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陕建4.9亿秦汉新城拿地,原为恒大文化旅游城项目用地!

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据全国公共资源交易平台公示信息,陕建地产摘得秦汉恒大文化旅游城后续地块,这一近万亩的超级文旅地标终于迎来转机。

西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,该地块位于秦汉新城塬北片区汉惠大道以东、汉风三路以西、卫青西街以南、张良路以北。

地块编号:XXQH-YB01-80

土地面积(亩):163.27亩

容积率:1.0-2.8

土地用途:住宅

成交总价:49142万元

楼面地价:1612.52元/㎡

竞得房企:陕西建工房地产开发集团有限公司

该宗地是原恒大文化旅游城项目用地,恒大暴雷后,土地因未开发被政府收回,于去年12月底重新挂牌出让,如今被陕建接手。据了解,该地块在2020年4月,由西安恒大童世界旅游开发有限公司(恒大集团)摘得,楼面地价1071元/㎡。重新挂牌后,地块起始价从3.265亿元上调到4.9142亿元,楼面地价1612元/㎡,时隔四年价格有上浮也属正常。2018年4月,恒大首次在秦汉摘地,随后便进入如火如荼的开发建设之中,项目总占地8346亩,包含童世界乐园1354亩+住宅2511亩+公建配套3365亩。

据当时网络信息,西安恒大文化旅游城,打造恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、文化娱乐集群、主题博物馆群、缤纷商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园等丰富业态,是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地。2019年5月住宅首开,开盘当天4000套房源首开售罄;2021年下半年,“恒大危机”全面爆发,旗下项目频频传出停工;2022年开始,恒大在各地的项目陆续由地方国企接手处置风险,西安恒大文旅城由秦汉新城官方接手;2022年9月更名为“秦汉文化旅游城”,目前项目建设稳步推进中,去年上半年共计交付2370套房源,项目公众号也会定期发布最新工程进度。

本次拿地的陕建地产,作为这两年西安发展较快的本土房企,成立于1994年,背靠世界500强陕建控股集团,是省直属国有独资企业。在1月中旬中指研究院发布的《2023年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10》中,陕建地产以96.7亿元的销售额位居榜首。

目前,陕建地产在西安、西咸入市销售的共有8个项目,此外,2024年,位于西部大道旁陕建雁南朗境项目二期雁南云境预计入市销售,起步面积约112㎡,项目一墙之隔陕西师范大学雁塔第一实验小学(已开学),陕师大附中(暂定名)预计今年开学。

2023年12月,陕建地产在秦汉新城渭北片区秦汉中学旁摘得159.541亩住宅地块,容积率仅1.0-1.3,楼面价6000元/㎡,大概率将开发低密改善产品。陕建本次秦汉新城拿地,后续将如何开发,值得期待。

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