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购房新政后未通过审核无法履行合同 判决退还5万元定金

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(原标题:购房新政后未通过审核无法履行合同 判决退还5万元定金)

小龙大学毕业后一直在西安工作,2021年初,因结婚需要,准备购买一套二手房。虽然是外地户口,但已经连续缴纳社保满4年,符合当时“落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)”的资格条件。3月8日,其与王某及某中介公司签订《存量房屋买卖合同》《中介服务合同》,约定购买王某名下的一套房屋,并支付了5万元定金。


3月30日,西安市出台《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定购房者需“落户满1年,且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)”。新政策出台后,小龙的购房资格未通过房管部门审核,无法继续履行合同,遂要求王某退还定金5万元,但王某却认为不具备购房资格是小龙自身问题,不同意退还。协商未果之下,小龙诉至西安市未央区法院。


法院经审理认为,签订合同时小龙具备西安市购房资格,但新政策发布后不具备购房资格,不属于个人能够预见的原因,故不能继续履行合同的责任不应当由其承担。最终,依法判决王某向小龙退还定金5万元。双方均未上诉,案件已经生效。华商报记者 宁军

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