未正式交房只能从地下车库出入 阳光100阿尔勒业主为何急着入住

（原标题：未正式交房只能从地下车库出入 阳光100阿尔勒业主为何急着入住）

有业主说，今年年底才是交房期限，但从3月开始，已经陆续有近百户业主入住。“因为等太久了，怕再出问题……”

业主如何进出小区？

进出小区只能走地下车库

阳光100阿尔勒小区位于西安市广宁路南侧。8月21日下午，华商报记者注意到，所有行人和车辆都从地下车库进出。

业主称，去年10月允许装修至今，小区48、49、50号楼业主只能由此进出小区，“大家都知道危险，通道还有‘禁止行人’的提醒标识，但不从这里走，就回不了家。”

记者跟着业主小静（化名）从地下车库出入口进入。小静说，业主曾就地下车库通道无人车分流问题向开发商反映多次，但均被以尚未交房拒绝。

小静说，除48、49、50号楼外，还有15号楼也位于该区域。

记者看到，小区绿化带内杂草丛生，一些区域还铺着绿网。环绕绿化带的台阶及人行道断断续续，水泥路面已经铺好，路面却有一些方形坑。小区大门与各楼的间距不远，但因围挡阻挡无法通过。单元楼前的半成品台阶，路旁随意堆放着尚未使用的塑料管、地砖等建材。另外，48、50号楼附近的深基坑毫无动工痕迹。

多名业主表示，今年3月他们曾收到开发商通知，称6月底前完成基础设施建设，但紧接着小区地面建设便处于停工状态，“别说小区大门，明确承诺的小区绿化都是‘半拉子’，不施工也不给说法。”

业主提供的《致48、49、50号楼业主告知函》显示，“地面绿化等基础设施的完工时间6月前”“48号楼旁深坑涉及后续连续开发，如不能解决，围挡解决，南门进入”，日期为“2021年3月12日”，落款“阳光100阿尔勒营销中心”并附印章。

未交房,业主为何提前装修、入住？

业主：等太久了，担心再出问题

有业主提供的《商品房买卖合同》显示，“出卖人应当在2021年12月31日前向买受人交付该商品房”。没有交房，业主为什么能提前装修、入住呢？

“当初我买房时娃8个月，如今娃已经快8岁了。”49号楼的业主小左（化名）说，阳光100阿尔勒小区此前是李家堡城中村改造项目，原楼盘名字叫金源·纳帕溪谷小区。

2014年8月26日，小左与开发商陕西金源纳帕房地产开发有限公司签订《房号保留协议》并缴纳了18万多的首付款，约定2015年12月31日前交房。

2015年初，项目工地施工几近停滞，当年年底曝出“烂尾”的消息。小左说：“那一年，50号楼已近封顶，48、49号楼建设进度都在23层以上。”

2016年至2017年，项目没有任何进展，期间业主前后近十次维权。小左说：“当大家感到绝望之时，政府职能部门给我们说，有人接盘就可以解决，让我们等。”

2018年七八月份，小左得知金源·纳帕溪谷小区被阳光壹佰置业集团有限公司接收，更名为阳光100阿尔勒小区，并已复工建设，2019年时，三栋楼基本都封顶了。

项目重新建设，但开发商没有主动联系她，担心新的开发商不认当初的《协议》，她跟着一部分2014年前购房的业主找开发商、西安浐灞生态区管委会等单位近十次，“2018年冬季，开发商联系我核对当年的购房信息，我看到了希望。”

2019年3月15日，西安市住建局官网发布《关于陕西金源纳帕房地产开发有限公司违法销售问题处理情况的通报》，显示该公司在2013年10月未取得《商品房预售许可证》期间，曾擅自销售李家堡城中村改造项目（金源·纳帕溪谷）48、49、50号楼210套房屋。公告称：“为维护群众的合法权益，允许该部分购房家庭在具备购房资格的前提下，不经摇号程序选房。”

2019年4月，小左与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定2021年12月31日交房。但出卖方依然显示“陕西金源纳帕房地产开发有限公司”，对此她很疑惑。

天眼查显示，2010年11月18日，陕西金源纳帕房地产开发有限公司成立；2018年7月19日，阳光壹佰置业集团有限公司以全资收购。目前，阳光壹佰置业集团有限公司通过其名下多家子公司，实际控股51%，为该公司实际控制方。

“等太久了，担心再出问题。”小左说，2020年10月，开发商称只要“签保证书”，缴纳大修基金等费用，就能提前领钥匙进去装修，她立即办理了装修手续。

所谓的“保证书”就是业主手写的，一张A4纸上方为业主身份证复印件，下方为业主签字和手印，时间为2020年10月。内容为：1.本人知道项目所有现状。2.从领钥匙开始记质保。3.所有相关费用从领钥匙开始计算。4.自己负责装修期间人身安全。5.装修手续按照物业公司规定。6.本人自愿提前装修，无恐吓、无威胁。

小左说，今年3月前后，她发现小区再次停工，心里万分焦急，“我的房子已装修好了，想入住却不敢，小区没有地面通道，房子临水、临电，也没有通天然气、暖气……如果再烂尾，肯定得住进去。为这套房子，我先后维权了近20次，那段日子我再也不想经历了。”

