网易首页 > 网易房产 > 正文

5月一二线城市成交楼面均价同比上涨超50%

0
分享至

(原标题:一线城市5月供地量价齐跌,一二线城市成交楼面均价同比上涨超50%)

较去年同期,5月买地整体变贵。

5月共有10城进行并完成首轮集中供地,是首轮集中供地最密集的月份。

在集中供地密集进行的背景下,21世纪经济报道记者梳理中指数据中的宅地出让和成交数据发现,较去年同期,一线城市5月土地供应量价齐跌,二线城市量价齐升,三四线城市量跌价升。其中二三四线城市5月土地推出楼面均价同比涨幅均超15%。

从土地成交情况看,较去年同期,一二三四线城市土地成交楼面均价都出现上涨,其中一二线城市成交楼面均价上涨超50%,三四线城市上涨近30%。环比来看,一二三四线城市土地成交平均溢价率均出现下降,其中三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大,下降近12%,各线城市土地成交的平均溢价率差值有所减少。

为什么集中供地会给5月全国土地市场带来如此多变化?后续土地市场将如何走?

一线城市土地供应价量齐跌

5月一二三四线城市共供应土地2510宗,与去年同期比,供地数量减少近20%,环比变化不大。供地总量同比下降主要是因为受集中供地影响,三四线城市5月错峰供地,推出土地数量减少1/4。一线城市5月供地仅6宗,同比大降;二线城市供地594宗,同比增加14.5%。

从供应价格看,一线城市土地推出楼面均价1.16万元/平方米,同比下降24.3%;二线城市和三四线城市推出楼面均价分别为0.57万元/平方米、0.19万元/平方米,同比涨幅均超15%。

整体而言,5月土地供应呈现出一线城市同比量价齐跌,二线城市量价齐升,三四线城市量跌价涨的特征。

具体来看,受集中供地节奏影响,广州、北京先后完成首轮集中供地,5月一线城市仅深圳供应6宗土地,推出楼面均价1.16万元/平方米。1-5月,一线城市供地156宗,同比增加21%,推出楼面均价1.51万元/平方米,同比下降15%。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受21世纪经济报道记者采访时表示,供应结构是影响楼面地价统计数据最重要的因素,包括城市在内的楼面地价同比变化,与城市供应量占比有关。宗地位置、规划条件等也会对楼面地价产生至关重要的影响。

北京、深圳1-5月推出住宅用地规划建筑面积在一线城市中的比例与2020年基本相同,而广州占比上涨15%、上海下降11%,一线城市推出楼面均价的下降就来自于这两个城市占比的一增一减。

“其他线级城市推出楼面地价的变化也源于此,结构性因素的影响远大于系统性因素的影响。”潘浩说。

与一线城市土地供应价量齐跌不同,三四线城市土地供应呈现出量跌价涨的特征。合硕地产机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者,受集中供地影响,房企5月投资资金和投资力度均向一二线城市倾斜,对三四线城市的拿地资金形成较大分流。

郭毅指出,基于集中供地的新形势,三四线城市适度减少土地供应的同时,推出一些优质土地吸引房企关注。最终形成的结果就是供地数量同比大减,但土地价格有所上涨。

5月买地同比整体变贵

5月一二三四线城市共成交土地1731宗,同比减少25.5%,环比增长近10%。

成交总量同比大降原因与土地供应类似,主要受三四线城市土地错峰出让影响,5月三四线城市土地成交1184宗,同比减少36.8%。成交总量环比增长原因主要是五月为集中供地高峰期,包括5月31日开始土地集中出让的苏州在内,5月13个进行首轮集中供地的城市共成交土地379宗,占5月土地成交总量的21.9%。

从成交价格看,一线、二线和三四线城市5月土地成交楼面均价分别为2.91万元/平方米、0.89万元/平方米和0.25万元/平方米,同比涨幅分别为52.9%、52.5%和30.0%。

