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交20万定金买学位房 要解约时钱却退不回来

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(原标题:交20万定金买学位房 要解约时钱却退不回来)

通过中介想买一套二手房,本以为交了大额定金会更稳妥,没想到如今房子买不到手,20万定金也迟迟退不回来。

贷款没通过审批

20万定金让业主给用了

考虑到孩子上学问题,38岁的西安市民齐女士和爱人罗先生想买一套带学位的二手房,通过德佑振源加盟店高新一中店这家中介,他们看中了位于高新路上的泰祥花园小区一套80多平方米的房子,价格是275万,还交了20万元定金。

罗先生介绍,4月9日,他和房主在中介签了三方合同。按合同内容,他们向银行贷款,贷款审批通过后支付首付。但由于最近政策变动,银行贷款周期延长了,他们暂时还没通过贷款审批。7月中旬,中介电话告知罗先生贷款办不下来,房主不卖房子了,可以走解约流程,但定金什么时候能退需要和业主协商。

罗先生说,房主称自己也急需用钱,如果罗先生的贷款办不下来,无法直接支付尾款,合同履行不下去就解约,但对方始终不给出明确的退还定金时间。

“这个房子买不了,我就得去看别的房子,着急买房需要那20万。可房主说,他把钱用了,目前手头没钱。”罗先生说,当时交定金时,中介说学位房很抢手,担心房主变卦,建议他们交大额定金,“我后来也打听了,这样的房价一般都是交5万元定金,我越想越后悔。”

8月1日上午,华商报记者看到罗先生签订的三方合同上写着,乙方向甲方支付定金20万元,签订合同当日将第一笔10万元支付,后4月15日支付第二笔10万元。乙方应于收到贷款未得到批准通知之日起15日内继续申请其他银行贷款至贷款批准,继续申请贷款的次数以1次为限,期间已产生的和即将产生的各项费用由乙方自行承担。

罗先生认为,政策变动是不可抗力因素,现在交易不能继续,他也同意走解约流程,但要求签订解约协议的当天就退回定金。

房主答复签订解约协议后

7个工作日内退钱

中午12时许,华商报记者电话联系上房主梁先生,他认为合同履行不下去是买家的问题,他们没有如约办下来贷款,同意解约。“我目前不在西安,等回去才能签协议。”梁先生承诺,签订解约协议后7个工作日内退回20万元。

德佑振源加盟店高新一中店中介王先生负责这笔交易,他告诉记者,这套房子在出售前有抵押,当时买卖双方协商,房主拿20万定金去撤押,三方合同签了后,买方的贷款没下来,需要解约。房东答应退还定金,但他在外地暂时回不来,手头也没钱,需要将这套房子重新抵押然后退钱,“业主大概5天后回来,到时候会尽快处理。因为没有交易成,中介费也是全退的。”

罗先生说,房主一拖再拖,一直不给出准确的解约或退钱时间,他便向贝壳客服反映了这个情况。贝壳西安分公司客服管理部主管曹女士称,她也是第一次遇到这种情况,8月2日早上,他们将搭建平台协商处理此事。 实习记者 姚冰玖 华商报记者 卿荣波

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