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楼市又传大消息!

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央行发话,首套房贷利率还要降!

接下来LPR要降,而且降息幅度会比较大!

1月24日,央行刚刚释放了万亿放水的消息!今年又是货币政策宽松的一年!

而且很多人担心的房产税,估计近5年内不会开征...

央行发话,推动降息!

首套房贷利率还要降!

央行直接发话,把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量。推动贷款利率 LPR下行,也就是降息!

近期中央金融工作会议提出“要加大政策实施和工作推进力度,保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”。

而在央行2023年三季度货币政策执行报告中也指出“增强LPR对实际贷款利率的指导性,推动实体经济融资成本稳中有降”。

此外,中央经济工作会议亦提出“促进社会综合融资成本稳中有降”。

这些种种信号,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。

预计后面利率肯定还有较大下降的空间,今年降准降息肯定会还有好几次。

更重要的,今天央行发话,首套房贷利率还要降!

落实首套房贷利率政策动态调整机制,配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限,优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系,支持房地产市场平稳健康发展。

业内分析,从近几个月的情况来看,刚需和改善型购房的动力依旧不足,在这种情况下,降低首套房贷利率可能会成为2024年一个比较普遍的选择;

同时,鉴于2023年三次调降存款利率,而同期5年期以上LPR仅下降10BP,这也为2024年的降息打开了空间,预计2024年首套房贷的利率降幅将会更大。

2024年的起始,不少城市最低已经开始执行首套、二套房3.6%的利率,南京首套房利率3.9%,二套4.5%

就苏州来看,目前苏州首套房利率4.0%,二套4.5%,已处于历史低位。但江苏的城市中,最低已经执行首套房3.7%的利率,苏州是最高的,所以有下降空间。

降准之后,即将降息,也就是说最快2月份就会LPR就会降,房贷利率也会跟着降。

1万亿砸下,降准

定向降息

今天将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点,并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

昨天官方新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜表示,央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元。

这是2024年首次降准,也是央行继9月14日全面降准0.25个百分点之后的,第一次降准。力度非常大,相当于去年的两次降准的规模了。

事实上,市场对于此次降准已有预期,但在新闻发布会上央行行长提前公布下个月要降准,这还真是史无前例!也能看得出来2024年央妈要刺激经济的决心。

开年就给出大礼包,显然,2024年还将继续延续货币宽松的政策。

房产税暂时不会开征

1月24日,重庆对房产税调整,主要包括几个方面。

其一,重庆将个人住房房产税应税住房的计税依据,由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。

其二,将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率,调整为统一的0.5%一档税率。

其三,将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积,由100平方米调整为180平方米。

这已经是四个月内,重庆第三次出台房产税宽松的政策了。

房产税普遍打7折,180平以上的才要交。房产税新政后,重庆的大部分豪宅都不需要缴纳,哪怕缴纳费用也很低,不会对房东造成压力。

有人说,房产税只会在楼市火爆、经济回暖的时候出台,当下房产税完全就没有落地的可能性,估计五年内都不大可能!

2011年1月起,重庆与上海成为全国首批且“唯二”征收个人住房交易房产税试点的城市,此前曾传苏州将成为征收试点城市,不过暂时没有下文。

支持房地产,房价企稳

央行表示,将联合发布文件,完善经营性物业贷款政策,支持房地产企业发展,扩大资金使用范围,改善房企流动性状况。

房地产市场政策应出尽出,高层更是定调“先立后破”,转向高质量发展已经是必然趋势,对经济的客观基本面没必要再悲观了。

2024年楼市的主基调是复苏,优质房产会率先走出独立行情。

结合市场供应来看,一方面,土地取消限价,预示着未来品质项目的供应比重将会上升;另一方面,新房成交结构改善回归,房价大概率会更企稳。

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