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救市“大杀器”来了,楼市迎新行情

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2024年已经过去一个月了,近一段时间,从高层发声到一线城市出手……楼市新一轮救市之路正在开启。

1月26日,住建部在会议上提出,要充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

在此之前,住建部的侧重点都是“因地制宜,一城一策”,而这一次的表态则相当于正式将房地产调控的大权下放到了地方。

效果可谓立竿见影,在过去四五天的时间里,救市政策以一种六亲不认的步伐,连续迈出了好几个大步。

就在住建部的表态过去仅仅一天时间,1月27日,一线城市广州再次成为了最先响应号召的城市。

这次新政有2个值得关注的点:

1、在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。

2、在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。

这种程度的松限,在一线城市中可以说是开了先河。

广州之后,强二线城市中的佼佼者,有着最强地级市之称的苏州,直接全面放开限购了。

不管你有没有苏州户籍、社保,也不管你名下有几套房,多大面积,是不是单身,都可以在苏州购置房产。

上海紧跟其后,放松了外环外的限购政策。

一线城市、强二线城市纷纷下场,再加上住建部表态的Buff叠加……可以预见,一线城市下一步更大的动作已经不远了,其余强二线城市距离“裸奔”也快了。

随着核心城市取消豪宅限购,甚至全面放松限购,这意味着楼市双轨制的进一步成型。

核心区的优质住宅注定是奇货可居的,但要想领涨楼市,已经不可能了。

未来楼市的状态一定是,该涨的涨,该躺的躺,该跌的跌……

楼市大局已定,置换向核心区的改善房源,当然是较好的选择。如果实在够不到,可以考虑及时出掉手里的不良资产。

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