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（原标题：购房新政后未通过审核无法履行合同 判决退还5万元定金）
小龙大学毕业后一直在西安工作，2021年初，因结婚需要，准备购买一套二手房。虽然是外地户口，但已经连续缴纳社保满4年，符合当时“落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）”的资格条件。3月8日，其与王某及某中介公司签订《存量房屋买卖合同》《中介服务合同》，约定购买王某名下的一套房屋，并支付了5万元定金。
3月30日，西安市出台《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定购房者需“落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）”。新政策出台后，小龙的购房资格未通过房管部门审核，无法继续履行合同，遂要求王某退还定金5万元，但王某却认为不具备购房资格是小龙自身问题，不同意退还。协商未果之下，小龙诉至西安市未央区法院。
法院经审理认为，签订合同时小龙具备西安市购房资格，但新政策发布后不具备购房资格，不属于个人能够预见的原因，故不能继续履行合同的责任不应当由其承担。最终，依法判决王某向小龙退还定金5万元。双方均未上诉，案件已经生效。华商报记者 宁军
本文来源：华商网
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