郭毅认为,集中供地使得房企投资聚焦于一二线城市,很多城市担心一次性推出大量土地会带来市场冷场,因而首批集中供地的地块质量整体较高。地块出让质量较高叠加房企拿地热情较高,带来土地市场供需两旺的局面,最终使成交地价升温明显。

三四线城市土地成交价格上涨,一方面是出让地块质量较高,推出楼面价较高;另一方面受集中供地影响,部分房企担心在22个集中供地城市无法获取足量土地,使得房企拿地需求下沉至潜力较大的三四线城市,带来土地成交价格的上涨。

从土地成交平均溢价率看,一线、二线和三四线城市5月土地成交平均溢价率分别为8.68%、18.04%和21.62%,延续4月城市能级越低,土地溢价率越高的特征。

潘浩指出,影响土地成交溢价率的因素包括土地素质、起拍价、拍卖规则、利润空间、房企拿地意愿等。目前来看一线城市住宅用地由于市场关注度较高,在土拍规则和盈利空间方面都不支持出现较高溢价率。而二线城市由于土拍规则相对宽松、房企利润空间相对较大,因而地块素质较高、市场前景较好的城市吸引了更多房企关注,一定程度上提升了土地成交平均溢价率。

整体而言,较4月,一线、二线和三四线城市5月土地成交平均溢价率均出现下降,其中三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大,下降11.97个百分点,各线城市土地成交的平均溢价率差值有所减少。

郭毅指出,土地成交溢价率降低更多受五月开发商资金分流影响,三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大,并不意味着三四线城市土地热度全面下降。三四线城市内部存在分化情况,一些产业集中带来人口大量流入的三四线城市,仍存在很高的市场价值和开发商重点投资的区域。

此外,三四线城市中人口流出比较明显的城市,伴随着房企投资流出的现象。

郭毅预测,伴随着5月首轮集中供地高峰期过去,6月房企购地金额和土地市场的供需总量都会出现明显下降。“这是集中之后必然会造成的短周期结果。”

同时,郭毅认为由于绝大部分集中供地城市首轮供地的数量相对较大,因而即便6月土地市场供应明显减少,对房地产市场的供应格局并不会产生太大影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,第一次集中供地过程中政府希望保持市场热度,在地块出让底价、溢价率和竞拍次数等方面有一定操作空间。第二次集中供地时,中央可能会对土地出让模式进行限制,为集中供地降温。再加上房企在第一次集中供地中收获颇多,以及房地产市场已经开始回调的现实情况,第二次集中供地热度应该会出现明显下降。

(作者:见习记者,李莎 编辑:李博)

