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西安首宗摇号土地拍出

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4月9日上午,华润置地摘得西咸新区沣西新城XXFX-XX02-40地块,面积115.13亩,用途为住宅兼容商业用地,容积率2.0-2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。该宗地商品住宅项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按建筑面积上限5%进行配置。

其实,这宗地在竞拍前就已赚足眼球。4月6日,这宗地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后,在下午6点达到熔断价格225080万元。根据之前的相关规定,该宗地宣布流拍,进入摇号流程。

通过摇号,华润置地最终将地块揽入怀中。据测算,每亩地价约2102万元,楼面地价12615元/㎡。由此,这块地成为西安首宗经摇号方式拍出的土地。

三年前,西安开启购房摇号。如今,开发商拿地也通过摇号方式。外界认为,这是在热点供需下的应对措施。在土拍中设定熔断又推出摇号,将调控土地价格处在相对稳定和可控区间。

今年以来,西安土地市场升温,一季度已连续诞生几宗溢价率较高的土拍。据易居房地产研究院测算,今年3月份,西安土地成交溢价率为81%,在40个监测城市中排第二。

此前,中国指数研究院发布的《中国主要城市土地市场交易情报》显示,2021年一季度,西安住宅用地一共成交12宗,用地面积57万㎡,楼面成交价格7030元/㎡。与2020年同期的4248元/㎡相比,今年一季度楼面成交价同比增长65.4%。

为了稳定土地市场,在今年3月底的调控中,西安强调将“每年一季度,发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上”。同时“除蓝田县、周至县外,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行‘限房价、定品质、竞地价’出让,住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定,竞买人严格履约。”

华商报记者 李程

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