（原标题：交20万定金买学位房 要解约时钱却退不回来）
通过中介想买一套二手房，本以为交了大额定金会更稳妥，没想到如今房子买不到手，20万定金也迟迟退不回来。
贷款没通过审批
20万定金让业主给用了
考虑到孩子上学问题，38岁的西安市民齐女士和爱人罗先生想买一套带学位的二手房，通过德佑振源加盟店高新一中店这家中介，他们看中了位于高新路上的泰祥花园小区一套80多平方米的房子，价格是275万，还交了20万元定金。
罗先生介绍，4月9日，他和房主在中介签了三方合同。按合同内容，他们向银行贷款，贷款审批通过后支付首付。但由于最近政策变动，银行贷款周期延长了，他们暂时还没通过贷款审批。7月中旬，中介电话告知罗先生贷款办不下来，房主不卖房子了，可以走解约流程，但定金什么时候能退需要和业主协商。
罗先生说，房主称自己也急需用钱，如果罗先生的贷款办不下来，无法直接支付尾款，合同履行不下去就解约，但对方始终不给出明确的退还定金时间。
“这个房子买不了，我就得去看别的房子，着急买房需要那20万。可房主说，他把钱用了，目前手头没钱。”罗先生说，当时交定金时，中介说学位房很抢手，担心房主变卦，建议他们交大额定金，“我后来也打听了，这样的房价一般都是交5万元定金，我越想越后悔。”
8月1日上午，华商报记者看到罗先生签订的三方合同上写着，乙方向甲方支付定金20万元，签订合同当日将第一笔10万元支付，后4月15日支付第二笔10万元。乙方应于收到贷款未得到批准通知之日起15日内继续申请其他银行贷款至贷款批准，继续申请贷款的次数以1次为限，期间已产生的和即将产生的各项费用由乙方自行承担。
罗先生认为，政策变动是不可抗力因素，现在交易不能继续，他也同意走解约流程，但要求签订解约协议的当天就退回定金。
房主答复签订解约协议后
7个工作日内退钱
中午12时许，华商报记者电话联系上房主梁先生，他认为合同履行不下去是买家的问题，他们没有如约办下来贷款，同意解约。“我目前不在西安，等回去才能签协议。”梁先生承诺，签订解约协议后7个工作日内退回20万元。
德佑振源加盟店高新一中店中介王先生负责这笔交易，他告诉记者，这套房子在出售前有抵押，当时买卖双方协商，房主拿20万定金去撤押，三方合同签了后，买方的贷款没下来，需要解约。房东答应退还定金，但他在外地暂时回不来，手头也没钱，需要将这套房子重新抵押然后退钱，“业主大概5天后回来，到时候会尽快处理。因为没有交易成，中介费也是全退的。”
罗先生说，房主一拖再拖，一直不给出准确的解约或退钱时间，他便向贝壳客服反映了这个情况。贝壳西安分公司客服管理部主管曹女士称，她也是第一次遇到这种情况，8月2日早上，他们将搭建平台协商处理此事。 实习记者 姚冰玖 华商报记者 卿荣波
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