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央行发布最新利率,西安这些业主房贷有变!

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刚刚,央行发布2024年1月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告。

公告显示,2024年1月22日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比上一期,1月LPR保持不变,这也在市场的预料之中。

根据1月统计的数据,目前西安大部分银行的首套房的房贷利率为4.0%(LPR-20),二套房为4.4%(LPR+20)。

那么,按照现在西安的房贷利率,我们的月供是多少?以贷款150万,30年等额本息为例,首套房利率4%来计算,月供为7161.23元,还贷总额为257.8万,其中利息为107.8万。用二套房利率4.4%来计算,月供为7511.41元,还贷总额为270.41万,其中利息为120.41万。以上为目前西安房贷利率情况,然而新的一年存量房贷款利率有没有变化呢?

根据相关政策,目前个人房贷利率基本上都采用浮动利率的形式,也就是LPR+基点的模式,同时存量房房贷下调的时间,要么是贷款日,要么是每年1月1日。

所以从去年2023年6月20日央行发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,且连续数月未变的情况来看,选择在每年1月1日重新定价的业主房贷可能会有变化,会同步下调10个基点。

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