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3月一线城市房价涨幅收窄二手房成重点

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北京商报讯(记者 陶凤 刘瀚琳)4月16日,国家统计局发布数据显示,3月份,全国70个大中城市中,新房与二手房价格上涨城市数量分别达到62城和58城,分别较上月增加6城与3城。此前一路领涨的一线城市由于管控政策约束,新房与二手房价格涨幅在3月均出现了回落迹象。但二手房价格及三线城市楼市表现仍是未来重点监测的方向。

从数据来看,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%;二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

从数据变化可看出,当月北京和上海新房价格涨幅较上月回落0.5和0.2个百分点,广州较上月扩大0.1个百分点,深圳涨幅与上月持平。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,随着北京、上海、深圳自年初陆续加码调控,市场热度有所回落,价格涨幅放缓。

日前,北京市住建委公布了近期房地产市场执法检查结果,26家房产经纪机构因违法违规行为被查处,其中不乏中介机构涉及学区房炒作等违规操作;今年1月,上海则印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,调整了增值税征免年限,还对夫妻离异、差别化信贷政策等均作出规定;2月份,深圳市住房和建设局又在去年7月“最严八条”的基础上发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

3月份,福州和广州均以1.0%的环比涨幅位列全国第一。其中,福州涨幅从此前第42位跃升至首位。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此类情况说明市场存在炒作现象。类似城市的市场在过去两年一直保持平稳,当前市场确实出现了周期性反弹现象,后续对于福州及福建相关城市,需要密切监测。

同样需要关注的是,正当一线城市房价涨幅回落,二三线城市新房和二手房价格涨幅整体有所扩大。数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

不过,面对开年楼市“小阳春”,各地调控政策已在持续加码。据中原地产统计数据显示,年初至4月上半月,房地产调控已经超过150次。从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市已开启全面升级版房地产调控。各地打补丁,政策不断加码抑制楼市过热。

“三线城市的二手房出现了涨幅扩大的现象,未来是否成为趋势还得观察,但至少得预防各类风险,毕竟受一二线城市的影响,部分三线城市的房东可能也会调整挂牌和定价策略。”陈霄表示;同时,严跃进认为,从后续市场的表现看,二手房的监管也应该成为关键。目前,在全国70个城市中,有22个城市同比涨幅是超过5%的,类似城市更是需要在二手房方面落实严监管的政策内容。在二手房的挂牌和房源管控、二手房的价格指导、二手学区房的规范等,均应有各类政策出台。

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