相关推荐
热点推荐
王菲谢霆锋同场亮相中秋晚会,小谢听女友名字无反应,表情有点僵

王菲谢霆锋同场亮相中秋晚会,小谢听女友名字无反应,表情有点僵

开开森森
2021-09-21 22:24:29
微信聊天时,女人爱发四个字,多半人品差,十有九准

微信聊天时,女人爱发四个字,多半人品差,十有九准

陌上花已浓
2021-09-19 09:47:59
大陆禁台释迦莲雾震撼力巨大!蔡当局急得跺脚,胡锡进这话太绝了

大陆禁台释迦莲雾震撼力巨大!蔡当局急得跺脚,胡锡进这话太绝了

海纳新闻
2021-09-21 10:21:48
男子街头提分手,女子跪地苦苦挽留:我三个月没闻到男人味了

男子街头提分手,女子跪地苦苦挽留:我三个月没闻到男人味了

深海再深也不及深情
2021-09-20 22:52:10
1974年,周总理力压毛主席指示,不让此人成副国级,她后成正国级

1974年,周总理力压毛主席指示,不让此人成副国级,她后成正国级

清风鉴史
2021-09-17 18:01:03
又一知名培训机构倒闭!家长上万学费打水漂,1个月前才搞完活动

又一知名培训机构倒闭!家长上万学费打水漂,1个月前才搞完活动

要闻每日关注
2021-09-21 03:04:51
《披荆斩棘的哥哥》人气断层明显,大咖稳居前八,李铢衔高开低走

《披荆斩棘的哥哥》人气断层明显,大咖稳居前八,李铢衔高开低走

资讯沸点
2021-09-21 06:47:06
7换2!西蒙斯马克西加盟火箭队方案出炉,沃尔成主要筹码

7换2!西蒙斯马克西加盟火箭队方案出炉,沃尔成主要筹码

疯狂体坛讯
2021-09-21 16:38:26
被观众打出了8.5的高分,这部年度科幻巨制终于被引进!

被观众打出了8.5的高分,这部年度科幻巨制终于被引进!

热荐电影
2021-09-22 01:15:00
出生人口下滑为什么让大家高兴呢?

出生人口下滑为什么让大家高兴呢?

翰语star
2021-09-19 23:14:29
看完苏炳添的一日三餐,终于明白:自律的人有多可怕!

看完苏炳添的一日三餐,终于明白:自律的人有多可怕!

资讯沸点
2021-09-21 00:41:13
香港黑帮最能打的3个人,陈惠敏仅排第3,第2的羞辱过他2次

香港黑帮最能打的3个人,陈惠敏仅排第3,第2的羞辱过他2次

资讯沸点
2021-09-21 00:31:58
短暂降温成泡影,加长版秋老虎还要持续多久?

短暂降温成泡影,加长版秋老虎还要持续多久?

资讯沸点
2021-09-21 22:58:09
冠军陆佳雯@Lu佳佳佳Wen?,第四名胡麟鹏,都绝不输T台模特啊……

冠军陆佳雯@Lu佳佳佳Wen?,第四名胡麟鹏,都绝不输T台模特啊……

要闻每日关注
2021-09-21 14:39:10
终于,许家印发声了!恒大汽车送中秋大礼:向超3100人派发3.2亿股期权,打响“人才保卫战”!

终于,许家印发声了!恒大汽车送中秋大礼:向超3100人派发3.2亿股期权,打响“人才保卫战”!

每日经济新闻
2021-09-21 13:44:07
火爆全球,MIUI最强的发烧工具,差点死了

火爆全球,MIUI最强的发烧工具,差点死了

雷科技
2021-09-21 22:08:35
福建厦门每日新增本土确诊病例数已连续三天超过莆田

福建厦门每日新增本土确诊病例数已连续三天超过莆田

澎湃新闻
2021-09-21 11:13:22
想吃中国饭砸中国碗,没门!这次轮到中国封锁,德政要吵成一片

想吃中国饭砸中国碗,没门!这次轮到中国封锁,德政要吵成一片

强国网
2021-09-18 15:34:25
山东盛产美人,15位鲁籍女星,个个明艳大气,甩“白幼瘦”几条街

山东盛产美人,15位鲁籍女星,个个明艳大气,甩“白幼瘦”几条街

大胖果
2021-09-20 22:18:28
佩莱未婚妻奢华酒店里享受阳光浴:离开中超许久,她仍美丽如旧

佩莱未婚妻奢华酒店里享受阳光浴:离开中超许久,她仍美丽如旧

足球部落
2021-09-21 13:02:13
2021-09-22 02:22:44

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

头条要闻

国家反诈中心APP到底有多牛?记者用了再也不想卸载

财经要闻

体育要闻

GM&主帅:杜兰特新赛季会打多个位置 从小前到中锋

娱乐要闻

大湾区中秋晚会 众美女明星斗艳

科技要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

本地
时尚
数码
公开课
军事航空

本地新闻

你有多久没有闲情赏月了?

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

数码要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

公开课

贵州翻船事故自救女孩:半小时游200米上岸

军事要闻

又来了!塔利班士兵扛着火箭筒湖面泛舟