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西安物业一费制进展如何?记者走访21个小区

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2020年11月5日,西安市发改委、住建局、市场监管局等部门印发《西安市物业服务收费管理办法》,该《办法》要求,自2021年1月1日起实施“一费制”,有效期5年。

目前西安各小区“一费制”实施情况咋样,记者询问了21个小区,大部分小区正在向业主征求意见阶段,个别小区没有动静。业主看法不一,有车位的业主一般表示同意;没有车位的大部分业主面临费用上涨,有些不情愿;一楼的业主对于统一收电梯费有意见。

金地湖城大境天字一号:业主不同意物业费调整后上浮10%

金地湖城大境天字一号小区在西安市曲江池东路上,日前物业发通知《关于拟调价方案和物业费成本变动情况的公示》,公布了项目拟调价方案,物业费等级变为超一级,高层标准2.42元/平方米·月,地下车位80元/月·个。拟定的超一级是根据是发改价格202018号文件,上浮不超过10%。通知的张贴期限为2020年12月31日至2021年3月30日。对此物业还列出变动后,目前标准减去新标准,物业月度收费差额71698.43元。

据业主提供,现行物业服务标准是,高层物业费1.5元/平方米·月,电梯费一层0.1元/平方米·月,中间每三四层分一个等级增加0.1元,21层以上0.7元/平方米·月。

赵先生家在12楼,对于调价征询意见他表示同意,自家145平方米,有一个车位,算下来每个月的物业会少40元左右。他同时表示,不能理解的是物业已经是一级收费标准,调整后自行拟定超一级标准。如果填同意,就感觉同意小区按照超一级收费,如果填不同意好像自己不同意车位费降价。“还没有征询自己意见,两个费用要在一起算,让人很难办。”赵先生说。

另一位业主张先生说,政策应该是权威、严肃性且一致的,既然规定了一级二级等外,不能同意小区按照超一级收费,是否有超一级服务业主有发言权,服务质量比不上其他高档小区,感觉是直接上浮10%将自己变成高档小区。如果让他填意见单,他必须写上同意停车服务费下调,同意物业费按一级收,坚决不同意10%的上浮。

灞业大境:物业已开始征询业主意见

灞业大境小区在西安市长荣路上,日前小区已向业主征询意见,按照意见征询表,小区拟执行的物业费标准为二级1.9元/平方米·月,停车服务费为室内80元/车位·月,按次收费为每4小时一次,2.5元/车位·次。

业主乔先生说,之前小区的物业费标准是1.2元/平方米·月,自家的电梯费0.4元/平方米·月,公摊电费0.15元/平方米·月,调整后物业费是涨了一点,但是停车费降低了,对于有车位的业主还是能实惠不少。自己还没有填意见单,想先看看其他业主怎么选再说。

南飞鸿十年城:有业主直接填同意调为三级标准

元旦前一天,位于西安市科技二路西段的南飞鸿十年城小区物业服务中心发出《关于十年城小区启动调费业主意见征询的公告》,开始启动“三费合一”的业主意见征询工作。按照公告意见征询启动从1月5日启动,征询三分之二业主意见后决定是否调价。

“看见业主群里有人晒征询意见表了,要求物业按三级收费。”业主王先生说,这名业主综合物业的服务质量,不同意物业按照一级服务标准收费,只同意按三级服务标准收费。根据王先生的提供的征询意见表,小区拟调整为一级收费标准2.2元/平方米·月,原单独收取的电梯费、公摊电费不再收取,地下停车场停车服务费执行80元/车·月,子母车位120元/车·月。

紫薇曲江意境:已开始征询意见

紫薇曲江意境小区在芙蓉东路,日前物业发了新物业费调整征求通知,启动2021年新的物业费、停车费的调整流程,物业服务中心将上门开始征求全体业主的意见并签字,目前物业费及停车费按照原来标准缴纳2021年一季度物业费和停车费。新的标准将在征求全体业主的意见后向管委会报备审核后开始执行。

业主李先生算了一笔账,原标准物业费1.5元/平方米·月,公摊电费0.15元/平方米·月,电梯费一层0.1元/平方米·月,2到17层每增加一层增加0.01元,17层以上0.5元/平方米·月。调整后楼层高的业主物业费增幅会少一点,有车位的业主还能得到一些实惠,自家没有车位,新的物业费变成2.2元/平方米·月,涨的还比较多。