当初买房没有交房日期吗？

业主：起初签的是空白合同，无法得知交房时间

2019年4月9日，摇中的小静向置业顾问再三询问交房日期，对方反复称“2020年6月”，于是她选房并缴纳了首付。多位业主提供的聊天记录可知，2019年4月前后，他们都得到了置业顾问“2020年6月交房”的回复。签《商品房买卖合同（预售）》不应该有交房日期吗？小静说，因起初签的是空白合同，所以无法得知交房时间，直到5月正式合同下来时，她才得知合同约定为“2021年12月31日交房”。

2019年5月20日，陕西金源纳帕房地产开发有限公司公布《阳光100阿尔勒致业主家书》，第一条关于48、49、50栋楼交房时间问题显示，开发商称“交房时间以合同为准，正式交房时间预计2021年12月31日，48/49/50栋预计2020年6月工程完工，完工后我司将积极办理竣工验收手续，努力争取提前交房。”

多名业主的聊天记录显示，在2020年3月16日，业主向置业顾问询问交房期限，对方回复称“可能在8月底”。

2020年9月3日，有置业顾问在阿尔勒业主交流群中称，“49、50交房约在这个月底，48号楼交房约在10月底。”

小静说，2020年10月，交房再次“爽约”，之后开发商提出，业主缴纳大修基金及2022年全年物业费，签写“保证书”，即可领钥匙提前收房装修。因此，她签写“保证书”，领取钥匙后开始装修房子，今年3月入住。

小静说，目前小区入住已有百余户居民，还有一些业主正在装修。也是在今年3月，因有业主向有关单位举报开发商违规交房，48、49、50号楼便不能再办理相关手续交房了。

交房时间为何一推再推？

内部工作人员：确实曾计划2020年6月交房但没赶上

在业主的帮助下，记者联系到一名开发商内部工作人员小风（化名）。小风说，2018年春，阳光壹佰置业集团有限公司人员来到西安，对已经烂尾的金源·纳帕溪谷小区进行调盘，评估接手的可能性。

接盘后，开发商从其他区域抽调骨干，组成了百余人的团队来到西安。由于前任开发商遗留问题较多，原计划2018年底的开盘时间推迟到了2019年4月。

2019年4月，48、49、50号楼基本封顶。小风说，4月9日选房时，业主确实签了空白合同。因为销售团队都是从别的区域调来的，起初觉得不妥，但听说很多西安楼盘当时都有这样的操作，“后来被投诉，开发商缴纳罚款后，部分业主也重新签了合同。”

“置业顾问们之所以说2020年6月交房，是因为最初的计划就是提前交房，但由于种种原因没能赶上。”小风说，2020年10月，因为业主着急，开发商便交了钥匙，但没想到业主装修后就入住了。另外，开发商因“提前交钥匙”也被业主举报，又缴纳了罚款。

小风说，小区在地面硬化后，才会继续剩下的绿化建设，只需要四五十天就能完成。但消防验收至今未完，故地面建设未动工，“我们希望提前交房，但48、49、50号楼还没达到正式交房条件。按计划，应该能保证年底前交房。”

置业顾问说的“2020年6月交房”咋解释？

开发商：未承诺过2020年6月交房 正式交房会尽量提前

9月2日下午，华商报记者联系到阳光壹佰推广部李姓负责人，关于“提前交房”，她说，2020年，48、49、50号楼部分业主着急入住，开发商为给业主提供便利，允许业主提前进入装修，但并不是正式交房。目前，48、49、50号楼的验收工作正在有序推进，正式交房会尽量提前完成。

关于“空白合同”及“置业顾问称2020年6月交房”，她说，在选房期间，现场对正式合同的模板有公示，开发区和部分业主签空白合同主要是为方便业主，后续也通知这部分业主重新签订正式合同。另外，尽管开发商一直在以“提前交房”为努力目标，但在对外宣传方面，从未公开承诺过2020年6月交房。

李姓负责人说，地面基础设施建设有相应的建设顺序，6月没完成应该是工程部有工序的调整，主要是配合小区整体的消防验收，待消防验收结束后，开发商会按计划完成建设，不会影响交付时间。小区规划有“人车分离”，但因尚未正式交房、建设未完等原因，故未打通地上通道。

相关部门如何回应？

浐灞生态区管委会：待工程竣工备案验收完成后即可交房

日前，就阳光100阿尔勒小区相关问题，华商报向西安浐灞生态区管委会发函咨询。之后对方回复表示，该小区为李家堡村城中村改造项目商品房开发部分，2011年7月取得西安市城改办改造方案批复（市城改发【2021】178号）。2015年，前任开发商资金链断裂，无法按时给购房群众交房。2018年7月，阳光100置业集团全资收购该项目。2019年，项目涉及的48、49、50号楼已完成工程建设，部分购房群众通过向开发企业提出书面收房申请，先行取得房屋钥匙。期间，部分购房群众向市、区住建部门投诉开发企业违规交房。2021年8月，浐灞生态区住建局对群众反映的问题进行调查处置，并向企业下发了行政处罚决定书。

因项目需要在综合用地范围内新增一所幼儿园，目前正在市级部门办理规划调整手续。同时，开发企业正在办理消防、节能等各项验收手续，待工程竣工备案验收完成后即可给业主交房。 华商报记者 张鹏康 文/图

来源：华商网-华商报

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