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西安加强购房资金核查后,凑首付的人慌了

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近年来,楼市政策屡屡出台,“调控”始终是房地产市场不可动摇的核心,但受市场环境影响,房价尤其是首付款比例也成为大部分置业者的“敏感话题”。为了加强对经营贷、消费贷等贷款违规流入楼市的监管,近期多个城市开展了首付资金来源的核查。

3月12日,深圳展开信贷资金违规流入房地产排查,随后,广州、北京、上海、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批,并重点对存量贷款进行逐户排查。

网传的一份关于首付款资金来源的“紧急通知”,更是成功“引爆”多地楼市,成为置业顾问及购房者最为关注的信息。

这次对于首付款的严查,确实令不少购房者中招——据春城晚报消息,3月下旬昆明就有多起因首付款来源违规、收入还贷比不符合银行规定、资质条件不符合银行贷款要求、负债过高等情况而被退房的情况发生。

3月15日,西安对购房资金的监管也正式提上日程。

在房地产市场限购限贷政策下,按照中央“房住不炒”的定位精神,西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》),对加强购房资格和购房资金核验做出明确规定,以期进一步规范西安房地产市场秩序。

在《通知》第二条“加强购房资金核验”中明确要求,房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策,不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付;不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务;进行购房意向登记信息核验时,要严格核查首付存款证明。

《通知》中关于购房资金核查,据悉主要是对以下几方面可能涉及首付款来源的核查——

1.购房者需要提供个人首付款最近半年来的银行流水;

2.对于半年内所转入账户的资金情况,需要证明其为个人合理收入所得;

3.对于购房资金账户内有直系亲属转入的资金,需要提供直系亲属最近半年的银行流水,以证明其资金来源。

可能有人要问:如此麻烦地加强购房资金核验,到底对购房者有什么好处?

新事物的出现总难免遭到不理解甚至抱怨。虽然在某些置业者看来,加强对购房资格以及购房资金的监管好像是一种“不近人情”的苛刻要求,但长远来看,这一举措对置业者尤其是刚需置业者买房提供了更多机会:

一方面,首付款资金的核验能有效防止信用贷、消费贷等流入楼市,对资金过桥及炒房行为有了更加强有力的遏制,对于置业者尤其是刚需置业者购房起到一定程度的保护作用。正如中国光大银行广州分行零售金融部副总经理张勇对媒体所说,“我们支持刚需,限制投机性的购房,严格审查首付资金的来源,防止通过各种首付贷来提高购房杠杆的行为。”

另一方面,购房资金的严格查验,也从某种程度上“堵死”了部分人违规贷款炒房、垫资“多吃多占”的置业行为,“消费贷”、“信用贷”等流入楼市的源头被遏制;另外,购房资金的监管也与楼市“摇号”、“限购”、“限贷”等措施形成强有力的组合拳,引导楼市平稳发展,令“房住不炒”得到真正落实。

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