热点城市限购调整接连落地，市场反应如何?

限购的优化，成为了2024年首月楼市政策调整的重要一招。

上海、广州、苏州等一线及热点城市冲在了本轮限购放松的前列，也被认为有望带动更多城市的局部放松或全面放开。

新政落地几天，实施效果如何?又会否有更多城市跟进?

咨询量上升，业内期待年后更多成交

“房产业务24小时在线，春节不打烊，随时咨询!”在上海做房产中介的浙江人唐昌(化名)，临时推迟了自己的过年返乡时间。

“前几天我们聊天的时候还说，今年房产中介可能是第一批放假的，早早就回村在炕上了，没想到突然‘反转’了。”唐昌说，新政发布时有些同事已经返乡了，自己因为离家近就选择多留一段时间。

1月30日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城成为了新政的重点受益区。

据唐昌的感受，尤其是在上海这样的一线城市，想要婚前独立买房的年轻人很多，客户群体是相对广阔的。“不过因为临近春节假期了，很多单身客户已经回家过年，不是特别刚需的大多会抱着‘过了年再说’的心态，所以我们觉得节后效果应该会更明显些。”

唐昌表示，目前看房和咨询比较积极的客户里，不少是手里已有一套公寓，打算卖出后置换一套住宅;还有就是本来就在郊区工作，原本落户或社保还要等几年，新政下来正好就可以买了。

他介绍了自己目前接触的一位松江区的客户，工作地点就在新城，没有学区的需求，面积也不用太大，只要求靠近地铁。“她的预算在两百多万元，现在差不多能看到70平方米左右的两房户型。”

“还有一位小夫妻，最近在考虑出售自住房后置换一套，面积也不大，80平方米左右，目前议价空间比较大，希望能趁着这波限购的放开尽快找到买家。”唐昌说，最近不管是线上还是线下的咨询量都大大提升了，希望可以在节后尽快落地和体现到成交量上。

与上海同一天，苏州也全面放开限购政策，购房不再限面积及套数。这也是2023年9月苏州“对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核”后的又一次限购调整。

贝壳研究院苏州分院研究院钟小清表示，全面取消住房限购，可以更好地满足居民刚需和改善住房需求。对于之前没有购房资格仍然处在观望的客户群体来讲，新的政策可以为其在苏州置业安家提供更大的便利。同时，根据历年政策出台后的市场反馈来看，新的政策实行之后，咨询量看房量成交量预计都会有所增长。

苏州一位房产中介对中新财经记者表示，新政发布的这几天门店咨询量显著高于之前，但作为一个工业城市，苏州外来流动人口较多，能在节前直接敲定的人比较少。

“目前比较优质的房源，带看量大概在15天里7-10次左右。我们觉得节前发布新政给了一个缓冲期，期待传统的‘金三银四’时间里，更大的顾客群和选择面能带来更好的成交。”他表示。

还有哪些城市或将调整?

以上热点城市的带头无疑打开了新一轮的政策空间。中指研究院统计数据显示，2024年1月已有38省市(县)出台政策46条。

“各地政策加速落位，整体优化力度较大，政策放松的信号意义较为明显，春节假期后市场或有回升。”中指研究院企业研究总监刘水认为。

1月26日，住房和城乡建设部在城市房地产融资协调机制部署会中提到，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

上一轮限购政策的大规模调整，是在2023年的“金九银十”之际。仅一周左右的时间内，就有包括沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等多个热点城市全面取消了限购政策。在此之前，已有佛山、东莞、扬州、嘉兴等热点城市全面放开限购。

目前仍未完全取消限购政策的城市里，除了一线城市的领衔，还有天津、西安、杭州、长沙、成都等热点二线城市。这些城市进行下一轮政策调整的预期也在不断加强。

“短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。”刘水表示，伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期预计将有所修复。