网易首页 > 网易房产 > 正文

二手房成交出现明显放量

0
分享至

(原标题:二手房成交出现明显放量)

机构监测数据显示,11月,多地二手房成交量环比出现明显增长,结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示,当前二手房成交量出现明显回升,主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主,既不会过于紧张,也不会出现过度宽松的情况。

成交量有所放大

贝壳找房数据显示,11月,50城二手房整体成交量环比增长约2%,连续两个月实现环比增长。11月,重点50城中约50%的城市成交量环比回升,主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域,如深圳二手房成交量连续两个月环比增长,10月、11月环比增速分别在10%以上和40%以上;佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上;杭州、合肥、苏州等11月环比增长幅度在10%至40%之间。

中国证券报记者注意到,当前成交量回升幅度较明显的城市主要是前期经历严格调控后市场深度下挫的城市,成交量基本降至长期历史低位,如深圳9月的成交量几乎是近10年的最低。这些城市市场修复到正常成交水平仍需要时间。从同比来看,贝壳50城二手房成交量同比下降47%,本月出现环比增长的城市成交水平仍明显低于去年同期。

深圳中原研究中心数据显示,11月,深圳二手住宅成交量突破2000套,10月份为1605套,结束此前七个月连跌态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,11月,深圳楼市成交量出现了触底反弹的迹象。过去10多年,深圳正常时期月均二手房销售规模是3000套至6000套。预计今年年底和明年第一季度,市场成交将温和回升。但是,李宇嘉同时提醒,深圳楼市不会迎来趋势反转,参考价对房价的上涨制约还是比较大的,加杠杆的难度增加。

价格方面,二手房价格出现环比走低的态势。58同城、安居客最新监测数据显示,11月,全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/平方米,环比下跌0.33%,65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显,宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

信贷环境有所改善

针对二手房成交放量的原因,贝壳找房认为主要受益于信贷环境有所改善。11月,百城主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套房利率为5.96%,较10月回落3个基点。自10月房贷利率出现年内首次环比回调后,11月利率再次回调。重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大,主要覆盖长三角、粤港澳大湾区。

放款周期方面,11月,百城平均放款周期为68天,较上月缩短5天,自4月以来首次缩短。银行放款力度加强,其中超过60%的城市放款周期缩短。南通、盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。三季度市场转弱使得售房者预期回归,无论是挂牌价还是调价动作都更趋向于市场真实水平,使得交易过程摩擦相对减少,有助于成交量的回升。

李宇嘉指出,前期因为交易成本高,银行贷款发放不通畅,二手房交易量下滑明显,导致换房需求受影响。目前来看,信贷宽松是适度的,是在符合房地产金融宏观审慎的框架下满足合理需求的。这就意味着,贷款集中度、“三条红线”、贷款比例和规模控制仍旧有效,特别是对开发贷,对风险控制仍然比较严格。

稳定预期为主

东北证券研报显示,2021年前三季度,新增房地产贷款额度呈现不断走弱趋势。9月,新增房地产贷款额度达到2015年以来的最低位。央行公布的10月个人住房贷款统计数据显示,截至10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月新增3481亿元,较9月多增1013亿元。这是央行首次单独公布个人住房贷款月度数据,向市场释放“两维护”的较强信心。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,之前楼市全面下调的最主要原因是信贷排队,购房者按揭贷款和开发商开发贷基本全面收紧,导致市场成交量和成交价均出现明显回落。

“过去几年,房地产行业规模快速扩张主要靠的是‘快周转战略+高杠杆’。这种发展是不可持续的,良性循环应该是继续降低企业的杠杆,提高预售资金监管,保证开发商稳定建设,稳定市场预期。预计未来信贷既不会过于紧张,也不会再出现过度宽松的情况。”张大伟指出。

中金公司研报显示,10月以来,住房按揭贷款投放环比提速、开发贷“抽贷”情况有所缓解。但是,集中度和“三条红线”规定对涉房贷款投放仍将形成刚性约束,开发贷资产质量承压也会影响银行风险偏好。总体而言,当前涉房贷款政策并未明确转向,更多的是“维稳”和“微调”,未来变化值得密切关注。

