网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产税试点要来了,对买房有何影响?

0
分享至

(原标题:房地产税试点要来了,对买房有何影响?)

近期,有关房地产税的话题再次引发热议。中国领导人明确提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”,被业界认为是给房地产税趋势作出明确定论。积极推进立法与改革,积极设立试点城市,倡议许久的房地产税即将进入落地阶段。

  “老提法”有了“新站位”

“当前住房资源的配置状况差距悬殊,有的人有几十套甚至几百套房子,而有的人基本的住房刚需问题都得不到解决。”针对的这一结构性问题,华夏新供给经济学研究院院长贾康认为,一方面要更好地解决住有所居的有效供给问题,另一方面就是要进行房地产税方面的制度建设。

“要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。”贾康说。

在过去几十年间,关于房地产税的讨论由来已久。仅在今年,房地产税便已被中央多次提及。

2021年5月,财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

2021年4月,财政部税政司司长王建凡表示,要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2021年3月,我国“十四五”规划正式发布,在房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权”。

在业内人士看来,最新一次提及房地产税,还是传递出一些不一样的信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法,此次提及房地产税的立法、改革和试点,考虑的站位要更高,即在共同富裕的完成中,有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  “再试点”有何“新变化”?

此次“做好试点工作”的表述也同样备受关注。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称:一般来说房地产税立法需要经过人大三审,时间周期较长,更大可能是选取部分城市先行试点。

“全国版的房地产税,必须基于‘税收法定’而来,而立法注定是相当漫长的过程。试点则可以通过行政途径下达,随时都有可能落地。”中原地产首席分析师张大伟也判断,试点在前、立法在后,应该是趋势。

2011年,上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。但存在上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等问题。张大伟对此评价称,“覆盖范围太窄、税率极低,影响较小,既无助于补充地方财政,也不利于遏制房价上涨势头。”

新一轮房地产税试点开展,预计将与上海重庆有着实质性的区别。哪些城市最有可能会被纳入试点?业内普遍认为会先从楼市活跃城市开始。

“一方面这些城市普遍面临居民住房难题,房价相对较高,亟待推进住房保障体系建设,而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性,促进资源合理配置;另一方面,这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场,房地产税可以作为地方税收的重要补充。”陈文静说。

贾康则建议,深圳、海南、浙江等地可以先加入试点范围进行动真格的改革,“因为这三个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。”

除了试点推出,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,税率应该不会很高,大概就是房产评估值的0.5%-1%;其次可能会有免税面积,比如自住住房人均免税30平方米等等。

会对楼市有何影响?

房地产税可说是调控房地产市场的方式,亦或是取代土地财政的保障,但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。

房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑,以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间,并不能简单地划上等号。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制,同时也是一个好的市场调节长效机制。”

粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示:“征收房地产税可以降低房价上涨预期,有利于推动房地产市场平稳健康发展。”

业内人士认为,从中长期来看,房价受到多重因素影响,房地产税只是其中一个变量。但短期来看,房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号,会扭转市场对于“房价永远涨”的预期,有稳定房价的作用。

“当前房地产各参与者需要注意,‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示,虽然近期信贷政策有放松的可能,但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济,执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”

你最近有买房打算吗?计划是否会受到房地产税消息的影响?

