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西安一业主收房时发现阳台变露台

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(原标题:西安一业主收房时发现阳台变露台 清凉山居物业:得由开发商答复)

清凉山居详情)买的房子,近日收房时发现约定好的阳台变成了露台,而且房屋套内建筑面积变小,公摊却变大了。

业主:收房时发现阳台成了露台

王先生2019年购买了西安市西部大道清凉山居34幢1单元的房子。近日收房时发现,“合同约定好的半封闭阳台,现在变成了露台,房子建筑面积变小,公摊却变大了。”王先生说,此次交房的34幢一共3个单元,每个单元都是一层4户,中间两户的阳台都变成了露台,两侧两户的阳台没问题。

王先生说,业主多次找到开发商,也将此事反映到了住建部门,“半封闭阳台的面积是按半价计算,我的阳台按3.41平方米计算,而露台是不算面积的。”王先生说,阳台没了,房子建筑面积缩小了,开发商又无视合同增加公摊面积,解决方案居然是增加公摊来抵一部分建筑面积,剩余减少的面积再退款,让人无法接受,“我们的诉求是,建筑面积缩小了,阳台的费用退款并支付利息,合同约定好的公摊面积不应增加。”

华商报记者在王先生的购房合同上看到,王先生的房子出卖人为西安市城市建设开发集团有限公司,约定该商品房阳台是非封闭式。该商品房预售预测建筑面积共122.37平方米,套内建筑面积94.52平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.85平方米。套内面积包括:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

而在王先生提供的建筑物实测分户明细表上显示,王先生的房子内建筑面积实测为91.11平方米,减小了3.41平方米,公摊面积实测为29.62平方米增加了1.77平方米。

7月4日,记者来到清凉山居小区。在小区大门处就可以看到,34幢楼1单元从一楼到顶楼,两侧两户均为半封闭式阳台,而中间两户均为露台。在小区东门一侧的三栋楼都是同样的情况。

物业:开发商已做解释,得由开发商答复

7月4日下午,记者陪同王先生来到小区物业交房处。物业张贴有《关于清凉山居项目四期房产实测面积的相关说明》,其中提到,四期交付过程中,主要问题集中在公摊面积增大及02、03户建筑面积减小等问题。同时,根据规定,02、03户型“半封闭阳台”视为无顶盖之露台,露台不计算建筑面积,02、03户型房套内面积减少3.33~3.77平方米。加上公摊增大,02、03户型房屋最终实测建筑面积较预测建筑面积减小1.53~2.41平方米。

说明称,实测建筑面积与预测建筑面积发生误差的,实测建筑面积超出预测建筑面积3%以内部分,业主不需补交房款,超出3%以外部分业主按5800元/平方米的标准补缴;实测建筑面积小于预测建筑面积的,公司按合同约定销售单价及实测建筑面积与预测建筑面积差额计算后,进行全额退款。

城开物业一工作人员明确表示,物业公司和开发商不是一家,之前开发商已和业主沟通过,解决方案也张贴在物业门口,“方案有开发商公章,但是不是以此为准解决问题,物业说了不算。”他说,关于业主的诉求,得由开发商答复,但周末没人上班,后续上报后由专人回复。截至发稿前,记者未收到回复。

华商报记者 佘欣 于震 实习记者 蔺蕊




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