陕建4.9亿秦汉新城拿地，原为恒大文化旅游城项目用地！

据全国公共资源交易平台公示信息，陕建地产摘得秦汉恒大文化旅游城后续地块，这一近万亩的超级文旅地标终于迎来转机。

西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，该地块位于秦汉新城塬北片区汉惠大道以东、汉风三路以西、卫青西街以南、张良路以北。

地块编号：XXQH-YB01-80

土地面积（亩）：163.27亩

容积率：1.0-2.8

土地用途：住宅

成交总价：49142万元

楼面地价：1612.52元/㎡

竞得房企：陕西建工房地产开发集团有限公司

该宗地是原恒大文化旅游城项目用地，恒大暴雷后，土地因未开发被政府收回，于去年12月底重新挂牌出让，如今被陕建接手。据了解，该地块在2020年4月，由西安恒大童世界旅游开发有限公司（恒大集团）摘得，楼面地价1071元/㎡。重新挂牌后，地块起始价从3.265亿元上调到4.9142亿元，楼面地价1612元/㎡，时隔四年价格有上浮也属正常。2018年4月，恒大首次在秦汉摘地，随后便进入如火如荼的开发建设之中，项目总占地8346亩，包含童世界乐园1354亩+住宅2511亩+公建配套3365亩。

据当时网络信息，西安恒大文化旅游城，打造恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化娱乐集群、主题博物馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地。2019年5月住宅首开，开盘当天4000套房源首开售罄；2021年下半年，“恒大危机”全面爆发，旗下项目频频传出停工；2022年开始，恒大在各地的项目陆续由地方国企接手处置风险，西安恒大文旅城由秦汉新城官方接手；2022年9月更名为“秦汉文化旅游城”，目前项目建设稳步推进中，去年上半年共计交付2370套房源，项目公众号也会定期发布最新工程进度。

本次拿地的陕建地产，作为这两年西安发展较快的本土房企，成立于1994年，背靠世界500强陕建控股集团，是省直属国有独资企业。在1月中旬中指研究院发布的《2023年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10》中，陕建地产以96.7亿元的销售额位居榜首。

目前，陕建地产在西安、西咸入市销售的共有8个项目，此外，2024年，位于西部大道旁陕建雁南朗境项目二期雁南云境预计入市销售，起步面积约112㎡，项目一墙之隔陕西师范大学雁塔第一实验小学（已开学），陕师大附中（暂定名）预计今年开学。

2023年12月，陕建地产在秦汉新城渭北片区秦汉中学旁摘得159.541亩住宅地块，容积率仅1.0-1.3，楼面价6000元/㎡，大概率将开发低密改善产品。陕建本次秦汉新城拿地，后续将如何开发，值得期待。