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央妈放大招!一线城市首张房票发放,能救楼市吗?

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2024刚开年,楼市火速打出一套连环拳。短短几天的时间,央行、金融管理部门、一线城市已经轮番下场。

“通过房票政策,多了1万多元补贴,购房更划算了。”1月5日,广州市荔湾区石围塘旧城改造项目征拆现场,领到广州首批房票的居民周女士说。凭借房票,她可直接购买“定点入库”的新建商品房。


随着首张房票的发放,广州成为首个落实房票安置的一线城市。

随后,嘉兴市、佛山市相继推出房票安置政策,均宣布“自今年2月1日起施行”。其中,嘉兴市规定“房票有效期为24个月,被征迁人应在房票有效期内使用房票购房;在房票有效期内未购房的,不得在房票有效期内兑换货币”。

与此同时,保障房也传来大动静。

1月5日,央行联手金融监管总局,发布了关于金融支持住房租赁市场发展的意见。

包括加大住房租赁信贷支持、支持住房租赁供给侧改革、支持发放住房租赁经营性贷款、引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

总结一下就是,鼓励国资和社会资本去收购市场上的存量商品房,用来建设保障性租赁住房和长租房,而国家则予以金融和信贷方面的支持。

城中村改造去库存的逻辑闭环是:

1、有城中村可拆;

2、给拆迁户发房票;

3、配套各项优惠政策,房票甚至可以有部分溢价;

4、地方政府有政策性银行低息贷款(PSL)的支持,即可以给开发商兑现房票 ;

5、拆除城市中心核心地段的土地,上市出让;

6、去掉库存的开发商,继续买地,整个循环被打通。

时过境迁,这次以城中村改造的名义、以房票的形式去库存,能否成功稳住楼市,尚难以判断。

但无论如何,这次的重启去库存,城中村改造之路能否走通,能否稳住目前令人忧虑的市场,值得密切关注。

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