有助于推动LPR报价下行。
同时，去年密集政策调整下，房地产及整个经济尚未明显回暖，去年四季度以来，官方制造业PMI指数持续运行在收缩区间。
2024年2月CPI同比为-0.8%，降幅较上月扩大0.5个百分点，PPI同比为-2.5%，这意味着近期宏观经济运行稳中见弱。
西安因房价涨幅多次位于70城前列，并没有取消首套房利率下限政策。此前大部分银行的房贷利率为4.0%（LPR-20），二套房为4.9%（LPR+70）。按照最新的lpr计算，西安首套房贷利率应为（3.75%），二套利率为（4.15%），终于突破4，迎来3字头！
在金三银四前夕，降息有利于提振楼市和整个经济的回暖，这也是自去年8月份LPR调整后，房贷利率迎来再次降低。
今年开年以来，全国有多城下调了房贷利率。
最出圈的佛山，不仅首套房贷利率调到了3.6%，二套房利率最低也能做到3.6%！
另外，广东东莞取消首套房贷利率下限，突破20BP的限定；江苏徐州首套住房房贷利率下降至3.7%；南京多家银行执行LPR-30BP，也就是首套最低3.9%；还有无锡、常州、扬州、徐州、南通等地区，首套房利率基本都在3.7%起。
浅算一下，房贷利率从4%到3.9%再到3.7%甚至3.6%，以200万商贷、等额本息30年计算的结果是这样的：
利率4.0%，总利息约为143.7万元，每月月供9548.31元；
利率3.9%，总利息约为139.6万元，每月月供9433.36元；
利率3.6%，总利息约为127.34万元，每月月供9092.91元；利率从4%降到3.6%，利息可以少十五六万，按照目前的汽车行情，足够买一辆代步车了，可谓是实打实的实惠。
本文来源：网易房产西安
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杨璐_xa20240116
