1月西安楼市土地和新房供应稳定 登记/去化下降

进入2024年，房地产市场传来许多利好政策信息。例如，央行、金融监管总局支持房企通过盘活存量资产，增加资金融通渠道，金融监管总局号召进一步优化首付比例、贷款利率等。目的都是为了继续提振房地产市场信心。西安楼市2024年开局伊始，在土地供应、价格公示层面都有不错的表现，但意向登记和去化仍旧在下降。

土地市场：

供应19宗约1130亩住宅用地

成交6宗共约421亩 数量和面积均萎缩

2024年首月，西安土地市场供应旺盛，成交减弱。据华商报记者不完全统计，1月份，西安土地市场供应19宗住宅用地，共约1130亩，同比去年1月，地块数量和面积都有翻倍；成交6宗住宅用地，共约421亩，同比去年1月，地块数量和面积规模均萎缩一半。

供应地块中，1月18日推出的两个地块备受关注。一个是久未供应的曲江新区，推出了1宗47.284亩住宅用地，位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。另一块是曲江大明宫推出1宗145.161亩商住、商服用地，位于曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南。

值得关注的是，1月底，中国土地市场网发布了《2024年西安市本级首批拟出让地块详细清单》，西安高新区作为本批次首个出现的开发区，本次共涉及11宗，占地面积约660亩。分布在丝路软件城、中央创新区、草堂基地三大板块。其中，有6宗地块位于丝路软件城，5宗在该区域的鱼化寨片区。4宗地块位于丝路科学城板块，1宗位于草堂片区。高新区在开年首月就将地块抢先挂出，抢收房企。

成交方面，1月份成交的6个地块中，备受关注的一个地块是，1月17日金茂摘得曲江新区的约38亩地块。地块位于曲江新区西安文化CBD汇新路以东，航天北路以北，净用地面积25111.20㎡（37.667亩），折合地价1817.64万元/亩，楼面地价9737.45元/㎡。这个地块与去年11月份金茂摘得的约35亩地块一路之隔。

另一个地块是中国铁建地产摘得的大明宫板块共51.146亩的商住、商服用地。地块一为商住用地，净用地面积为37.333亩，地块二为商服用地，净用地面积为13.813亩。在这次交易中，平均每亩土地的价格为1384万元，楼面价为7466元/㎡。整体地块在中国铁建·西派城项目的北侧，未来也将与西派城形成大社区。

月初成交的净用地面积139.687亩的住宅用地，容积率不大于2.7，成交土地总价177870万元，成交土地单价1273万元/亩，楼面价7074元/㎡，由西安城投置业有限公司摘得。虽然是城投公司摘得，但是这个地块是本月成交较大的面积，其余成交地块面积较小。

价格公示：

26个项目公示价格

最高57770元/㎡，最低8999元/㎡

记者从西安住建局官网的商品房预售价格公示统计到，2024年1月份共有23个项目进行了商品房价格公示（含重复项目），涉及雁塔、高新、长安、曲江等11个区域。此外，西咸新区还公示了3个项目，共计26个项目有新房价格公示。

从区域来看，公示项目最集中的区域是国际港务区，共有5个项目，分别为绿城时光屿、华润港悦府、绿城桂语晴澜、中铁建西派麟悦以及陆港云启；高新有4个项目，分别为绿城凤鸣海棠、保利云谷天汇、中铁建西派玺樾、招商云蘭；长安区有3个项目，分别为保利阅云台、观云府和翠景台。另外，航天、曲江新区、雁塔区各有2个项目公示。

从价格梯度来看，公示价格最高的是位于曲江新区的九曲松间，共规划了19栋住宅，容积率只有1.2-1.3，打造了地上三层、地下两层的叠墅产品，在主城区尤其是曲江，这种产品非常稀缺。本次公示的房源面积区间为312-626㎡，价格区间42770-57770元/ ，共60套。均价最低的是悦春风项目，位于秦汉新城尚忠路以东、兰池四路以南、迎宾大道以西区域，项目所在位置属于秦汉新城周陵新兴产业园板块。整盘均价10795元/㎡，其中具体公示了1#、2#，均为25F的高层，面积约97㎡、114㎡，楼栋均价约9776元/ ，单套最低价格为8999元/㎡。

1月份也有不少纯新盘进行了价格公示，例如绿城拾光屿、中国铁建·西派玺悦、世融星樾、陆港云启、长安云阙等。其中绿城拾光屿位于欧亚大道和林泓路交会处西北角，均价为1.5万-2.4万元/㎡，建面约109-143㎡，主打第四代住宅。项目周边有交大附中陆港第四学校（规划中），西临灞河沿岸，近邻3号线保税区站、砂之船奥特莱斯等。

中国铁建·西派玺悦，项目位于高新CID未来之瞳南侧，面积区间为132-180㎡。价格范围2.1万-2.7万元/ ，打造西派四代精致生活大宅，周边临近永安渠商旅文化街、永安渠海绵生态公园、高新区第三十六小学和高新区第十五初级中学，还有规划地铁12号线和地铁6号线。

意向登记：

32盘4912套房源上线登记

27盘均登记不足，无需摇号

新年开局，西安楼市意向登记情况惨淡，房源供应量较多，但登记人数明显不足。

从意向登记平台上的统计数据可以看出，1月份西安总共有32盘、4912套房源上线登记，意向登记人数为6744个。区域涉及曲江、浐灞、港务区、雁塔、航天、碑林、莲湖以及长安等多个区域，户型产品从59-626㎡，满足不同置业者的需求。价格最低的项目是位于大明宫的锦绣嘉园，销售均价13065元/㎡，价格最高的项目是位于曲江的九曲松间，销售均价48247元/㎡。

从登记结果来看，意向登记的32盘中，5个项目需要摇号开盘，分别是自然界河山、枫林九溪东区、信达·雁熙云著、中国铁建西派玺悦以及保利云谷天汇。其中自然界河山推出的房源为160—264㎡的精装大平层，推出房源94套，登记人数超500人，该项目的销售均价3万+；枫林九溪东区推出52套房源，户型面积179㎡，销售均价1.8万元/㎡，意向登记人数也远超房源数；保利云谷天汇108套房源，登记人数也超500人，该项目最大户型也在180㎡。

剩余的27盘均登记不足，无需摇号，其中有4盘核验后不足10个，大明宫板块的锦绣嘉园，更是“0核验”。莲湖的精密西苑，核验后仅6个。

整体来看，1月份登记的项目中，户型面积上140㎡起步的改善型项目有9个，其中200㎡+的有3盘，分别是科为揽月臺、高新诚园、九曲松间。另外，纯新盘项目较多，共有8个，分别是信达·雁熙云著、中国铁建·西派玺悦、轨交绿城江语云庭、世融星樾、云起时、未来之瞳·云河颂以及交控绿城·桂语晴澜。

整体去化率上，据前瞻顾问发布的周数据显示，1月份西安楼市整体去化率约为43%。去化率最好的项目为高新枫林九溪，去化率为100%；自然界·江月92套房源开盘成交了84套，去化为91%；龙翔奥城云玺，196套房源开盘成交了179套，去化率为90%。除此之外，其余的开盘项目去化率均不高。