网易首页 > 网易房产 > 正文

西安商品房限购持续加码 挤出效应显现

0
分享至

(原标题:西安商品房限购持续加码 挤出效应显现 一季度咸阳销量增速达175%)

今年一季度,陕西哪里的房子卖得火?就销售规模看,西安占了全省一半,绝对量遥遥领先。但从增速来看,商洛、咸阳等地,市场表现要更为出色。

陕西近九成商品房销量来自住宅市场

今年以来,陕西商品房销售整体走旺,交易结构发生变化。

据陕西省统计局数据,今年一季度,全省商品房销售面积751.01万㎡,同比增长54.7%;与2019年一季度相比增长16.6%,近两年平均增长8%。

住宅销售,是房地产交易中占比最大一类,销量增速亦最高。一季度,陕西市场住宅销售面积657.54万㎡,同比增长57.3%。目前,住宅销量占全省商品房市场的87.55%。

美好生活文商旅研究院院长夏强表示,住宅地产开发是房地产市场主力,主要基于人口增长、城镇化进程、居住条件提升的诉求等逻辑。尤其在疫情发生以后,住宅保值、增值属性及市场流通的便利,相比商办物业要得到突显,由此更获置业者青睐。

2020年一季度,疫情影响下,陕西住宅销量曾下降,并拖累当季商品房销售面积回落。当时,仅办公楼销量逆势增长60%。不过,2020年二季度全省市场恢复性增长后,住宅销售面积迅速反弹。而到了2021年一季度,陕西住宅销量出现增长的同时,办公楼销量同比下降10.6%。

住宅成为楼市主流,还与开发偏好有关。在房地产行业,住宅销售是回笼现金流较好的一类资产。行业集中度不断提高,头部房企对存量市场最大一块——住宅的份额更加看重。

一定程度上,购房行为会受到从众心理影响。一位购房者称,最近在朋友影响下,到西咸新区去看房,“本来打算在西安浐灞买房,没摇上号。”

一季度商品房销量增速商洛、咸阳最快

全省市场向好趋势下,各地市的市场表现如何?分区域看,全省11个地市(区)中,一季度商品房销售面积增速,均出现正增长。其中,商洛增速最高,同比增长210.8%。

需要注意一点,2020年一季度,疫情对房地产销售形成阻碍,当时仅宝鸡、榆林商品房销售面积实现正增长。在此基础上,各地市(区)销量同比走高,不算意外。

若具体到城市,铜川、咸阳、渭南、榆林和商洛销量增长均超过100%。

一位行业人士表示,铜川、商洛的商品房销量增速快,或因基数不高。在2020年一季度,铜川和商洛商品房销量分别为6.88万㎡、3.25万㎡,2020年全年均未超过百万。

若从近两年销售平均增速看,咸阳、渭南和榆林比较突出。

作为陕西第二人口大市,渭南楼市规模仅次于西安。近几年,渭南城镇化进程加快、万科、碧桂园等相继前往布局,带动了当地房产市场开发与销售。

榆林的优势,则在于人均GDP省内最高,经济与财富基础较好,近两年商品房销量增速领跑。

今年一季度,咸阳商品房销售50.88万㎡,同比增长175%,近两年平均增速47.5%。

上述行业人士认为,咸阳房子销售火爆,与西安地区置业需求外溢有关。咸阳到西安距离近,交通、教育、医疗和生活配套比较完善,加上“西咸一体化”带动,具有一定吸引力。同时,由于西安限购,也让一部分人将买房计划瞄向咸阳。

西安外溢的购房需求去往周边市场

西安商品房销量,曾长期占据全省市场六成以上份额。不过,近两年受供应量不足影响,西安销量增速下降,占全省市场比重降低。

据机构统计,今年1-3月,西安有48个楼盘意向登记,其中27个项目需要“摇号”。4月份结束意向登记的20个楼盘里,有16个项目登记人数超过房源量需要“摇号”。

西安主城区热门盘难买,一些购房需求开始转向非限购区域、不用摇号的项目。5月初,三原一楼盘在西安举行开盘活动。现场认筹人数超过了房源供应量,并以短时间宣告售罄。而从一些购房者的反馈看,主要是冲着开发商品牌和较低价格来的。