相关推荐
热点推荐
网易丁磊,栽了个小跟头

网易丁磊,栽了个小跟头

蓝鲸财经
2022-11-30 15:50:38
朱镕基温家宝的钢笔字迹个性鲜明,前者字字倔强,厚重笔笔温润

朱镕基温家宝的钢笔字迹个性鲜明,前者字字倔强,厚重笔笔温润

小绿说故事
2022-11-11 06:20:42
伤肾最狠的3种早餐,越吃肾越垮、烂成筛子!很多家庭都在吃,别让一顿早餐毁了健康

伤肾最狠的3种早餐,越吃肾越垮、烂成筛子!很多家庭都在吃,别让一顿早餐毁了健康

北青网-北京青年报
2022-11-28 14:02:06
解封前的准备?山东拟建永久方舱医院,投资230亿,床位20万个

解封前的准备?山东拟建永久方舱医院,投资230亿,床位20万个

醉歌离人plus
2022-12-01 03:25:35
杨爸拍不雅视频误发业主群,小杨哥花钱将群解散,公司群也不放过

杨爸拍不雅视频误发业主群,小杨哥花钱将群解散,公司群也不放过

电影侦探社
2022-11-30 11:45:14
被评官方最佳球员,梅西竟拒绝领奖!接下来一举动,被大赞高情商

被评官方最佳球员,梅西竟拒绝领奖!接下来一举动,被大赞高情商

搜达足球
2022-12-01 08:25:30
女性性欲来临的前兆是什么?提高女性性欲的六个技巧

女性性欲来临的前兆是什么?提高女性性欲的六个技巧

田大夫讲健康
2022-11-29 10:37:46
女教师“自曝”出轨女婿100多次,网上疯传!女婿:“和丈母娘偷情不算乱伦”

女教师“自曝”出轨女婿100多次,网上疯传!女婿:“和丈母娘偷情不算乱伦”

手机总部
2022-11-28 18:21:34
日媒:日本新冠病毒感染人数连续四周居世界之首

日媒:日本新冠病毒感染人数连续四周居世界之首

界面新闻
2022-12-01 10:35:00
市疫情防控应急处置指挥部召开会议(11月30日晚)

市疫情防控应急处置指挥部召开会议(11月30日晚)

大江资讯news
2022-12-01 07:57:29
陈吉宁同志简历

陈吉宁同志简历

澎湃新闻
2022-10-28 18:56:22
下周降价!

下周降价!

吉和网
2022-11-30 20:38:43
忽如一夜,放不放开的争论已遍布全网

忽如一夜,放不放开的争论已遍布全网

温柔的大马猴
2022-12-01 01:42:31
“我一个单身女生,性欲特别强,到底应该怎么办”?

“我一个单身女生,性欲特别强,到底应该怎么办”?

港姐谈娱哦
2022-11-28 15:47:44
瑞典央行将于12月21日终止乌克兰外汇协议

瑞典央行将于12月21日终止乌克兰外汇协议

财联社
2022-11-30 18:40:09
同房时,为什么很多人都会“抬腿”?

同房时,为什么很多人都会“抬腿”?

健康公开课
2022-11-28 21:11:49
刀能切开纸,是因为刀刃进入了原子的缝隙还是将原子切碎了?

刀能切开纸,是因为刀刃进入了原子的缝隙还是将原子切碎了?

工业风景线
2022-12-01 07:27:25
李铁案下个被查是谁?媒体人点名或这8人,中超冠军队主教练在列

李铁案下个被查是谁?媒体人点名或这8人,中超冠军队主教练在列

花县仔体育汇
2022-12-01 11:08:24
军援乌克兰,北约20成员国耗尽“洪荒之力” 西方官员:别用15万的炮弹打2万的无人机!

军援乌克兰,北约20成员国耗尽“洪荒之力” 西方官员:别用15万的炮弹打2万的无人机!

红星新闻
2022-11-28 17:22:44
大家注意,上海疫情最新消息来了,喜忧参半,你想先听哪个?

大家注意,上海疫情最新消息来了,喜忧参半,你想先听哪个?

慧翔百科
2022-12-01 07:45:03
2022-12-01 14:52:49

头条要闻

欧盟对俄下狠手 泽连斯基:乌重建需要超1万亿美元

头条要闻

欧盟对俄下狠手 泽连斯基:乌重建需要超1万亿美元

财经要闻

体育要闻

37岁"吴镇宇"又开挂 还想超越梅西C罗

娱乐要闻

西班牙公主恋上加维?绯闻男友另有其人

科技要闻

马斯克旗下脑机接口公司最新演示:猴子用意念打字

汽车要闻

丰田全新埃尔法假想图曝光 格栅变小/2.4T混动

态度原创

旅游
游戏
健康
教育
艺术

旅游要闻

一入秋,南京就美成了金陵

“心之钢,你是要毁了英雄联盟吗?”

坚持走路锻炼,或收获5个益处

教育要闻

全班换网课头像,老师看懵了

艺术要闻

“回望东坡”:《阳羡帖》等苏轼名迹齐聚川博

进入关怀模式