相关推荐
热点推荐
华为手机变黑白屏了怎么办

华为手机变黑白屏了怎么办

花生科技杂谈
2022-11-30 23:19:02
杨幂:我们这一行,只要和导演睡上一觉,说不定明天就成为一线了

杨幂:我们这一行,只要和导演睡上一觉,说不定明天就成为一线了

酷玩电竞君
2022-11-16 21:41:31
布克51+6,字母37+13+7,杜兰特39+5+5!但今日最佳只能是塔图姆

布克51+6,字母37+13+7,杜兰特39+5+5!但今日最佳只能是塔图姆

体坛无名
2022-12-01 12:23:23
“我们是自愿,凭啥认定嫖娼?”男子将公安局告上法院,法院判了

“我们是自愿,凭啥认定嫖娼?”男子将公安局告上法院,法院判了

陈以轩律师
2022-11-23 22:25:11
深圳:不得扩大核酸检测范围,一般不按行政区域开展全员核酸检测

深圳:不得扩大核酸检测范围,一般不按行政区域开展全员核酸检测

南方Plus
2022-11-30 21:04:32
你信吗?乌克兰100%的住宅、学校、幼儿园和医疗设施都已接入供暖

你信吗?乌克兰100%的住宅、学校、幼儿园和医疗设施都已接入供暖

随机耳洞
2022-11-30 17:04:20
神舟十四号返回时间预计是什么时候?官方最新消息来啦

神舟十四号返回时间预计是什么时候?官方最新消息来啦

机械公民
2022-11-30 18:26:16
俄罗斯正式宣布退出国际空间站,离开后,会与中国空间站合作吗?

俄罗斯正式宣布退出国际空间站,离开后,会与中国空间站合作吗?

科科小玩家
2022-12-01 09:26:04
“斗鱼一姐”冯提莫,还是被如今时代所抛弃了

“斗鱼一姐”冯提莫,还是被如今时代所抛弃了

Li的影视剧
2022-10-30 16:13:05
一位在床上被捕的淫魔,一生侵犯116人,从老致幼皆不放过

一位在床上被捕的淫魔,一生侵犯116人,从老致幼皆不放过

西瓜纪录
2022-11-29 18:39:23
网传浏阳市街道工作人员上门与居民发生冲突并打人?官方通报来了

网传浏阳市街道工作人员上门与居民发生冲突并打人?官方通报来了

阿飞在路上
2022-11-30 14:56:10
汤神回来了,全场14记三分,普尔不可能取代他

汤神回来了,全场14记三分,普尔不可能取代他

篮板天下
2022-12-01 09:04:49
大S:失去资源彻底服软?主动让孩子给张兰打电话,又在打啥主意

大S:失去资源彻底服软?主动让孩子给张兰打电话,又在打啥主意

呆萌可爱的娱乐剧
2022-11-30 08:28:55
国内首个电子烟临床研究结果公布

国内首个电子烟临床研究结果公布

南方Plus
2022-11-27 20:06:20
世界杯的夺冠赔率发生了改变!

世界杯的夺冠赔率发生了改变!

七哥车世界
2022-11-30 18:47:23
张鹭被抓细节及原因曝光,戴了手铐和其他设备,与李铁案有关联

张鹭被抓细节及原因曝光,戴了手铐和其他设备,与李铁案有关联

球场新视角1号
2022-11-30 20:17:18
马云现身东京

马云现身东京

宇宙的起源
2022-11-30 20:14:08
突然发布:正式停运

突然发布:正式停运

FM93浙江交通之声
2022-11-29 02:17:31
据说中国手机在非洲火火火火火了?!

据说中国手机在非洲火火火火火了?!

了不起的中国制造
2019-12-03 06:17:03
小杨哥父亲不雅视频影响大,还连累俩儿媳,小杨哥回应:不能怪他

小杨哥父亲不雅视频影响大,还连累俩儿媳,小杨哥回应:不能怪他

缘木不求娱
2022-11-30 20:39:20
2022-12-01 13:52:49

头条要闻

李铁供出3名前国脚 前球队总经理:大快人心 雪耻前仇

头条要闻

李铁供出3名前国脚 前球队总经理:大快人心 雪耻前仇

财经要闻

体育要闻

玄学来了!梅西失点 竟预示这一定律

娱乐要闻

西班牙公主恋上加维?绯闻男友另有其人

科技要闻

马斯克到访苹果总部:库克从未考虑过下架推特

汽车要闻

丰田全新埃尔法假想图曝光 格栅变小/2.4T混动

态度原创

游戏
房产
教育
数码
公开课

“心之钢,你是要毁了英雄联盟吗?”

房产要闻

丰台区「懋源·晟府」共产房摇号结果已出!

教育要闻

全班换网课头像,老师看懵了

数码要闻

群联电子PCIe 5.0 SSD计划似乎出现延期,相关产品迟迟未能上市

公开课

灵隐寺的这副对联,14字悬挂了1700年

进入关怀模式