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航天基地优质地块供应,楼面地价9434元/㎡起!

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1月13日,航天基地又发布了1宗约31亩的地块挂牌出让公告。结合这块地的位置、各项指标质素,再加上航天基地的土地市场、新房市场情况,大家可以关注一下这块地会否溢价成交。

地处航天核心,楼面地价9434元/㎡起此次发布出让公告的这块地编号为HT01-24-35-2。

位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角,土地面积31.227亩(住宅30.477亩,商服0.75亩),土地用途为住宅、商服(共用宗),容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,地上计容建面不大于58299㎡,建筑限高80米。

按照土地出让公告,该地块竞买保证金为1.1亿元,挂牌起始价为5.5亿元,按照价高者得为原则确定竞得人。照此计算,这块地的挂牌地价为1761.3万元/亩起,楼面地价9434.12元/㎡起。再加上无偿移交的养老服务用房、社区配套用房(社区党群服务中心)等公建配套,实际土地成本要更高一些。

从这块地所处的位置来看,处于真正的航天核心,其紧邻的东长安街,是目前航天基地着力打造的航天CBD,在这条街道上分布有航天城中心广场、陕铁大厦、陕建航天新天地、正衡金融广场等写字楼,陕旅集团、陕建地产集团、陕西省铁路集团等企业总部都位于这个板块。

此次出让的这块地北侧紧邻的就是在建的地铁15号线一期神舟二路站,向东一站路是地铁15号线与4号线的换乘站东长安街站;地块东侧一路之隔是星河运动公园、商办综合体星云天序,向北约300米是航天三小,距离航天五小、航天七小都只有五六百米的距离。另外,地块周边1公里范围之内还分布有航天城中湖公园、龙湖天街(在建)等公园、商业资源。

此次出让的这块地周边配套非常完善,可以说是航天基地核心位置难得的住宅地块。那么是否会溢价成交?航天基地,可以说是这两年西安土地市场的热点板块之一,在刚刚过去的2023年,共计供应了3宗住宅用地,其中2宗地块溢价成交。 溢价成交的2宗地块,一宗是2023年5月份出让的航天城第二中学南侧89亩地块,吸引了华润、龙湖、招商、越秀、成都华建益锦置业、德通等9家房企参与竞拍,最终竞拍至最高限价进入到摇号环节,成都华建益锦摇中,成交地价1381万元/亩,楼面地价10360元/平方米,溢价率15%。

另一宗溢价成交地块,是2023年11月月底出让的航天城第一中学西侧38.859亩地块,保利、越秀、招商等房企参与竞拍,最终被保利以溢价率8%摘得,折合地价2084万元/亩,楼面地价11167元/㎡。航天基地在2023年成交的底价成交地块,是德通在2023年6月份摘得的航天南路与神舟南路交汇处东北角102.33亩地块(住宅71.628亩,商服30.702亩)。这块地中的住宅地块在2022年11月份时曾经进行单独出让,但最终流拍;2023年将住宅地块与商服地块捆绑进行出让,底价成交。这块地底价成交有一个重要原因,那就是商服用地占比较大,商服用地占到了30%。

另外,2021年6月绿城拿地(绿城春和印月)、2022年10月龙湖拿地(大唐云河颂)也都是溢价成交地块。结合此次出让的这块地所处的位置,以及这两年航天基地土地市场的情况,预计此次出让的这块地很有可能依然会上演抢地大战! 当然,由于这块是价高者得,取消了最高限价,因此不会出现触顶摇号了。最终就看溢价率能够在多少~

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