航天基地优质地块供应，楼面地价9434元/㎡起！

1月13日，航天基地又发布了1宗约31亩的地块挂牌出让公告。结合这块地的位置、各项指标质素，再加上航天基地的土地市场、新房市场情况，大家可以关注一下这块地会否溢价成交。

地处航天核心，楼面地价9434元/㎡起此次发布出让公告的这块地编号为HT01-24-35-2。

位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，土地面积31.227亩（住宅30.477亩，商服0.75亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面不大于58299㎡，建筑限高80米。

按照土地出让公告，该地块竞买保证金为1.1亿元，挂牌起始价为5.5亿元，按照价高者得为原则确定竞得人。照此计算，这块地的挂牌地价为1761.3万元/亩起，楼面地价9434.12元/㎡起。再加上无偿移交的养老服务用房、社区配套用房(社区党群服务中心)等公建配套，实际土地成本要更高一些。

从这块地所处的位置来看，处于真正的航天核心，其紧邻的东长安街，是目前航天基地着力打造的航天CBD，在这条街道上分布有航天城中心广场、陕铁大厦、陕建航天新天地、正衡金融广场等写字楼，陕旅集团、陕建地产集团、陕西省铁路集团等企业总部都位于这个板块。

此次出让的这块地北侧紧邻的就是在建的地铁15号线一期神舟二路站，向东一站路是地铁15号线与4号线的换乘站东长安街站；地块东侧一路之隔是星河运动公园、商办综合体星云天序，向北约300米是航天三小，距离航天五小、航天七小都只有五六百米的距离。另外，地块周边1公里范围之内还分布有航天城中湖公园、龙湖天街（在建）等公园、商业资源。

此次出让的这块地周边配套非常完善，可以说是航天基地核心位置难得的住宅地块。那么是否会溢价成交？航天基地，可以说是这两年西安土地市场的热点板块之一，在刚刚过去的2023年，共计供应了3宗住宅用地，其中2宗地块溢价成交。 溢价成交的2宗地块，一宗是2023年5月份出让的航天城第二中学南侧89亩地块，吸引了华润、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等9家房企参与竞拍，最终竞拍至最高限价进入到摇号环节，成都华建益锦摇中，成交地价1381万元/亩，楼面地价10360元/平方米，溢价率15%。

另一宗溢价成交地块，是2023年11月月底出让的航天城第一中学西侧38.859亩地块，保利、越秀、招商等房企参与竞拍，最终被保利以溢价率8%摘得，折合地价2084万元/亩，楼面地价11167元/㎡。航天基地在2023年成交的底价成交地块，是德通在2023年6月份摘得的航天南路与神舟南路交汇处东北角102.33亩地块（住宅71.628亩，商服30.702亩）。这块地中的住宅地块在2022年11月份时曾经进行单独出让，但最终流拍；2023年将住宅地块与商服地块捆绑进行出让，底价成交。这块地底价成交有一个重要原因，那就是商服用地占比较大，商服用地占到了30%。

另外，2021年6月绿城拿地（绿城春和印月）、2022年10月龙湖拿地（大唐云河颂）也都是溢价成交地块。结合此次出让的这块地所处的位置，以及这两年航天基地土地市场的情况，预计此次出让的这块地很有可能依然会上演抢地大战！ 当然，由于这块是价高者得，取消了最高限价，因此不会出现触顶摇号了。最终就看溢价率能够在多少~