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全国多城首套房贷利率开启3字头,西安如何?

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2024年1月1日至11日,有南京、佛山等城市进一步下调首套房贷利率,最低至3.6%,而且全国已有多个城市执行3字头的首套房利率。西安从去年6月份至今一直维持首套房贷利率4.0%,购房者希望也能同步享受低利率红利。业内专家分析,LPR在今年会进一步下调,全面进入3字头,西安也会跟进。

从去年开始,全国首套房贷利率下降趋势明显,今年1月前10天,已经有多个城市再次针对首套房贷利率进行调整。

目前西安大部分银行的首套利率最低为4.0%,二套最低利率为4.4%,自2023年6月份调整以来,这个利率水平已经保持了半年左右。而记者咨询多个售楼部,目前仍旧执行的首套最低4.0%,二套最低利率为4.4%。

但是也有不少人表示,最近自己的房贷还款有所减少。市民王先生在月初时收到银行短信显示,每个月的房贷比之前少了70元。其实每年的1月1日,是大部分存量房贷的重新定价日。也就是说,最近发现自己房贷还款又少了一些的人,主要到了重新定价日,而并非是房贷利率有所下调。

针对南京、佛山等城市陆续“破4”的房贷利率,西安很多购房者也希望自己能赶上这波利率红利。一位经纪人表示,这两天带看的几组新房客户里,有人就明确询问西安是否有利率下调,“关注利率的客户比较敏感,有些人也希望西安能尽快跟进下调利率,毕竟贷款数额比较高,哪怕下调10个基点,也能省不少钱。”

1月5日,人民银行、银保监会发布通知,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。由此可见,政策导向依然是因城施策、积极调整。

降低利率有助于进一步降低刚需和改善需求的入市门槛,以便释放更多的购房需求。

整体来看,2023年西安楼市依然处于下行通道中,新房市场两极分化严重,楼市购买信心不足。放开限购也没能带动西安市场整体回暖。不过从全国范围来看,西安属于表现比较好的城市之一。如果2024年市场供应量增加,楼市回暖乏力,持续下行,相信会出台更加宽松的政策,包括降低购房利率。

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