房主通过中介卖房 其中19万房款中介迟迟不给

（原标题：聚焦3·15丨房主通过西安长流地产卖房 其中19万房款中介迟迟不给）

华商网讯 (记者 钟梦哲)“长流地产公司一次又一次的拖延交款，我现在已经对他们没有任何信任，还有19万购房款没有到我手里，但买方都已经住进去了”。2月22日，胡先生向华商网记者反映，他委托西安长流地产出售自己的在西安龙源国际城的房屋，从1月12日签署合同后，40万的购房款中介公司只给他了21万，现如今还有19万元一直没结清。

1月12日签订购房合同1月16日第一笔购房款才到账

胡先生称，由于卖房时他并不在西安，因此就写了一份委托卖房协议，由长流公司孙姓业务员代表他和业主签署卖房合同。1月12日双方商定好购房价格，买房樊女士先支付房屋首付40万元给中介公司，而后由中介公司转交给胡先生。

但是中介在与买方签署完合同之后，胡先生当天迟迟没有收到40万元的首付款，询问中介原因为何，对方表示：“因为客户银行账户出现手续问题，钱转到我们旁边另一个公司公户迟迟无法到账。”

随后胡先生表示急用钱，如果再拿不到钱合同就作废，对方表示用私人账户先给胡先生转账20万元，1月16日胡先生也确实收到20万元购房款，但是剩余的19万迟迟未到账。(前期胡先生已收取1万元定金)

由于身在河北又迟迟拿不到剩余的房款，1月18日胡先生咨询西安市住建局，对方表示根据二手房交易规定，买卖二手房合同必须要在房产交易中心进行备案，但是胡先生的合同并没有网签备案，并且胡先生的该套房屋至今没有办理房产证，是不具备上市交易的资格。

“我得知房子无法交易之后就跟中介说，不行就终止交易，我把钱退回去，让他们去跟买房的人沟通，店面负责人程经理也答应了”，后来胡先生才知道对方根本没有去说这事。签署合同的孙姓业务员告诉记者：“的确没有说，说了对方也不愿意”，并表示让胡先生去问当时承诺的店面经理。

双方合同中关于首付资金的规定

买房者称首付四十万全部交清 已完全按照合同履行

2月22日当天下午记者联系到购房者樊女士，对方称：“我跟中介说的是，我把钱当天给到当天交房，钱全部转给长流地产后中介就把钥匙给了我，就入住了，至于房东有19万没收到我也不知道。”樊女士认为，房东没有收到钱又不是她的原因，中介公司需要承担责任。

根据胡先生提供的微信截图显示，1月14日时其曾明确告知中介：“不弄完钥匙不能给她”，中介也回复知晓。然而真实的情况却是樊女士此时已经拿到房屋的钥匙，正着手准备入住的事情，因此胡先生觉得中介在两头忽悠，没有一句实话，已经不再相信长流地产的中介。

“我也想继续履行合同，可是中介迟迟不给我剩余的19万元，现在还说是我不要，如果当初他们早早的给我，我会不要吗?”面对胡先生的质问，签署合同的孙姓业务员解释说余款未到账是因为被银行退回来了，第一次是因为开户行的问题被退回，第二次是因为胡先生的账户类别非一类账户而被退回。

胡先生实在无奈，便将此事反映给西安市经开区住建局。经住建局核查，该房屋并未取得不动产权证，属于禁止上市交易的存量商品房。长流地产在未取得房产证的情况下，便接收经纪服务，并与业主签订房产交易合同的行为，违反了存量房经济服务管理办法。西安市经开区住建局责令该公司停止违规行为，对该公司的违规行为处以计5分，并暂停该公司存量房网签资格，同时将该情况上报西安市住建局。

“刚开始我们不知道没有房产证不能交易，然后中介说没有房产证可以交易。”业主胡先生表示，“我希望中介能早点把剩余的钱给我，如果他们再继续拖延，我将走司法程序维护自己的权益”。

涉事长流地产店面

律师分析：中介违法并不必然导致合同无效 双方应当按照合同约定的内容履行义务

陕西汉廷律师事务所魏桢培律师分析认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。本案中，胡先生出售的房屋未办理不动产权证书，依法不得转让，亦不具备网签备案、乃至过户登记的条件。但需要说明的是，违法并不必然导致无效。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定，虽然法律规定该房屋不得转让，但该房屋买卖合同却并不因此无效。经合法成立的合同具有法律约束力，合同双方若为完全民事行为能力人，合同内容系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照合同约定的内容行使权利，履行义务。

魏桢培律师指出，本案的中介公司长流地产明知房屋不具备上市交易的条件，仍然为之提供经纪服务，住建局有权对其违法行为进行相应处罚。而长流地产收取买方购房款后，无正当理由拒不向卖方交付，亦属于违约，卖方有权通过法律途径维护自己的合法权益。