为了卖房,西安楼市越来越卷!
首付分期、月供补贴、买房送车位……甚至有项目喊话:不交房不用还月供!
开发商喊话:不交房不用还月供 特价11500元/㎡!
在房企不断暴雷的大背景下,“交付难”已经成为楼市共识,能源金贸区林凯溢金湾项目推出:不交房不用还月供,特价11500元/㎡。
紧邻沣河,距地铁1号线沣河森林公园站约1公里,交通便利,地理位置极佳,占地约450亩,分三期开发,规划有高层、小高层产品,一期已交付,目前在售二期,面积102㎡、125㎡、137㎡。
我们以林凯溢金湾一套建面约102㎡的房源为例:按照特价11500元/㎡计算,首付款共23万(总价的20%),剩余的80%贷款约为94万,如果商业按揭,按照目前约4%的首套房利率,30年等额本息计算,每个月还款约4487元。
也就是说,买房人如果现在签约,在交付前这期间无需还月供(预计交付时间2025年6月)。
林凯溢金湾项目一期已经交付,据开发商消息,项目大概2024年年底就会交付,因此月供补贴周期实则为一年。
万科未来时光:首付1% 月供补贴10万
也有项目通过降低首付比例的方式吸引购房者买房,泾河新城万科未来时光项目打出“组合拳”:首付仅需1%、月供补贴10万大招!
项目在售2#、3#、4#、5#、11#、13#、15#楼,在售房源面积92㎡、108㎡、130㎡,项目整体参考均价10500元/㎡。
更有房企直接喊话:单价7字头,月供1500元/㎡,买房还补贴24个月月供……
嘉园·书香和院由陕西嘉园置业有限开发建设,隶属蓝湖九郡四期项目,规划有6栋住宅楼,1栋12班幼儿园及一栋配套公建用房,目前在售户型面积85㎡、116㎡、133㎡。
类似的销售优惠还有很多……
是机会还是“陷阱”?
交房还月供,对于一直担心房子烂尾的购房者而言,房企这波操作确实直击买房人“心病”,部分房企在搭配低首付,短期内可以直接降低买房成本,这套组合拳确实打的不错!
其实,交房后还月供,早在去年8月份就已经在西安楼市出现了,当时,大悦西北公众号发布《中粮·天悦 | 先交付后还贷,践行央企品质承诺》的文章,打出“先交房、后还贷”的第一枪。
同样是交房还月供,但按揭时间却有不同:
根据大悦西北官微描述:“购买中粮天悦的客户在缴纳完首付之后,可以在即将交付时再进行贷款办理。
在缴纳首付款(最少20%)后,需要递交一次资料,核实是否具有贷款资质,如果满足购房条件,那么购房者可自行选择在交房前一段时间再办理按揭手续,银行放贷后也基本到了交房的节点附近。
简而言之,就是交房再办按揭贷款。
而林凯溢金湾等项目,推出的交付后还月供基本大同小异,交首付后正常办理按揭,在交房前,开发商补贴月供给买房人。
那么,有“交房后还月供”保证书托底,买房人是否可以大胆入呢?回归楼市,我们就会发现:但凡去化困难的板块必然会通过各种方式吸引客户!
比如泾河新城,2021年房价一度涨到1.5万/平,原点家具城附近的阳光城文澜府当时都卖到了1.3万+/㎡;但现在,不到1万/㎡的现房,喊出“送车位”!
再如沣西,新房价格曾经历了明显跳涨,从均价8000/㎡-1.5万元/㎡,甚至一度涨到2万+/㎡,房价赶超西安主城,而如今特价房1.3-1.5万/㎡。
对于买房人而言,一方面需要考虑自己需要什么样的产品;二者也需要评估自身的买房用途,是投资还是自住,以及资金实力如何,避免盲目上车。