2024年首次降准落地，西安房贷利率还会降？

2月5日，中国人民银行2024年首次降准终于落地！此次降准，是继2021年底时隔两年之后，降准幅度首次到达0.5个百分点。

央行大放水，市场信号相当明显，有专家表示，降准稳住了市场关于全年增长目标的预期，此次降准反映出货币政策支持力度增大，有效保持了银行体系流动性合理充裕，增强金融机构服务实体经济的能力，更好挖掘国内需求，激发市场活力，持续改善宏观经济基本面。

此外，降准还有助于打好“组合拳”，体现宏观政策取向一致性。

降准落地了，意味着2024年银行存款利率大概率又将继续调降，或许西安房贷利率也有望进一步下调！

相较于以往，此次降准力度非常大。相较于去年降准普遍的0.25个百分点（释放资金5000亿左右），这次降准幅度高达0.5个百分点，资金约1万亿元，力度远超预期。

2023年全年共出现两次降准，分别在3月和9月。

3月17日，央行发布公告于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

4月份开始，多地存款利率下调，降息潮到来。

6月份，LPR公布，一年期和五年期以上均下调了10个基点，房贷利率随之下降。

简单来讲，“降准“就是央行允许银行留住更多的资金用来放贷，流入房地产的渠道主要有几个途径：开发贷款、按揭贷款。这两块是大头，当然还有并购贷款、经营性物业贷款、固定资产贷款。

当然在目前“降首付、降房贷利率”的背景，“降准”似乎是给了银行更多的流动性来支持发放购房贷款。毕竟“降首付”后，购房者如果用按揭买房需要向银行借的钱更多，而“降准”后，银行可用于放贷的钱也更多，能够更好支持当前的市场。

所以说，“降准”对于楼市来说无疑是利好，无论是对购房者还是房企都是一件好事，能够为楼市的企稳再添上一把火。

1月24日，国新办举行的新闻发布会上，明确指出：把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率(LPR)下行。

1月25日，国家金融监管总局提出：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。

近期，机构人士表示，2024年存款利率依然有下降空间，LPR则还有20-30BP的下行空间，不过LPR和新发贷款利率进一步下行空间将收窄。

据不完全统计，今年以来，全国70个大中城市中，七成以上城市的首套商业性个人住房贷款利率下限突破“3字头”，且绝大部分城市的首套房贷利率已经创下历史新低。

由此可见，降房贷利率已经是大势所趋，下调只不过是时间问题。

2023年LPR经历了2次下调，分别发生在6月和8月；但5年期的LPR仅下降过一次，就是6月份的时候从4.3%下调到了4.2%，而且降幅仅有10个基点！8月份的时候1年期的LPR是降了10个基点的，但是5年期的LPR却没有同步下降。

有多位专家预测，今年至少有两次降准降息，2024年利率会进一步走低，预计在上半年会到位。

目前西安房贷利率：首套最低4.0%（LPR-20BP）；二套最低4.4%。你觉得西安房贷利率什么时候下调？