陕西省
2024年1月1日至11日，有南京、佛山等城市进一步下调首套房贷利率，最低至3.6%，而且全国已有多个城市执行3字头的首套房利率。西安从去年6月份至今一直维持首套房贷利率4.0%，购房者希望也能同步享受低利率红利。业内专家分析，LPR在今年会进一步下调，全面进入3字头，西安也会跟进。
从去年开始，全国首套房贷利率下降趋势明显，今年1月前10天，已经有多个城市再次针对首套房贷利率进行调整。
目前西安大部分银行的首套利率最低为4.0%，二套最低利率为4.4%，自2023年6月份调整以来，这个利率水平已经保持了半年左右。而记者咨询多个售楼部，目前仍旧执行的首套最低4.0%，二套最低利率为4.4%。
但是也有不少人表示，最近自己的房贷还款有所减少。市民王先生在月初时收到银行短信显示，每个月的房贷比之前少了70元。其实每年的1月1日，是大部分存量房贷的重新定价日。也就是说，最近发现自己房贷还款又少了一些的人，主要到了重新定价日，而并非是房贷利率有所下调。
针对南京、佛山等城市陆续“破4”的房贷利率，西安很多购房者也希望自己能赶上这波利率红利。一位经纪人表示，这两天带看的几组新房客户里，有人就明确询问西安是否有利率下调，“关注利率的客户比较敏感，有些人也希望西安能尽快跟进下调利率，毕竟贷款数额比较高，哪怕下调10个基点，也能省不少钱。”
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。由此可见，政策导向依然是因城施策、积极调整。
降低利率有助于进一步降低刚需和改善需求的入市门槛，以便释放更多的购房需求。
整体来看，2023年西安楼市依然处于下行通道中，新房市场两极分化严重，楼市购买信心不足。放开限购也没能带动西安市场整体回暖。不过从全国范围来看，西安属于表现比较好的城市之一。如果2024年市场供应量增加，楼市回暖乏力，持续下行，相信会出台更加宽松的政策，包括降低购房利率。
本文来源：网易房产西安
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樊彬彬_xa240109b
