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楼市调控从严态势不改

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银保监会等三部门联合发文要求严防经营贷违规流入楼市,南昌调整楼市政策被叫停,再次彰显了监管部门持续完善楼市调控的坚定立场。此外,部分地区也在加强中介机构管理、调整学区房政策。种种迹象显示,楼市调控从严态势不改。

据机构统计,截至目前,2021年以来各地出台的房地产调控政策约有上百次,旨在及时弥补监管漏洞。严查经营贷违规流入楼市就是其中一项措施。经营贷违规流入楼市的主要原因是经营贷利率低于按揭贷款利率,银行、购房人、相关中介机构均有利可图。从各地通报的排查情况来看,违规流入楼市的经营贷规模不大,但干扰了市场平稳运行预期,刺激了部分热点城市热点区域房价上涨,不利于防范化解房地产金融风险和房地产市场稳定发展。

从目前监管态势来看,及时弥补漏洞是监管政策的一大重点。严查经营贷违规流入楼市可能成为常态,后续重在完善金融机构放贷审核流程,敦促金融机构加强信贷资金流向监测。稳定楼市运行预期则是监管及时出手的主要考量。最明显的例子就是诸多放松限购政策出现“一日游”。南昌楼市新政被紧急叫停,原因是部分条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。此外,部分地区设置二手房参考价、优化学区房政策、调整首付款政策等也折射出各地调控出手快、准的特点,旨在第一时间防范市场形成房价过快上涨预期。总体而言,在一系列政策措施综合作用下,各地调控效果正逐步显现。

可以预期,楼市调控政策将维持从严态势。一方面,土地出让政策的优化、房地产融资政策的进一步细化和从严,给开发商带来的影响将不断发酵,约束其非理性扩张和高杠杆经营行为,将给部分融资能力差、资金链紧张的企业带来较大生存压力。另一方面,就居民部门而言,各地将严格落实房地产贷款集中度管理,严控个人住房贷款投放节奏,并对购房者首付资金来源、债务收入比等加大核查力度。同时,差别化信贷政策将向刚需、改善性需求倾斜。

此外,规范发展租房市场将是今年房地产市场的一大亮点。除了通过增加土地供应、安排专项资金等途径增加保障性租赁住房和共有产权住房供给之外,还要发挥好市场手段,规范发展长租房市场,更应进一步落实好“租售同权”,解决后顾之忧。

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