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“三道红线”下,逾10家房企半年拿地销售比超40%

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(原标题:超标?“三道红线”下,逾10家房企半年拿地销售比超40%)

7月以来,政策叠加,房地产监管加强。据近日财联社的报道,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

据克而瑞在《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100榜》,2021年上半年百强房企拿地销售比达到0.3,较一季度末的0.2大幅提升,各梯队的拿地销售比平均值都没超过40%的“红线”。


上半年十余家房企拿地销售比超过40%

但是房企间出现分化,单个房企数据超标的情况是存在的。从克而瑞证券发布的主流房企拿地销售比来看,上半年有十余家房企拿地销售比超过40%,如越秀、建发、绿城、中骏、新希望、中交、招商蛇口、华润置地、龙光、融信、雅居乐等。

对此,克而瑞广佛区域的首席分析师肖文晓认为,参照三道红线的监管力度,不排除这个名单未来还会扩容。房企拿地需要量入而出,这对有意通过加杠杆冲规模的房企显然是不利的。新规出台之后,留给后发房企快速弯道超车的空间越收越窄。好处是在监管下,接下来集中供地的成交房企分布有可能会趋于分散,减少了几家独大的可能性,利于培养一个更有竞争性的市场。

典型房企“三道红线”调查

2021年上半年这十余家拿地销售比超过40%的房企,在“三道红线”上表现如何?

所谓的“三道红线”,就是央行和住建部将限制开发商融资的政策,分别是:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1。

按照政策规定,“三道红线”均超过的房企列为“红档”,有息负债规模不得增加;超过“二道红线”的房企列为“橙档”,有息负债规模年增速不得超过5%;只超过“一道红线”的房企列为“黄档”,有息负债规模年增速不得超过10%;“三线”均未超过的房企列为“绿色档”,有息负债规模年增速不得15%。

由于2021年半年报尚未公布,南都大数据研究院以2020年数据为监测对象进行统计,发现建发、中交2条踩线,处于橙档;新希望、华润零踩线,处于绿档;其他几家集中在剔除预收款之后的资产负债率踩线,处于黄档。


事实上,利刃压顶之下,各大房企纷纷花式“动手术”,对内部结构进行了调整,优化债务结构,以获得更多的融资空间。

南都大数据研究院监测已经发布2020年财报的55家规模上市房企发现,相较于去年上半年底,“红档”和“橙档”房企占比已经有了明显减少,其中三道红线全踩的企业占比从2020年中期的22.5%减少至2020年末的9%,而绿档企业占比则从12%增加至35%。


南都记者 王艳玲 伊晓霞 邱永芬

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