2024年西安房价梯队曝光！

国家统计局新近发布2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，70个大中城市中，各城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。2023年12月，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨4.5%。

具体到区域，高新全面2.5万+/㎡，港务均价破2万/㎡，浐灞、曲江4万+豪宅冲破西安房价天花板……

随着不少改善盘的陆续亮相，各区房价被再度刷新，西安新房房价格局已发生明显变化。

进入2024年，对于准备在西安买房的人，目前在售新房有哪些？价格如何？

1、第一、二梯队2.5万/㎡+的高端改善盘相对稳定。区域分布、数量与去年6月统计时变化不大，4万+豪宅首次亮相。

2、均价在2-2.5万/㎡楼盘明显增多。短短半年从31增加到48个，主要原因在于高新、航天等区域全新盘的集中入市，港务也逐渐加入2万+梯队。

3、楼盘分布最多的是1.5万/㎡内，共81盘，可以看出西安新房市场仍有大量的刚需、刚改类房源。

4、西咸部分项目降价明显，高陵、临潼有不少现房在售。

改善向往的高新、曲江，主要以3、4万的高端公寓为主，高新区住宅仅高科云天，起步户型240㎡；曲江九曲松间，三层平墅产品，最高单价5.9万/㎡，成为目前西安最贵住宅。

曲江九曲松间鸟瞰图

沣东是周边新区中唯一跨入3万+/㎡的区域，昆明池板块海逸长洲、湖光山色，能源金贸区的绿城和庐，产品以大平层、叠拼低密为主，200+㎡的大户型。

第二梯队均价2.5-3万/㎡，依旧是高端改善者的主场，以高新、沣东、浐灞等区域为主。

尤其去年天地源高新宸樾、保利云谷天汇、龙湖未来之瞳云河颂、绿城海棠三章等加入，让高新的全面改善氛围越来越浓。

未来之瞳·云河颂鸟瞰图

航天基地科为揽月臺、经开朗诗百贤庭以及雁塔金泰·唐618分别凭借单盘让区域挤进第二梯队。

刚需主力的港务区作为2万+梯队新晋“成员”，4盘均价已突破2万/㎡，且都是120㎡+的大户型，新房价格优势正在逐渐消失。

曲江大明宫板块，二环内为数不多的新房供应地，地段配套成熟，但学校、城市界面等是目前的短板，改善盘扎堆布局，产品内卷严重，加之新政后仍属于限购区，新房去化热度一般。

均价1.5-2万/㎡，是西安新房的主力部分，产品类型涉及洋房、小高层、高层等，满足刚需、改善多种购房需求，买房人选择空间大。

区域上重点关注主城热点板块，比如浐灞国际港（浐灞、港务合并），有近20盘在售，价格1.6万/㎡内御锦城，还有一栋17#高层等待加推，龙湖砚熙台，均价1.57万/㎡；港务唯一装修项目绿地长安门，均价1.77/㎡，价格优势明显。

价格区间在1.5万/㎡内，是西安名副其实的刚需价。该梯队周边新区楼盘占主力，主城的项目已经越来越少。

置业选择上，当然还是优先主城，重点可关注华润置地港悦城|嘉悦，均价14619元/㎡，还有89㎡小户型，放在当下的港务区，属实很稀缺。

周边新区中，高陵是个值得关注的潜力区域，目前除了万科、金地、中粮等一些品牌房企项目房价破万外，还有大量的新房价格在八九千，置业门槛更低。

待今年地铁10号线开通，多年来高陵人民来往主城的阻碍将打通，更有北跨、港务共建等发展战略，未来发展值得期待。