29宗约1921亩，西安2024第一批拟出让住宅用地出炉！

近日，西安2024年第一批拟出让住宅地块清单再次出炉！

共29宗，约1921亩！涉及高新区11宗、长安区12宗、新城区4宗、雁塔区3宗、长安区1宗、未央区1宗、灞桥区2宗、国际港务区7宗。

从土地市场网公示信息来看，本次集中供应共计29宗，1921亩！

高新、新城、雁塔、浐灞国际港是供应大户！

高新11宗660亩地块待出让，占比34%，主要分布于丝路软件城、丝路科学城，容积率2.4-2.8。此次不同之处在于，软件城的供应量明显增多，有9宗，CID板块的供应量明显减少，仅有2宗。

部分地块信息如下：

地籍编号：GX3-42-26-1

宗地位于兴隆街办和细柳街办, 纬三十四路以南，规划二十路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，规划净用地面积约25.607亩。

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

地籍编号：GX3-16-25

宗地位于纬二十六路以南，纬三十一路以北，经三十六路以西，经三十八路以东，规划净用地面积约69.268亩。

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，停车位配建参照《西安市建设项目停车位配建标准》四类地区执行。

地籍编号：GX3-33-39

宗地位于鱼斗路以南，鱼化一路以西，规划净用地面积约30.639亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高小于80米，机动车停车位配建约562辆。

地籍编号：GX3-24-9

地块位于科技六路以南，化龙三路以东，化龙二路以西，探花岭路以北。规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约55.666亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

丝路科学城拟出让地块集中在未来之瞳瞳西，瞳南以及创智路。丝路软件城，除GX3-35-3宗地外，其余5宗均位于软件新城以东。

高新区毛坯房源价格已经突破约2.8万/㎡（部分甚至会超过），这也就意味着“抄底”即将消失，虽然高新CID整体毛坯价格约2.6-2.8万/㎡，但是入手价格成为收益率决胜关键，不要盲目购买，还是要选择最优位置，尽可能要考虑距离核芯区3公里范围之内。

国际港务区7宗，面积约481亩，占比25%，容积率清一色2.5，其中奥体板块有少量宅地供应；港务大道以西有150大面积住宅用地供应。

主城区则有4宗土地供应，面积约324亩，主要分布于新城区幸福林带周边。供应面积在69-107亩左右，其中有两宗地块容积率为3.5、5.5，大概率会是刚需、刚改产品。

雁塔共有3宗地块出让，面积约165亩，容积率2.5-2.8，临近曲江，地块面积较小。

和西安2023年末批次相比，西安土地供应量大幅减少，2023年第一批次土地集中供应73宗，4915亩；第二批次土地集中供应涉及108宗，7045亩；第三批次供应面积2870亩；2024年第一批次土地供应，供应面积再次锐减33%。

同时需要关注到的是，从2023年9月底开始，西安在土地出让公告中已经取消了土地最高限价，土地按照价高者得确定竞得人。

土拍向来是楼市风向标，加上西安楼市目前基本稳健，多次新房涨幅全国第一，去化周期稳定在10个月左右。

本次拟出让住宅用地中，最后的截止时间为4月25日，也就是说未来三个月时间内，这批宗地将会陆续出让，这或将改写2024年整体的房价行情。

土地价高者得，也代表是开发商真正比拼实力的时候。资金实力雄厚、有开发能力的房企，才有拿地的实力和机会。这也促进了房企的优胜劣汰，还能在一定程度上减少烂尾楼。