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LPR下调,月内20城发放“购房红包” 楼市要变了?

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(原标题:LPR下调,月内20城发放“购房红包” 楼市要变了?)

今天上午,12月份LPR报价新鲜出炉。值得关注的是,虽然5年期LPR没变化,但1年期LPR下调了5个基点,降到了3.8%。而在此之前,LPR已经连续19个月原地踏步了。这时候就有朋友问了,LPR降了,楼市是不是要有变化了?

大可不必听风就是雨。如果是5年期LPR调降,那降低房贷成本没毛病,但这次调降的是1年期LPR,几乎对楼市形不成影响。

不过,要说起楼市,最近确实有很多城市都在想方设法提振楼市。据不完全统计,这一个月里已经有桂林、芜湖、荆门等20个城市拿出了“真金白银”来稳楼市。比如桂林给五城区的房企和购房者都发消费券,购房者能领到房价总额的1%,然后可以拿这个消费券去买百货、买家电;芜湖的购房补贴额度更高,甚至能达到10%,比一些城市的契税补贴力度还要大;还有金华市武义县也将在明年发放购房补贴,一套房补助3万元。

仔细捋一捋可以发现,发放购房补贴的主要是在三、四线城市。这是因为这部分城市人口流出严重,房地产市场去化压力大,开发商回款压力也很大。这时候推行购房补贴政策,有助于提升楼市活跃度,降低“烂尾”风险。

发放购房消费券,在一定程度上确实能够提高购房者积极性,对稳定市场情绪也能带来正向引导。而且这也算是给其他城市打个样,提供一个模板参考。有学者预计,短期内将会有更多城市“因城施策”,结合各地实际情况采取针对性举措,更好地支持首套房、改善性住房需求释放,加快实现房地产行业良性发展。

(策划 证券日报音视频中心)

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