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4月开盘即摇号 平均中签率0.8% 去化率94%创新高

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相较于天气的炎热,四月份的西安楼市显得异常火爆。4万余组家庭参与摇号,平均中签率约0.8%。可见西安“房荒”现象严重,整体表现仍旧属于供不应求状态。

供销环比齐降 成交量攀升

据创典全程发布月报数据显示,4月份,西安商品房供应量105.9万m2,环比下降40.4%,同比下降46.6%;成交量175.7万m2,环比下降4.8%,同比上涨8.7%,供销比下降至0.6,整体市场表现属于供不应求。

成交量上,上个月共计25个项目开盘,数量比3月份减少4个项目,开盘项目分布于港务区、浐灞、高新等区域。开盘总推房源约8853套,环比上涨22%,认购8327套,环比上涨45%,平均去化率94%,创近两年新高,相比3月上涨14个百分点。

分区域看,浐灞以26.5万m2的供应量、港务区以20.3万m2的成交量领跑全市。城北整体供大于求,供销比为3.5,城南、长安明显供不应求,供销比均为0.1。

从市场整体成交价格来看,4月份,西安商品房成交均价14711元/m2,环比上涨11.6%,同比上涨11.6%。其中城内价格最高,为32628元/m2,环比上涨202.3%;经开价格最低,为10135元/m2,环比下降12.6%。

开盘即摇号“房荒”现象加剧

记者从西安市住房意向登记平台粗略统计,4月份,城六区11盘3262套房源结束意向登记(含重复项目),登记人数4万余组,平均中签率约0.8%,从最后的核验结果看,11个登记项目中10个需要摇号开盘。

4月的楼市明显竞争激烈,首先供货量远不及3月,其次是高性价比楼盘较多,扎堆现象严重。如御锦城、融创宸阅和鸣、中粮奥体壹号、陆港新家园等,均是5000人以上摇,几乎是20组家庭选一套房。

除高性价比房源外,均价2万的项目摇号也属常态,其中红星·天铂均价20916元/m2的224套房源,最终核验后登记人数1580个,成了2万+摇号楼盘。第一次入市的融创望江府详情)394套房源也以核验人数4554个,成了奥体中心又一受捧楼盘。

可以看出,“银4月”西安楼市属于开盘即摇号状态,“房荒”现象严重,期待接下来更多房源入市,缓解目前楼市现象。 华商报记者 张毅

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