陕西省
俯瞰扩张后的花园
近日，市民刘先生反映小区有业主侵占公区绿地，安装栅栏修建私家花园。“公区绿化属于全体业主共有，他侵犯了其他业主的权益，希望有关部门可以帮忙处理。”
空港新城泽汇大街的绿地国宝21城3期，小区一楼房屋基本都带一个由铁栏杆围起来的花园，多在楼南面。大部分居民的花园是长方形，侧面与楼主体侧面平齐，只有两户居民的花园呈“L”形，且都在花园里铺设了地砖。“侧面是他们自己围上的，侵占了公区绿地。”业主刘先生说。
刘先生表示，去年年初，有一楼住户将楼侧面的公区绿化推平，并将铁栏杆外移，将自家花园扩张了3平方米左右。去年年底，该户人家又将花园继续向外扩张，如今已侵占公区绿地6平方米左右。去年下半年，另一户居民也将自家花园扩张了。“如果其他一楼住户都跟风效仿，公区绿地会越来越少。”刘先生说。
工作人员说，去年7月21日，他们向侵占公区绿地的业主下发了“违规整改通知单”，业主也签字同意整改，但迟迟未动工，工作人员多次劝阻均无效。
去年年底，该业主再次外扩花园后，物业于1月13日、1月14日连续两日向该业主下发“违规整改通知单”并张贴在该业主家门口，但该业主拒绝签字。“我们没有执法权，只能劝阻，现在业主不接电话。我们上门找，要么不开门要么推脱，我们也很着急。”对于另一户业主的违建情况，物业工作人员表示正在协商处理。
西咸新区底张街道办事处一名工作人员称，接到居民投诉后，街道联合城管执法大队前往小区，对违建花园的业主进行劝说，如今还在协商处理中。“我们劝说后，业主比较配合，我们会加快推进。”工作人员说。
居民侵占公区绿地该如何处理？
上海申浩（西安）律师事务所周文海律师：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；第二百八十六条也提到，业主大会或业主委员会对于违章搭建等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
“如果涉事居民拒不履行相关义务，当事人可以向有关行政主管部门报告或投诉，有关行政主管部门应当依法处理。”此外，其他住户也可以采取法律手段，起诉该涉事居民。
本文来源：网易房产西安
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杨璐_xa20240116
