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30城购房套均面积:西安排名第8 面积为90.5㎡

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(原标题:30城购房套均面积:西安排名第8 面积为90.5㎡)

城市越大,人口越多,房价越高,住房套均面积较小。反之,会更宽裕一些。近日,来自贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》(以下称该《报告》)也验证了这一点。该《报告》显示,各城市居住面积总体呈现“城市越大,房子越小”的特征,大城市住房需求问题相对突出——

 西安购房套均面积90.5㎡,与武汉相当

一般来说,城市越大,人口越多,房价越高,住房套均面积较小。反之,会更宽裕一些。

在这份报告里,贝壳统计了全国40个城市一季度住房成交数据,一线城市套均成交面积约75.3㎡,人均面积约25.1㎡(按户均三口计算);新一线城市套均成交面积约86.6㎡,人均面积约28.9㎡;二线城市套均成交面积约87.8 ,人均约29.3㎡。

具体来看,长沙是这30个城市里,住的最宽敞的,套均面积101㎡。据中国房地产数据研究院统计,今年3月,长沙房价约11715元/㎡,在中部省会城市里相对较低。

目前,国内许多城市实施限购,“房票”更显珍贵,能买大的就尽量选择大一些的户型,但房价却成为影响购买的变量因素之一。报告显示,天津、上海、深圳、大连、北京、南京、广州、沈阳、东莞、烟台、重庆、成都、青岛、厦门、福州、太原、无锡、合肥、苏州、杭州和宁波等21个城市套均面积不足90㎡。其中,天津购房套均面积最小,仅70.7㎡。

套均面积超过90㎡的,一共有9个城市,分别是长沙、南昌、佛山、石家庄、郑州、昆明、济南、武汉和西安。这8个城市的购房者所购置房产,平均下来是一套大两居或小三房。

报告测算,西安购房套均面积90.5㎡,与湖北省会武汉相当,并列排在30城第8位。

30到40岁是购房主力,非一线城市近5年买房增多

除了购房套均面积,购房年龄也体现出各城市的不同。

近年来,住房消费主力人群更新,年轻购房者在房地产交易中占比明显增多。虽然80后仍是住房消费主力人群,但90后近年来占比提升迅速,以最近五年、即2016年以后作为调查范围,90后在近5年买房的占比达42.2%。70后在近5年买房的仅19.86%。

分城市级别看,城市级别越低,近5年购房的占比越高。一线城市住房消费者中,2016年及以后买房占比为31.66%;而三线及以外城市2016年及以后买房占比最高,达38.62%。

美好生活文商旅研究院院长夏强认为,这并不意外。一方面不少二三线城市在近几年人口流入提速,房地产市场也迎来较快发展;另一方面在一线城市,受制于高房价及调控等影响,购房置业难度相对较大,需要更长时间的财富积累才能实现。

报告称,当前新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右。在购房过程中,价格始终是左右消费者选择的关键因素之一。整体来看,35.9%受访者购买的房屋总价在100万元以内,61%的受访者购房支出在200万元以内。

30到40岁年龄段是购房主力,这在公积金贷款的客群中也能找到一定佐证。据西安市公积金中心近日公布的《西安住房公积金2020年年度报告》显示,贷款职工中,30-40岁(含)占47.14%,高于30岁(含)以下、40-50岁(含)、50岁以上等其他年龄段。

华商报记者 李程

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