陕西省
日前，重庆宣布了最新的房产税政策，扩大了免征范围，并对豪宅的税收进行下调，同时出台购房补贴政策
众所周知，全国征收房产税的试点城市只有上海和重庆，虽然两城实施细则不同，但这两个城市的发布关于房产税政策的调整，都具有风向标的作用。上午，重庆房产税公布新政，修改了《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定。
主要有以下5点变化：
一、将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；
二、将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；
三、将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；
四、第六条第一款中的“应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率”修改为“应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率”。其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；
五、增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形"的兜底条款。
最直观的就是，税费真金白银地减少了，尤其是面积在180平以下的独栋、高档房源，缴税金额直接归0，这次政策的调整，对增加豪宅的流通性，无疑是利好的。
同时，这也意味着将有大批房源进入免征行列，调动改善群体购房需求已然成为重要趋势之一。
重庆房产税自2011年执行以来，至今已有13年，期间也曾进行过多次调整，如今再次将征收对象范围放宽，是因为什么？又有什么样的信号意义？
为了提振市场信心，出台多重政策组合拳的优惠，为的就是加快恢复市场信心。
同时，下调税收，扩大免征税收范围，也是为了增加目标房源的流通性，市场下行期，涨价去库存的方式并不适用，豪宅涨价的逻辑自然也不存在。
相反，对于部分持有多套房产的人而言，如今的空档期，正是优化手上房产资源结构的最佳时机。
对西安的朋友们来说，也不例外。
西安将换房免个税的政策延长至2025年12月31日，这也印证了官方对改善市场的关注，通过刺激改善置业需求的释放，从而带动成交量，来维持市场的稳定。
毫无疑问，如今西安楼市已进入买方市场，居住属性回归，对于开发商来说，用心做产品和提高楼盘品质，才是重中之重。反之，无异于饮鸩止渴。
本文来源：网易房产西安
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杨璐_xa20240116
