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西安楼市短期内或持续热销状态

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(原标题:西安楼市短期内或持续热销状态)

进入4月份以来,10盘结束登记都需要摇号开盘,这已经是西安楼市当前的一种常态,而随着万元地块的大幅增多,“面粉价格势必抬高面包价格”。

业内人士分析,连续5年的大牛市,使开发商和购房者对楼市都充满了信心,市场呈现供销两旺态势。在没有极端政策的影响下,西安楼市短期内或还会持续热销状态。

4月房源供应有所加大

  但摇号依然是常态

美城股份数据显示,一季度,西安市商品住宅市场供应量184.67万平方米,环比下降36.63%,同比上涨21.1%;成交量218.71万平方米,环比下降33.88%,同比上涨40.34%;成交均价16300元/平方米,环比上涨3.16%,同比上涨15.17%。

从区域来看,浐灞、港务区、航天基地是一季度的热点供应区域。典型的供货楼盘是城东长乐坡板块的融创宸阅和鸣、港务区的招商城市主场、航天基地的碧桂园云顶、鑫苑府等项目。

这些楼盘均是以“千人摇”的状态最终开盘的,且开盘去化率均达到100%。“一房难求”已经是西安楼市持续已久的常态。

4月份虽然在一定程度上房源供应有所加大,但摇号依然是常态。记者从西安住房意向登记平台统计了解到,4月1日—4月21日,登记平台总共上线完成登记的楼盘数量为10个,总共可售房源3006套,总登记人数达40051人,供求比低至0.075。

楼面地价超过万元的地块已达32宗

土地市场方面,一季度开始,尤其是进入4月份,西咸新区成为近来当之无愧的“供地王”,五大新区相继上演土拍大战。

万科、招商、紫薇、华润、隆基泰和等均高溢价成功拿地。最值得关注的自然是华润置地在西安土地市场首次“摇号拿地”中,幸运地竞得沣西新城115亩优质住宅用地,楼面地价达12615元/平方米。

据统计,截至4月22日,西安市场楼面地价超过万元的地块已达32宗,而这些地块上所打造的楼盘大多数属于尚未亮相阶段,仅软件新城的招商臻观府已经开盘销售,售价在2.7万元/平方米左右。除此之外,尚有软件新城的隆基泰和云玺领峰、中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、高新三期的新希望锦麟天玺、阳光城檀境、招商臻境等案名公布或营销中心、展厅等开放,其余25个楼面价超过万元的地块仍在前期规划阶段。

克而瑞此前公布的3月份西安房价为16561元/平方米,而可以预见的是,待到这些高价地块产品入市,“面粉涨则面包价格势必上涨”,西安整体的房价会再被拉上一个新高度。

高端改善盘越来越多

  会继续拉高市场均价

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示,西安房价已经连涨了60个月,这在过去20年的西安房地产发展历程中都是史无前例的。连续5年的大牛市,使开发商和购房者对楼市都充满了信心,市场呈现供销两旺的态势。

随着土地供应量的减少,拿地的难度和成本越来越高,高成本的土地也让开发商更加谨慎惜售,由于楼市的限价政策,备案价达不到心理预期的项目往往推迟开盘,楼市频频出现供不应求的状况。

今年以来,摇号几乎成为市场常态,“万人摇”的项目也越来越多,甚至还出现了2万+的摇号项目。“330”新政从供应端、购买端、资金实力、资金监管等方面全方位进行调控,让无论是开发商还是购房者的准入门槛都大幅提升。

调控使得一、二手房价格倒挂的情况也更为明显。因此,接下来高性价比项目的摇号将会愈演愈烈。未来市场会逐渐转向高端改善盘为主,低总价的房子会越来越稀缺,刚需上车会更加困难。而高端改善盘越来越多,会继续拉高市场均价,买涨不买跌的心态也会继续推动市场的购买信心,在没有极端政策的影响下,西安楼市短期内或还会持续热销状态。 华商报记者 狄芳

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