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三孩政策怎样影响楼市?

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(原标题:三孩政策怎样影响楼市?业内:长期利好,未来这种户型更吃香)

5月31日,中共中央政治局召开会议,要进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

三孩政策放开,楼市影响几何?接受记者采访的业内专家均表示,会一定程度利好房地产市场,但并非能在短期内兑现行业收益。他们认为,当前放开三孩政策,长期存在大户型的需求。

我国人口出生率“四连降”

广州去年户均人口2.22人

2011年11月起,我国各地开始全面实施“双独”二孩政策;到2013年12月,我国开始单独二孩政策时代;再到2015年10月,全面二孩政策也最终推及开来。

根据第七次全国人口普查公布的数据,2020年我国出生人口为1200万人,比2019年的出生人口减少265万人,下降18%。从2017年以来,我国出生人口已就已经“四连降”。

根据统计,目前15至59岁人口占总人口的63.35%,与第六次人口普查相比减少4000多万人,占比下降6.79%。即使将退休年龄延长至65岁,劳动年龄人口也减少3100多万人。人口老龄化已经是趋势。

对家庭而言,国家统计局公布的第七次全国人口普查的数据显示,小家庭的比例在增加,2020年全国每户平均人口2.62人,比2010年少了0.5人。

而在广州,2020年户均人口只有2.22人。在第六次人口普查中,广州平均每个家庭户的人口为2.73人,比2000年第五次全国人口普查的3.21人减少0.48人。相当于在第七次人口普查中,广州户均人口再减0.53人。

三孩放开长期会新增购房需求

在中原地产首席分析师张大伟看来,二孩政策放开后,短期内的确促进出生人口出现回升,“二孩”生育率明显提升,出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。

他认为,对于房地产业影响最大的是净人口增长率,之前二孩政策放开,对房地产的直接影响也是在于购房需求的增加。三孩政策放开,长期来看会产生新增的房地产需求,但并不会扭转房地产走势。

贝壳研究院以35个一线和新一线城市为研究样本的调查显示,当前两居室为主力交易户型。以哈尔滨、长春及沈阳为代表的东北地区,两居室交易占比明显较高。而在以北京、上海为代表的一线城市,两居室成交占比也比较高,主要原因是受限于购房压力,需求端更愿意选择“高单价低总价”的小户型房源。

除了两居室,三居室成交户型占比紧随其后,35个样本城市中,佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高,除了受供给侧影响外,这几个城市的购房压力相对较低。

改善性大户型需求会增大

虽然在二手房市场,两房成交占比较高,但更多购房者最想拥有的是三居室。根据贝壳研究院发布的报告,47.97%的受访者表示三居室才是最理想的居住状态。

赵卓文认为,三胎政策出台,对房地产行业是一个利好。当前放开三胎政策,长期存在大户型的需求。

张大伟也表示,从过往“二孩”政策实施后的楼市影响来看,改善型购房需求影响最为直接,其次是学区房。因此,受益于家庭结构的变化,对大户型的需求或有一定增长,而子女的教育也会产生对学区房的需求。

“但我们还应看到,有生育意愿并养得起三个孩子的家庭,大多是住房条件已经很充裕的家庭。所以未来的大户型新增需求量也不会很大。刚需自住的中小户型仍然是房地产市场主导,特别在楼价高企的背景下。”赵卓文说。

南都记者 邱永芬

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