西安购房需求的外溢,除了“北上”,另一路径是“西进”。去年以来,沣东凭借紧邻西安主城区的优势,市场热度走高。此外,原本关注度一般的沣西,因为几宗土地拍出高溢价,也开始引起外界注意。在销售超预期带动下,一些楼盘上调售价,有的项目的价格甚至追平西安主城区水平。

这种热度已传导至咸阳。有消息称,咸阳一些热门楼盘,手慢一点就挑不到好楼层。上周三,在咸阳高新区一处楼盘,一位置业顾问介绍,前期推出的房源剩的已经不多,最近正在做新一批房源认筹,“单价比前期上调了,但各户型都有赠送面积。”咸阳市区另一楼盘,置业顾问称,“预计月底加推的高层每平方米要涨500元。”

西安周边楼市,迎来了越来越多购房者,但并非所有楼盘都不愁卖。高陵一楼盘,主推两居、三居的刚需户型,八千多的均价与周边差不多,但售楼部里并没有多少客流。

全省商品房待售面积下降至646.17万㎡

实际上,从反映楼市走向的另一指标——房地产投资情况,也能看出省内市场变化。

今年一季度,咸阳房地产投资完成额35.99亿元,同比增长162.6%,近两年平均增速66.9%,均为各地市最高。此外,一季度房地产开发投资,增速较快的还有商洛、渭南。

西安房地产投资完成额,占全省61%,但一季度增速靠后,近两年平均增速反为最低。

那么房地产开发资金从何而来?省统计局指出,“国内贷款收紧,但定金及预收款和个人按揭贷款较快回笼,支撑资金总体趋于宽松,推动了房地产开发速度较快增长。”

今年一季度,陕西房地产开发企业到位资金1171.57亿元,同比增长41.7%,高于全国0.3个百分点。就开发资金的来源看,自筹资金占比最高,占到位资金43.5%;其次是定金及预收款,占比31.4%;个人按揭贷款占12.4%;国内贷款、其他到位资金分别占8.1%、4.6%。

商品房销售走强,直接影响市场库存下降。截至3月末,陕西商品房待售面积646.17万平方米,同比下降2%,待售面积比2月末减少28.99万平方米。按每套100㎡计,相当于6.46万套房子待售,这一规模,已低于一季度全省商品房销量。

三四线楼市会不会面临需求萎缩?

围绕楼市调控,国内各大城市正持续收紧。西安在3月底出台楼市新政,遏制投机购房,稳定房地产市场预期。自去年12月以来,西安已两次加码楼市调控。政策约束,是为了斩断投资客的“炒房”致富梦。供需变化,也让一些购房需求向外分流。

相比频频被聚焦的大城市、热点楼市,许多中小城市的楼市前景似乎不被看好。贝壳研究院近期研究发现,其监测的全国100个城中,三四线城市整体大幅跑输一二线市场。该研究院认为,棚改退潮以来,缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的楼市需求侧明显萎缩,但土地和新房供给还在增加,供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题,将带来“新房——二手房积压下跌”的循环效应。

在宏观层面,房地产市场的发展状况,受到宏观政策影响,微观层面,反映出一个城市的人口规模和结构、经济及产业发展状况、居民收入、政策和供需关系等。

在西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁看来,目前三四线城市的楼市正处在横盘期,不同城市间因内生需求差异存在分化,发展前景优劣不能以偏概全。以陕西省内市场为例,有的由西安外溢需求获益。还有的在城镇化进程中,存在改善性置业需求。 华商报记者 李程

相关推荐
热点推荐
直降9万,接近“完美”的SUV,破百5.9秒,完胜宝马X5,还是大7座

直降9万,接近“完美”的SUV,破百5.9秒,完胜宝马X5,还是大7座

隔壁说车老王
2021-09-21 08:00:21
黄奕女儿堪称是整容式长大,跟黄奕越来越像,简直美出新高度

黄奕女儿堪称是整容式长大,跟黄奕越来越像,简直美出新高度

三姐戏精生活
2021-09-20 18:25:14
SpaceX的“平民上太空”任务成功后,开始接到大量客户咨询

SpaceX的“平民上太空”任务成功后,开始接到大量客户咨询

知识分享者
2021-09-21 12:59:36
明星前后变脸,妈呀!打死都不会相信会变这样

明星前后变脸,妈呀!打死都不会相信会变这样

要闻每日关注
2021-09-21 06:14:36
又一重点城市推“零门槛”落户,二线城市户籍全面放开在即?

