陕西省
中指院发布的《2023年三季度全国法拍市场监测报告》中，显示截至2023年9月，法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，同比增长了32.3%；法拍房共成交10.9万套，同比增长了14.7%。
可见在房地产市场需求端，除了新房、二手房外，法拍房也逐步被大众所接受。
那么在近期，西咸区域有哪些法拍房源正在开拍，或是即将开拍呢？让我们一起来关注下吧！
（注：以下法拍房信息，来源于中拍平台、阿里资产·司法）
01
秦汉新城 星河湾 已开拍
地址：东临秦苑四路南段，南临兰池大道西段，西临秦苑三路，北临兰池二路西段
起拍价：3869350.2元
市场评估价：5355502元
保证金：50万元
面积：271.21㎡
起拍单价：14267元/㎡
拍卖时间：已开拍
结束时间：2024-1-31 10:00
竞价规则：一旦有人出价，即进入24小时倒计时
小区位于秦汉新城兰池大道板块，起拍价386.9万元，相当于打了7.2折。安居客上约273㎡的房源，挂牌总价是480万元，起拍价386.9万元，低了90多万！
标的物介绍中，有一条信息需要注意：水电暖等欠费情况不详，标的物存在欠缴物业费自2023年5月1日至2023年8月31日共计3495.8元，所有欠缴费用（包含但不限于水费、电费、暖气费、物业费等）由买受人承担。另外，过户费用由双方各自承担，由买受人先行垫付。
02
泾河新城 金辉城·云栖 已开拍
地址：泾河新城泾河大道西段
起拍价：664000元
市场评估价：830000元
保证金：90000元
面积：108.9㎡
起拍单价：6097元/㎡
拍卖时间：已开拍
结束时间：2024-3-3 10:00
竞价规则：一旦有人出价，即进入24小时倒计时
毛坯房，房屋楼层第14/33层，3室2厅2卫结构，南北朝向。起拍价66.4万元，相当于打了8折。
03
咸阳世纪大道 安谷苑 已开拍
地址： 咸阳市世纪大道段家路西侧
起拍价：638588元
市场评估价：939100元
保证金：50000元
面积：136.85㎡
起拍单价：4666元/㎡
拍卖时间：已开拍
结束时间：2024-2-6 10:00
竞价规则：一旦有人出价，即进入24小时倒计时
小区位于咸阳世纪大道板块，起拍价63.8万元，相当于打了6.8折。咸阳链家上约135㎡的房源，挂牌总价是90-95万元，起拍价63.8万元，低了20多万！
房屋楼层第5/6层，户型是3室2厅2卫，南北朝向，买受人须实地确认。需要注意的是，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
04
能源金贸区 阳光城沣太花园二期 一拍
地址：能源金贸区科贸一路与丰裕路交叉口
起始价：1548876.8元
市场评估价：1936096元
保证金：20万元
面积：137.82㎡
起拍单价：11238元/㎡
拍卖时间：2024-2-6 10:00开拍
起拍价154.8万元，相当于打了8折。房屋楼层第4层，小区周边的生活配套较为齐全。需要注意的是，欠缴的物业、水费、电费、供暖等费用由被执行人承担。
05
空港新城 绿地国宝21城 特价房
地址： 空港新城周公大道与咸宋路交汇处
起拍价：1元
保证金：20000元
面积：41.87㎡
所在楼层：第8/14层
装修程度：精装修
拍卖时间：2024-01-21 20:00开拍
安居客上差不多面积的房源，单价在8800-9500元/㎡，总价在37-40万，有意向的可以参考一下。
06
泾河新城 金辉崇文府 二拍
地址： 泾河新城汉阳大道西段以南
起始价：1600000元
保证金：10万元
房屋用途：别墅
面积：156.47㎡
起拍单价：10226元/㎡
拍卖时间：2024-01-31 10:00开拍
房屋楼层第3/6层，这是一套中叠房源。毛坯房，4室2厅3卫结构，南北朝向。西安链家上同等面积的中叠房源，单价在1.1万-1.4万/㎡，总价在180-230万。
07
咸阳高新区 八水清和坊 即将开拍
地址： 咸阳高新区西华路
起拍价：548486.4元
市场评估价：857010元
保证金：60000元
面积：98㎡
起拍单价：5597元/㎡
拍卖时间：2024-2-1 10:00开拍
小区位于咸阳高新区的西华路板块，是目前咸阳高新区居住成熟度较高的板块。起拍价54.8万元，相当于打了6.4折。咸阳安居客上同等面积，挂牌总价是83万，单价是8470元/㎡。
标的物介绍中有一条需要注意：该房屋每块地砖基本都裂开，所有的窗户裂开。另外，欠缴的物业、水费、电费、供暖等费用由买受人先垫付。
08
咸阳高新区 力高御景湾 一拍
地址： 咸阳高新区中华西路以南、咸平路以东
起拍价：989467元
市场评估价：1236833元
保证金：14万元
面积：124.71㎡