紫玉兰亭小区:年前已通知要直接执行突然又要等

紫玉兰亭小区在西安市碑林区明胜街,年前小区物业已经贴出通知,从2021年1月1日起,小区将开始按照一费制收取物业费,变更后物业费变成1.9元/平方米·月。

小区一业主表示,之前物业给业主通知小区的物业属前期物业,也没有成立业委会,街道及区物业的管理部门已通知到小区执行新政策,所以小区计划2021年直接执行新的政策,把物业费调整为1.9元/平方米·月。

联系物业是否已经开始执行新政,物业工作人员表示,目前还是按照原标准执行,什么时候开始执行还要等有关部门通知,还是要走相关手续,怎执行目前还不好说。

有业主表示小区还没任何动作

家在明德门社区西区的卜先生说,小区属于多层小区,只能在地面停车,但是长期以来都是地面停车包月的费用都是260元,如果物业一费制调整,对业主来说肯定受益。但是小区目前还没有任何动静。东区、西区、南区以及北区十来栋楼都是明德安居物业服务,有3500户业主,物业费是0.4元/平方米·月,因为没有户表改造,他们的电费是0.6元/度。

就此问题华商报记者咨询了小区物业,工作人员表示,小区目前还是执行现有物业收费标准,履行调价程序要去多个部门,手续麻烦,具体调价的问题还在等总公司通知,目前暂不改变。

另外,沣东新城锦绣新苑小区业主表示,自家小区物业费去年7月已经涨过一次价,从0.45元/平方米·月涨到0.68元/平方米·月。前几天开始收2021年停车服务费,物业还是按照之前标准继续是1200元/年,地下车位1500元/年,业主们也想调整将物业费为一费制,但是物业没有任何行动,业主们还去找了社区,社区也是建议业主自己解决。

浐灞半岛A10小区业主表示,自己小区没见贴出任何通知,也不太清楚是不是准备调价,罗马景福城小区业主说自己小区也没见任何通知要进行调价。

一费制后仍有1.2元增值服务费有业主不同意

曲江华著中城小区业主称,小区目前正在征求业主意见,以前物业费是2.7元/平方米/月,加上其他费用,一共约3.5元/平方米/月,停车服务费是150元/月,“一费制”后物业费用为3.4元/平方米/月,停车服务费降为80元/月。

业主称:“对一费制没有意见,物业费里有一项是增值服务费1.2元,以前和现在都有,增值服务费包括给业主送生日蛋糕、上门收垃圾等,但不少业主都认为不需要这些服务,所以大家没签字。”

西安金仕国际花园二期业主称,小区1月1日开始交房,通知中说,物业服务相关费用是3元/每平方米/月,生活垃圾费为6元 /月,“不是应该为2.2元吗?3元接受不了。”

没车位的业主称不公平 有物业头疼难推动

西安九鼎城小区业主称,小区目前正在征求业主意见,“以前每平方米每个月大约1.9元,现在2.2元,停车服务费降到80元了,但对于没有车位的人来说,就是涨价了,这对没有车位的人不公平。”

华商报记者从天朗蔚蓝印象小区物业了解到,小区目前正在征求业主意见,以前物业费0.9元/平方米/月,电梯费平均0.37元/平方米/月,公摊电费0.14元/平方米/月,垃圾服务费6元/ 月,目前一共是2.2元/每平方米/月,停车服务费以前就是80元/月,目前大多数业主不同意。

多个小区按照一费制要求正征求业主意见

采访中,有一楼的业主称,一费制下,一楼的业主也要与楼上的业主交同等的电梯费,这有些不公平。

曲江兰亭小区业主称,物业贴出通知,征求业主意见,物业费用现行标准为物业费1.2元;电梯费一层0.12元,二层0.35元,三层以上每层上浮0.02元;公摊电费0.23元。拟调整标准为1.9元,停车服务费现行标准为150元,拟调整标准为80元。

万科高新华府小区、保利拉菲公馆、曲江香都小区、万科金域未央小区、天朗蓝湖树小区、天朗七色镇小区、天朗蔚蓝馨城小区,物业费用均拟调整为2.2元/平方米/月,停车服务费均拟调整为80元/月,均处于征求业主意见阶段。

华商报记者 李婧 任婷

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