雅荷国际62.78%股权再次法拍

关于西安雅荷国际房地产开发有限公司（以下简称“西安雅荷国际”）62.78%股权、西安雅荷国际在开发的未央路与凤城五路十字西北角项目司法拍卖，这两年曾经多次进行。

不是中止出让，就是流拍，一直未能成交。

近日，西安雅荷国际62.78%股权司法拍卖再次摆上了阿里司法拍卖平台的货架。

阿里司法拍卖平台上即将进行拍卖的这一标的物名称为“西安雅荷国际房地产开发有限公司62.78%股权”，执行案号（2024）陕01执恢14号。此次拍卖的是西安雅荷房地产开发有限公司（以下简称“西安雅荷房地产”）持有的西安雅荷国际房地产开发有限公司62.78%的股权，这股份股权评估价为7847.5万元，起拍价为5493.25万元，竞买保证金为1000万元，增加幅度为27.46万元。这意味着，此次西安雅荷国际62.78%股权拍卖，是按照评估价的7折进行起拍。 工商信息显示，西安雅荷国际注册成立于1994年12月，注册资金1.25亿元，公司成立至今已经将近30年时间。 目前，西安雅荷国际有两个股东，其中西安雅荷房地产持股比例88.1%，陕西西安新大陆集团有限公司持股比例11.9%。此次进行法拍的，就是西安雅荷房地产持有的西安雅荷国际部分股权。值得注意的是，根据竞买公告，此次法拍有优先购买权人，那就是西安雅荷国际现有的两个股东。此次法拍，实际上并非西安雅荷国际股权首次进行法拍。在2022年8月份的时候，西安雅荷国际62.78%的股权就曾摆上阿里司法拍卖平台。但由于案外人提出执行异议，当时的法拍中止。

雅荷是西安的老牌房企，早在上世纪90年代的时候就开始在西安经开区开发项目，先后开发了雅荷花园、雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷四季城等项目，并且在未央湖板块开发了雅荷度假山庄、雅荷蓝湾等项目，还有北二环内的雅荷紫金阳光。

如众多的西安本土民营房企一样，10多年前雅荷也同时涉足多个城改项目，但在2013年下半年西安城改逐步规范化、2014年和2015年西安楼市困难的大环境下，多个正在开发的城改项目停摆。同时，由于资金窟窿较大再加上复杂的债权、司法执行等，导致很多项目至今尚未复活，最具代表的就是雅荷蓝湾的剩余地块、未央路与凤城五路十字的商业综合体项目雅荷国际文化广场。此次进行股权法拍的西安雅荷国际，在开发的就是雅荷国际文化广场项目。

这个项目总体量约25万㎡，规划的是大量商业、写字楼等，并且由于其紧邻地铁2号线凤城五路站，可以说地段非常的好。早在10余年前，雅荷国际文化广场就已经开工，并且2014年左右在五证不全的情况下进行销售。按照当时的约定，项目在2018年交付，然后由雅荷统一运营管理每月返租。但实际上，这个项目至今依然是一个坑，已经烂尾多年，业主也走上了漫长的维权之路。

2023年3月、4月、7月，雅荷国际文化广场这块土地曾经三次摆上阿里司法拍卖平台，起拍价格也从首次拍卖时的5.09亿元下调到了后来的4.07亿元，但均无人报名、无人出价而流拍。在2023年下半年的时候，曾经传出该项目工地上有相关动静，但目前尚无最新消息。

目前，西安各级政府也正在通过各举措帮助企业盘活停滞已久的烂尾项目。