又一重点城市推“零门槛”落户,二线城市户籍全面放开在即?

中国新闻周刊
2021-09-21 13:01:46
央视还有没有人能管管撒贝宁?!放肆到没边了哈哈哈哈哈哈哈

央视还有没有人能管管撒贝宁?!放肆到没边了哈哈哈哈哈哈哈

朱门大叔
2021-09-21 02:53:34
9月21日全运会乒乓男女单决赛对阵与时间 直播预告 点评

9月21日全运会乒乓男女单决赛对阵与时间 直播预告 点评

资讯沸点
2021-09-21 08:08:02
100年前的顶级西瓜,放到现在连猪都不吃?这不是真的

100年前的顶级西瓜,放到现在连猪都不吃?这不是真的

果壳
2021-09-20 16:35:38
第一辆车是宝马,为什么第二辆车还会选宝马?

第一辆车是宝马,为什么第二辆车还会选宝马?

要闻每日关注
2021-09-21 11:25:48
女子西餐厅“娶”回德国男工程师,把他“藏”市场里卖香肠7年

女子西餐厅“娶”回德国男工程师,把他“藏”市场里卖香肠7年

快讲故事
2021-09-20 10:49:40
“为什么妹子可以这样蹲,男生却不行?天生的被动技能 ”哈哈哈

“为什么妹子可以这样蹲,男生却不行?天生的被动技能 ”哈哈哈

要闻每日关注
2021-09-20 03:49:10
加拿大联邦众议院选举:保守党领袖奥图尔承认败选

加拿大联邦众议院选举:保守党领袖奥图尔承认败选

海外网
2021-09-21 13:05:08
保姆让大爷给6万元,否则将他的丑事说出去,没想到大爷直接报警

保姆让大爷给6万元,否则将他的丑事说出去,没想到大爷直接报警

资讯沸点
2021-09-21 11:57:02
国家杜马选举:统俄党执政地位巩固,俄联邦共产党再现往日荣光

国家杜马选举:统俄党执政地位巩固,俄联邦共产党再现往日荣光

俄罗斯观察者
2021-09-21 09:09:58
欧盟27国再度抱团,打“台湾牌”激怒中国?亚洲两国对华立场坚定

欧盟27国再度抱团,打“台湾牌”激怒中国?亚洲两国对华立场坚定

咕噜叽叽
2021-09-21 09:49:30
截至9月21日7时新冠肺炎疫情最新情况

截至9月21日7时新冠肺炎疫情最新情况

家乡赤峰
2021-09-21 12:55:50
他吸毒、捡垃圾吃、被家人抛弃,却因一只猫重生,一手烂牌打出了王炸!

他吸毒、捡垃圾吃、被家人抛弃,却因一只猫重生,一手烂牌打出了王炸!

读史
2021-09-20 14:56:29
香港贵妇圈有多难混?合照站位显地位,李嘉欣或将被踢出局

香港贵妇圈有多难混?合照站位显地位,李嘉欣或将被踢出局

该如何说
2021-09-20 18:24:45
59岁许晋亨步履蹒跚,拄拐行走独自一人就诊,身旁未见老婆李嘉欣

59岁许晋亨步履蹒跚,拄拐行走独自一人就诊,身旁未见老婆李嘉欣

汪汪粹冰冰
2021-09-20 22:07:33
从17万跌到12万火了,车宽近1米9,一个月卖出17331辆,直追CRV

从17万跌到12万火了,车宽近1米9,一个月卖出17331辆,直追CRV

手机修复达人
2021-09-20 17:12:44
2021-09-21 16:54:44

头条要闻

库克用iPhone12发中秋祝福 网友调侃:你也没抢到13

头条要闻

库克用iPhone12发中秋祝福 网友调侃:你也没抢到13

财经要闻

体育要闻

辽篮大胜夺开门红 周琦站帽对手太恐怖

娱乐要闻

碾压罗志祥,周扬青的手段有多狠?

科技要闻

iOS 15上手体验!大变样

汽车要闻

预售32-42万 广汽丰田赛那或于10月27日上市

态度原创

本地
时尚
教育
健康
公开课

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

教育要闻

河北省“双减”实施方案印发

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

公开课

贵州翻船事故自救女孩:半小时游200米上岸