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五一假期西安楼市有点冷 5月将有更多楼盘供货补位

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相比较五一假期西安旅游“人从众”的火爆热度,楼市则略显“冷清”。这种冷并不是购买力和购买需求的冷,而是持续的供货不足,使得这个五一假期的销量略显不足。

回望4月,西安市场零供应,需求端却表现旺盛;展望5月,新楼盘、新房源持续面市,或有望缓解市场干涸现状。

4月:楼市需求旺盛 最低中签率为3.1%

华商报记者从西安市城六区、长安区、沣东新城意向登记平台了解到,4月份,西安有13个项目3886套房源进行意向登记,共有43000多个家庭进行意向登记,最终核验通过家庭数约为34000个,需摇号楼盘11个,其中御锦城、融创·宸阅和鸣、融创时代奥城、招商城市主场、红星天铂、华润·未来城市、中粮奥体壹号、当代境等9个楼盘为千人摇。港务区华润·未来城市10号楼创下最低中签率,28套房源900组家庭通过核验,中签率为3.1%。其次,同片区的中粮奥体壹号、融创时代奥城以及招商城市主场中签率都比较低,仅为5%左右。

从意向登记来看,刚性需求旺盛,集中在港务区板块的融创、中粮、招商以及浐灞区域的御锦城等典型的刚需楼盘,意向登记火爆。此类楼盘均价在13500元/平方米左右,户型面积区间较小,加之港务区片区配套逐步兑现,对于刚需来说是合适的选择。

此外,改善型楼盘也比较受欢迎,例如东二环的红星天铂224套房源吸引了1577组家庭登记,中签率为14.2%。

开盘方面,据不完全统计,4月份西安共有17个项目开盘,整体去化率为92%。100%去化的项目是中粮奥体壹号、融创江山宸院、当代境MOMΛ、保利熙岸林语、远洋御山水、保利天悦、雅居乐北城雅郡(高层)、融创时代奥城8个楼盘。其中,位于高新区的保利天悦可以说是典型代表,时隔一年多的再次加推,吸引了超2万人意向登记,开盘全部售罄。该项目的高新区腹地地段、保利品牌产品以及周边价格倒挂等优势,是购房者有目共睹的,开盘售罄也毫不意外。

值得关注的是,4月西安市场没有价格公示,也就意味着没有新房源供应。面对如此大的需求,供应显得有点杯水车薪。截至目前,还没有新房源价格公示,购房者都在焦急等待中。土地市场方面,供应一如既往的大,主要集中在西咸区域,紫薇地产、隆基泰和、招商蛇口、中天美好等企业溢价拿地。

五一:3000余套房源 开盘当天就售罄

五一期间,陕西恒大世纪梦幻城85折优惠、均价5880元/平方米起首开,5月5日开盘当天3000余套房源首开售罄,成为这个假期最值得关注的一大热销红盘。

5月1日当天,位于咸阳的国润当代境ΜΟΜΛ项目151平方米的洋房样板间开放。15米南向五开间、8米超大横厅、6米挑高阳台瞬时吸引购房者关注。截至5月5日,项目公开数据显示,三栋洋房五一假期的总销售额达2.1亿元。同样位于咸阳渭城区的朗诗渭城府也在五一期间热销,据其项目公开数据显示,五一5天假期里,项目销售额约1.5亿元。

同样在假期前售楼部开放的天地源云水天境,也是在万众期盼中揭开面纱。截至目前,软件新城已经售楼部开放但处于待售的楼盘有中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峰、高新天谷雅舍、天地源云水天境4个项目,这几个楼盘目前都在等待价格备案。

5月:新房源、新楼盘或将扎堆面市

华商报记者从西安市住房意向登记平台了解到,收假后的第一天,5月6日,主城区5个楼盘隆源国际城、世茂璀璨倾城、华宇大明宫、高科麓湾国际社区、龙湖景粼天序等同步上线登记。登记首日,除隆源国际城外,其余4盘的登记人数均超过可售房源总数。高科麓湾国际社区更是登记首日破7000人,成为这5盘中登记最火的楼盘。而高科麓湾国际社区的最好登记成绩是“万人摇”,此次登记极有可能再次成为“万人摇”。

除上述正在登记的楼盘之外,沣东新城的天地源兰樾坊、中南上悦城也已经拿到预售证,随时有可能开始登记。

高新三期的中海寰宇天下已经是万事俱备,只等价格备案公示。同在高新三期的阳光城檀境、新希望锦麟天玺预计将在5月份售楼部开放。

航天新城的绿城紫薇公馆、招商华宇长安玺、融创揽月府、蓝光恒志芙蓉观辰、碧桂园云顶、鑫苑府等6盘也将在5月份有新进展。绿城紫薇公馆一直对外说的是即将价格公示,但迟迟不见动静;招商和蓝光这两盘属于纯新盘,从工程进度来看,5月下旬开盘的可能性比较大;融创揽月府和碧桂园云顶均属于老盘加推,工程进度早已达标,预计是价格备案的问题,一再推迟亮相;鑫苑府是工程进度未达到预售标准,据其置业顾问介绍,下一批次预计将在5月底推出,依然是精装大平层产品,面积区间140-220平方米。

随着十四运的临近,港务区是今年一季度供货的大户,区域内的融创时代奥城、融创望江府、中粮奥体壹号等都已经开售,金地玖峰汇价格已经公示,这4盘都将在接下来随时有加推和开售的可能。 华商报记者 狄芳 杜蒙

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