起拍单价：7934元/㎡
拍卖时间：2024-2-4 10:00开拍
小区位于咸阳高新区居住成熟度较高的板块。起拍价98.9万元，相当于打了8折。
09
咸阳世纪大道 沣渭怡心岛 即将开拍
地址： 咸阳市沣西路以西
起拍价：1064002元
保证金：50000元
面积：131.72㎡
起拍单价：8078元/㎡
拍卖时间：2024-2-28 10:00开拍
该套房源位于咸阳世纪大道板块，起拍价106万，同等面积和装修标准的二手房，大概在9100-9500元/㎡（咸阳安居客数据），相当于打了88折。
小区向北是渭河景观带，向东是沣河景观带，距离地铁1号线沣河森林公园站约1公里。教育资源上，临近启迪怡心学校、英才学校等。
10
咸阳世纪大道 颐和名居 一拍
地址：咸阳世纪大道段家堡村段家路以东
起始价：972945.6元
市场评估价：1216182元
保证金：98000元
面积：147.41㎡
起拍单价：6600元/㎡
拍卖时间：2024-2-12 10:00开拍
该套房源位于咸阳世纪大道板块，起拍价97.2万，相当于打了8折。咸阳链家上同等面积和装修标准的二手房，单价在10651元/㎡，总价在157万。
11
咸阳主城 恒大帝景 一拍
地址： 咸阳秦都区咸通北路以西
起拍价：841995.2元
市场评估价：1052494元
保证金：10万元
面积：122㎡
起拍单价：6902元/㎡
拍卖时间：2024-2-19 10:00开拍
起拍价84万元，相当于打了8折。需要注意的是，标的物的装修情况为精装，但不包含可拆除、可移动的家具及其他设施。另外，所涉及的一切税费由双方当事人依法承担。
12
咸阳主城 国润·翠湖 二拍
地址：咸阳秦都区渭阳中路
起始价：1023018.02元
市场评估价：1598465.66元
保证金：10万元
面积：143.79㎡
起拍单价：7115元/㎡
拍卖时间：2024-2-2 10:00开拍
起拍价102.3万元，相当于打了6.4折。房屋户型是4室2厅1厨2卫，小区周边的生活配套较为齐全。需要注意的是，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
13
咸阳主城 外滩一号 一拍
地址：咸阳秦都区秦皇路
起始价：2295059.5元
市场评估价：2700070元
保证金：23万元
面积：176.71㎡
起拍单价：12988元/㎡
拍卖时间：2024-2-19 10:00开拍
起拍价229.5万元，相当于打了8.5折。房屋户型是3室2厅2卫，小区周边的生活配套较为齐全。需要注意的是，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
14
咸阳主城 国奥金帝商住楼1层73/77/78/83/86号 即将开拍
地址： 咸阳市人民路彩虹转盘东南角
起拍价：1174033元
保证金：50000元
面积：一层73号14.44㎡，77号18.01㎡，78号15.69㎡，83号12.36㎡，86号43.84㎡，合计104.34㎡
起拍单价：11252元/㎡
拍卖时间：2024-2-28 10:00开拍
二手房网站上暂时没有1层商住楼的房源出售信息，不过小区位于咸阳人民路板块，是咸阳的主城区，周边配套很齐全。
1公里范围内有咸阳彩虹学校、咸阳彩虹医院、陕西中医药大学附属医院，一路之隔的西面有华润万家超市和龙湖彩虹郦城商业圈。
15
咸阳城东 美景江南 二拍
地址： 咸阳市渭城区朝阳一路
起拍价：589440.6元
市场评估价：798700元
保证金：50000元
面积：125.38㎡
起拍单价：4701元/㎡
拍卖时间：2024-01-26 10:00开拍
小区位于咸阳城东板块，起拍价58.9万元，相当于打了7.4折。房屋楼层第3/8层，户型是3室2厅2卫1厨，小区周边的生活配套较为齐全。需要注意的是，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
不过由于法拍房性质的特殊性，有意向的买家一定要事先全面了解房源的相关信息，要实地查看，尽量规避风险。
法拍房风险提示：
贷款风险:未提前做贷款资格审查，成交后，客户被列为失信人名单等;
违约风险:竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款;
租赁风险:存在法院认可或不认可租赁，有长租约20年且租户一次性付清租金的例子;
交付风险:业主、债权人、案外人占用，空置房屋后续被人占用、开发商占用等;
过户时间长风险:成交人后案外人提起诉讼、房屋有网签被占用、涉及办理央产上市或缴纳超标款等、多个查封债权人案款分配需协调等。
本文来源：网易房产西安
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