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下调10BP!房贷利率急速下降!西安买房成本要降?

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2024年刚刚过去10几天时间,多地楼市祭出大招降成本:下调首套房贷利率!有城市已经降至3字头,史上最低!

1月,各地密集下调首套房贷利率,在全国70个大中城市中,已有37个城市的首套房贷利率下限低于4%,来到了“3”时代,在3.6%-3.9%之间,即LPR-30BP至LPR-60BP。(数据来源:中指研究院)

据不完全统计,10天内,全国已经有至少5城下调了房贷利率!

南京:1月9日上午南京多家银行放出消息首套房利率开始执行LPR4.2%减30基点,即到达3.9%降至历史最低!

东莞:2024年1月1日起,东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,没有下限。


东莞发布

佛山:2024年1月1日起,佛山房产部门宣布取消首套房贷利率下限,佛山个人住房贷款利率会降到3.6-3.8%之间。

同日,嘉兴平湖增量首套房贷利率从LPR-20BP变成LPR-50BP(调整后为3.7%);另外呼和浩特市政府也表示,呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP(调整后为3.8%)。

此外,全国还有武汉、中山、天津、郑州等城市的首套房贷利率已经是3字头了。

从以上下调房贷利率的城市,我们可以看出,下调主要针对首套房贷利率,也就是说,刺激的对象主要是刚需客群,且是阶段性下调。

降低房贷利率,最能触动的是刚需客群,降低利息支出,一定程度上也能减轻购房压力。

值得注意的是,中指研究院监测:12月重点城市首套平均房贷利率已降至3.86%,较2021年高点下调超150个基点,二套平均房贷利率降至4.41%,大幅降低了居民购房成本。

众所周知,当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式,11月最新贷款市场报价利率LPR:1年期LPR为3.45%,5年期LPR为4.2%。

西安多家银行目前首套及二套已结清房贷利率为4.0%(LPR-20BP),二套未结清贷款利率为4.4%,也就是LPR+20个基点,自2023年6月份调整以来,这个利率水平已经保持了半年左右。

目前执行的首付比例是首套20%,二套30%,如果首套贷款结清,二套可按20%首付比例执行。

2023年1月5日,央行、银保监会建立首套房贷利率动态调整机制:针对新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限,政策导向为因城施策。 

1月15日,MLF发布,2024年1月15日人民银行开展890亿元公开市场逆回购操作和9950亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率分别为1.8%和2.5%,均与此前持平。 

MLF虽按兵不动(LPR=MLF+银行平均加点),但行业专家预测:2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。

12月末,四大行先后宣布调降存款利率,为降息扫清障碍。随着年初商业银行“存款降息潮”延续,一些中小银行密集调降存款挂牌利率,不论从必要性还是空间来看,降息条件都较为充分。 

独立经济研究员周文豪预判,今年的LPR还将进一步下调,最晚2月20日的调整日就会出台,全国性的房贷利率将会全面进入3字头,西安也会在本轮跟进下调。

他还直言,2024年度LPR的下调可能不止一次,在年底之前可能会到3.5%。全国层面来看,首套房首付比例也将会全面落地至2成。

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