楼市又传大消息！

央行发话，首套房贷利率还要降！

接下来LPR要降，而且降息幅度会比较大！

1月24日，央行刚刚释放了万亿放水的消息！今年又是货币政策宽松的一年！

而且很多人担心的房产税，估计近5年内不会开征...

央行发话，推动降息！

首套房贷利率还要降！

央行直接发话，把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量。推动贷款利率 LPR下行，也就是降息！

近期中央金融工作会议提出“要加大政策实施和工作推进力度，保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”。

而在央行2023年三季度货币政策执行报告中也指出“增强LPR对实际贷款利率的指导性，推动实体经济融资成本稳中有降”。

此外，中央经济工作会议亦提出“促进社会综合融资成本稳中有降”。

这些种种信号，意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。

预计后面利率肯定还有较大下降的空间，今年降准降息肯定会还有好几次。

更重要的，今天央行发话，首套房贷利率还要降！

落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系，支持房地产市场平稳健康发展。

业内分析，从近几个月的情况来看，刚需和改善型购房的动力依旧不足，在这种情况下，降低首套房贷利率可能会成为2024年一个比较普遍的选择；

同时，鉴于2023年三次调降存款利率，而同期5年期以上LPR仅下降10BP，这也为2024年的降息打开了空间，预计2024年首套房贷的利率降幅将会更大。

2024年的起始，不少城市最低已经开始执行首套、二套房3.6%的利率，南京首套房利率3.9%，二套4.5%

就苏州来看，目前苏州首套房利率4.0%，二套4.5%，已处于历史低位。但江苏的城市中，最低已经执行首套房3.7%的利率，苏州是最高的，所以有下降空间。

降准之后，即将降息，也就是说最快2月份就会LPR就会降，房贷利率也会跟着降。

1万亿砸下，降准

定向降息

今天将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

昨天官方新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

这是2024年首次降准，也是央行继9月14日全面降准0.25个百分点之后的，第一次降准。力度非常大，相当于去年的两次降准的规模了。

事实上，市场对于此次降准已有预期，但在新闻发布会上央行行长提前公布下个月要降准，这还真是史无前例！也能看得出来2024年央妈要刺激经济的决心。

开年就给出大礼包，显然，2024年还将继续延续货币宽松的政策。

房产税暂时不会开征

1月24日，重庆对房产税调整，主要包括几个方面。

其一，重庆将个人住房房产税应税住房的计税依据，由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。

其二，将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率。

其三，将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积，由100平方米调整为180平方米。

这已经是四个月内，重庆第三次出台房产税宽松的政策了。

房产税普遍打7折，180平以上的才要交。房产税新政后，重庆的大部分豪宅都不需要缴纳，哪怕缴纳费用也很低，不会对房东造成压力。

有人说，房产税只会在楼市火爆、经济回暖的时候出台，当下房产税完全就没有落地的可能性，估计五年内都不大可能！

2011年1月起，重庆与上海成为全国首批且“唯二”征收个人住房交易房产税试点的城市，此前曾传苏州将成为征收试点城市，不过暂时没有下文。

支持房地产，房价企稳

央行表示，将联合发布文件，完善经营性物业贷款政策，支持房地产企业发展，扩大资金使用范围，改善房企流动性状况。

房地产市场政策应出尽出，高层更是定调“先立后破”，转向高质量发展已经是必然趋势，对经济的客观基本面没必要再悲观了。

2024年楼市的主基调是复苏，优质房产会率先走出独立行情。

结合市场供应来看，一方面，土地取消限价，预示着未来品质项目的供应比重将会上升；另一方面，新房成交结构改善回归，房价大概率会更企稳。