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2024年首次降准落地,西安房贷利率还会降?

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2月5日,中国人民银行2024年首次降准终于落地!此次降准,是继2021年底时隔两年之后,降准幅度首次到达0.5个百分点。

2024年首次降准落地,西安房贷利率还会降?

央行大放水,市场信号相当明显,有专家表示,降准稳住了市场关于全年增长目标的预期,此次降准反映出货币政策支持力度增大,有效保持了银行体系流动性合理充裕,增强金融机构服务实体经济的能力,更好挖掘国内需求,激发市场活力,持续改善宏观经济基本面。

此外,降准还有助于打好“组合拳”,体现宏观政策取向一致性。

降准落地了,意味着2024年银行存款利率大概率又将继续调降,或许西安房贷利率也有望进一步下调!

相较于以往,此次降准力度非常大。相较于去年降准普遍的0.25个百分点(释放资金5000亿左右),这次降准幅度高达0.5个百分点,资金约1万亿元,力度远超预期。

2024年首次降准落地,西安房贷利率还会降?

2023年全年共出现两次降准,分别在3月和9月。

3月17日,央行发布公告于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

4月份开始,多地存款利率下调,降息潮到来。

2024年首次降准落地,西安房贷利率还会降?

6月份,LPR公布,一年期和五年期以上均下调了10个基点,房贷利率随之下降。

简单来讲,“降准“就是央行允许银行留住更多的资金用来放贷,流入房地产的渠道主要有几个途径:开发贷款、按揭贷款。这两块是大头,当然还有并购贷款、经营性物业贷款、固定资产贷款。

当然在目前“降首付、降房贷利率”的背景,“降准”似乎是给了银行更多的流动性来支持发放购房贷款。毕竟“降首付”后,购房者如果用按揭买房需要向银行借的钱更多,而“降准”后,银行可用于放贷的钱也更多,能够更好支持当前的市场。

所以说,“降准”对于楼市来说无疑是利好,无论是对购房者还是房企都是一件好事,能够为楼市的企稳再添上一把火。

1月24日,国新办举行的新闻发布会上,明确指出:把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量,推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。

2024年首次降准落地,西安房贷利率还会降?

1月25日,国家金融监管总局提出:将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。

2024年首次降准落地,西安房贷利率还会降?

近期,机构人士表示,2024年存款利率依然有下降空间,LPR则还有20-30BP的下行空间,不过LPR和新发贷款利率进一步下行空间将收窄。

据不完全统计,今年以来,全国70个大中城市中,七成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限突破“3字头”,且绝大部分城市的首套房贷利率已经创下历史新低。

由此可见,降房贷利率已经是大势所趋,下调只不过是时间问题。

2023年LPR经历了2次下调,分别发生在6月和8月;但5年期的LPR仅下降过一次,就是6月份的时候从4.3%下调到了4.2%,而且降幅仅有10个基点!8月份的时候1年期的LPR是降了10个基点的,但是5年期的LPR却没有同步下降。

2024年首次降准落地,西安房贷利率还会降?

有多位专家预测,今年至少有两次降准降息,2024年利率会进一步走低,预计在上半年会到位。

目前西安房贷利率:首套最低4.0%(LPR-20BP);二套最低4.4%。你觉得西安房贷利率什么时候下调?

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