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泾河新城土拍火热、多家房企布局、不限购

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(原标题:土拍火热、多家房企布局、价格洼地、不限购 这个热点区域是置业者最佳选择?)

刚刚在泾河新城置业成功的杨女士如释重负:“主城区限购,摇了几次都没有中,11·30新政后,在我首付有限的情况下,选择了一圈,最后在泾河新城雅居乐北城雅郡买了一套小三室。”其实在大西安北跨战略下,近年来西安北部逐渐成为重点发展区域,而泾河新城一直以生态宜居、高端产业为定位,吸引了不少优秀人才,区域内更是布局了多家品牌房企,共同助力片区发展。

泾河新城土拍升温

品牌房企相继布局

进入4月,西安的土拍市场一度火热,其中泾河新城的几块土拍,已然成为业内关注的焦点。

4月6日,正荣、卓越分别溢价105.19%和106.06%竞得泾河新城79.675亩、62.851亩住宅用地。4月12日,由万科以溢价率43%竞得泾河新城146亩住宅用地。从历史成交来看,泾河新城上一个亩单价最高的地块为2020年9月份,南飞鸿以4810元/㎡的楼面地价摘得55亩住宅用地,到今年4月,正荣、卓越实际楼面价突破7000元/㎡,仅7个月左右,楼面地价就上涨了约2000元/㎡。从这三宗土地的位置来看,正荣和卓越地块相对处于泾河新城目前的核心区域,与乐华欢乐世界相邻,而万科的2宗地块紧邻茯茶小镇,后期可享受到茯茶小镇的商业配套。容积率要求为1.8-2.3,建筑密度小于20%,从这一点就可以看出,这两宗地块不会是纯刚需的产品。

在主城区供地稀缺和拿地艰难的情况下,房企抢占新区已然成为趋势。从泾河新城去年的土拍情况来看,泾河城建、雅居乐、荣华、绿地、天朗等,都以底价摘得泾河新城住宅和商业用地,而南飞鸿溢价布局。目前雅居乐、南飞鸿、绿地等已有项目落地,其他未正式销售的项目预计也将很快入市,加上万科、正荣、卓越的进驻,该区域未来的项目竞争会越来越激烈。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析认为,3·30新政已然改变房企投拓策略,非限购区域及主城周边区域无疑成为房企重点关注、竞相进驻的热点,且内在要满足规模化房企城市、区域扩张、深耕的发展要求。目前所看到的沣西、泾河等板块,土地热度骤增,属于正常,也是集中度、分化程度加剧的有力体现。

近20家房企进驻

居住品质逐步改善

作为不限购区域之一,泾河新城算得上是今年的一匹“黑马”。不完全统计,片区内在售项目约15盘之多。

从开发商布局来看,从2017年开始,包括绿地、金辉、金地、雅居乐、阳光城、隆基泰和、乐华、四川滨江、经发地产、南飞鸿、天朗地产、西咸城投、泾河城建、泾河地产等近20家房企在此布局,产品从刚需为主逐步向洋房、叠拼等改善产品转变。

目前,泾河新城主要在售项目包括黄冈学府城,产品类型为精装高层,均价1.25万/平方米,户型面积99—152平方米、雅居乐北城雅郡,产品类型为精装高层,均价1.02万/平方米,洋房1.18万/平方米,户型面积约97-143平方米;阳光城·文澜府,产品类型高层、洋房,户型面积104—149平方米,参考均价高层9500元/平方米、小高11000元/平方米;西咸城投·新华阙,产品类型为毛坯洋房,均价约1.35万/平方米;金地乐华·翰林艺境,产品类型为精装高层,均价约1.2万/平方米;绿地智创金融城,产品类型为精装高层,均价约1.2万/平方米,户型面积为88—139平方米;崇文·海棠,产品类型小高层、洋房,户型面积165—184平方米,均价1.2万/平方米,目前没有可售房源,后期会加推;滨江翡翠城,产品类型为高层、洋房,户型面积为90—128平方米,均价约9700元/平方米。

那么,泾河新城的房价到底如何呢?纵观整个房地产市场,限购区域内房价有的甚至已突破3万元/平方米,除价格高外,还需要摇号,那么不限购的泾河新城就成为置业者眼中的香饽饽。从2020年的销售业绩上看,全年泾河新城销售9420套房源,一举站位西咸新区之首。房价也是从去年1月的成交均价8778元/平方米,上涨到12月成交均价10909元/㎡。一年时间,泾河新城房价上涨2131元/㎡,涨幅达到24.28%,排在西咸新区涨幅第三。

是刚需上车有利窗口 但非首选

泾河新城作为西咸新区五大新城之一,最近几年的楼市发展一直不温不火,本月的土地溢价成交以及越来越多的品牌房企进驻,让这个区域开始更多地出现在购房者选项中。从基础配建来看,西咸智轨+二号线规划逐步落地;西交大附属泾河医院开建;去年9月泾河新城第一中学、泾河新城第二学校、泾河新城第三学校正式投入使用;超万亩的泾河湿地公园与千亩花海公园正在建设中,再加上已建成的崇文塔旅游区、乐华欢乐世界、茯茶小镇等,该区域的交通、教育、生态、文娱等都在加速兑现。相对比临近的港务区和沣西新城,泾河新城能否是刚需客群的新选择呢?

美城机构市场研究中心总监沈玮认为,因为新区不限购,限价也没有主城区这么紧,土地市场也是如此。当前沣西新城的价格并不算低,泾河新城与主城区有价格梯度,目前还处于价格洼地,是值得有自住需求的客群去考虑的,等后期价格上涨明显,再去选择的意义并不大。而港务区大部分是资源引进,所以房价和地价控制相对比较好,如果有名额的情况下,仍旧建议选择港务区。

对此,朱郁也有相同建议,沣西、泾河还属于发展初期,未来发展潜力较大,也是刚需置业“上车”的有利窗口期,但并非首选。奥体板块从概念、产业、配套、发展预期等综合方面,优势明显,同比沣西、泾河板块,关注度更高,也更符合购房者置业需求。 华商报记者 党兰 张毅

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