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租房房租创近两年新低

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(原标题:租房房租创近两年新低:“就算我愿意降价,也不见得有租客”)

“就算我愿意降价出租,也不见得有租客。”“公司清理了赔本房源,拆掉了隔断间,房源少了以后,部分地区的租金确实上涨了。”针对目前租房市场的情况,房东和中介人员的反应截然不同。

日前,中国证券报记者在租房市场调研时发现,当前租房市场正处于淡季,加上今年受疫情影响和长租房平台频频“爆雷”,租房市场出现了房东降价找不到租客、中介公司“砍量提价”的现象。

机构统计数据显示,截至11月底,全国重点城市租金均价创近两年新低,11月租金更是创近5年同期新低。

租金普遍下降

“之前每月成交10单轻而易举,最近几个月平均每月就只有1单。”张宇(化名)对中国证券报记者表示。张宇在某头部租赁公司西安区域公司做销售,负责西安莲湖区及周边区域的新房和租房业务。张宇说,“如果租房不行了,我就只能做新房市场了。”

张宇的经历或是当前租赁市场现状的折射。随着市场转冷,叠加疫情影响,租房市场持续降温。

诸葛找房数据显示,11月,全国50大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月,创了2019年1月以来的新低。贝壳研究院数据显示,监测的18个城市租赁成交量于8月达到峰值后,9月开始转淡。9月至11月的成交量连续下降,平均环比降幅达13.7%,高于去年同期10.6%的环比降幅,11月的租金更是创近5年同期新低。

各等级城市租金普遍下降,11月一线城市租金环比跌幅最大。诸葛找房数据显示,11月一线城市平均租金环比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海两地租金均下降,分别环比下跌1.98%和1.57%;二线城市平均租金环比下跌0.58%,同比下跌3.1%。

贝壳研究院监测的18个城市中11月超四成城市租房市场的成交量环比降幅超10%,包括西安、天津、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等。诸葛找房数据显示,上涨城市中,11月成都、珠海、泉州等地租金上涨,成都以1.95%的环比涨幅排第一位,原因是受成渝都市圈利好带动,租金市场相对活跃。

房东“等候” 平台“出击”

在租房市场持续降温的背景下,有中介公司“砍量提价”。

有租客日前称,“为什么整体租金在下降,自己的房子却在涨价?”中国证券报记者走访北京租赁市场了解到,上述租客反映的问题或和该平台折扣活动结束有关,且目前该平台低价房源已基本出租。

在走访过程中,一平台销售人员告诉中国证券报记者,“公司清理了前期收房价格较高但赔本的房源,部分区域拆掉了隔断间,导致房源减少,公司上调了租金。”

也有租赁公司“想降价却不能降。”成都某租赁公司负责人表示,“如果是房东直租,在市场行情不好的时候,可以多降点也就出租了。但对平台而言,是想降价却不能降,这是行业规则。”

“高租价”同样是市场降温的一大因素。成都“二房东”赵先生告诉中国证券报记者,“我在一个租赁公司平台上看到金牛区一个小单间,每月至少要800元租金,还不包括服务费等。”在他看来,“市场上不少房源依然偏贵。”

房东则在寻租客。成都市程先生告诉中国证券报记者,“我出租的房源大部分是自己的,也有少量是租来的房源。之前的租客多是朋友或熟人,因为疫情、裁员,许多租客搬走了,现在很多房源处于空置状态。”“就算我愿意降价出租,也不见得有租客。”

贝壳研究院数据显示,11月全国重点18城房源成交周期为47.5天,环比延长1.4天,同比延长8.9天。今年前11个月重点18城房源成交周期为51.0天,同比增长32.9%,客源成交周期为10.3天,同比增长85.6%,租赁市场业主房屋出租难度增加。

市场出现恢复迹象

贝壳研究院报告称,监测的18个城市租赁成交量从9月开始呈现下降,10月、11月维持下降态势,预计12月租赁市场将继续保持低迷。

不过,租赁市场的下降幅度开始收窄。诸葛找房数据显示,11月全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.7%,环比降幅较10月收窄了0.46个百分点。

“短期影响肯定很大,但成都属于人口流入城市,等经济好转,需求肯定会拉起来的。”程先生对中国证券报记者表示。

北京某租赁公司人员称,“对比去年,今年由于受疫情影响,北京租客少了,房租市场低迷。但最近开始有所改变,随着春节后来北京找工作的人增加,市场肯定会恢复的。”

(原标题:房租创近两年新低 租房市场成交持续低迷)

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深圳出租房“滞租”:房屋空置房东降价 复苏待来年

“天天找租客太影响生活了,我想赶紧租出去,条件都好说。”张洁略带疲倦地说。张洁的愿望也是当前不少深圳房东的期盼。

时隔两年后,深圳的房价从今年3月份开始再次“疯狂”。国家统计局发布的数据显示,10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15.5%,涨幅为全国首位。而与之形成鲜明对比的是,深圳的住房租赁市场却罕见遇冷。

证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现,当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东,为了尽快将房子租出去,不少房东不得不下调租金。业内人士指出,深圳出现住房租赁市场结构性的调整,主要受供求关系的影响,预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

出租房空置期变长

“别看了,就租我家吧,条件都好说。”当租客表示还要再看看别家的房子时,张洁忍不住脱口而出。张洁的房子位于深圳宝安区,交通便利居家氛围浓厚,往年都是上任租客还没搬走,下任租客就准备搬进来,也不需要中介,在业主群里说一声或者发个招租帖子就可以租出去了。但今年的情况让张洁始料不及。“一开始问的人还挺多,我也没太在意,想着还是很好租的。”谁料,到10月中旬租客搬走之后,竟无人问津了。张洁有点着急,开始在各大中介放租、委托小区物业帮忙,但都无果。

期间,张洁还花了几千块刷新了房子。到了11月初,依然没人看房。张洁把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了,只要能租出去就行。

这种情况并非只发生在宝安,房子位于南山的李丽和位于公明的张鸣也同样遭遇此窘境。

“从来没有这么难出租,我把挂牌价降了,只想快点租出去。”李丽盘算着,因为要还房贷,房子没租出去意味着一天损失200元。张鸣则把房子翻新了,家电家具全部配齐,但从8月初放盘,直到12月初才租出去。

记者调查发现,在此轮深圳住房租赁市场的调整中,并非所有的房子都出现出租难的问题。记者走访福田百花片区的房产中介了解到,由于该片区的房子属于学区房,出租情况相对较好。“因为上学需要积分,所以有些客户为了孩子上学会提前租房,也有一些客户在附近买了小房子,再租个大房子住。”百花片区房产中介小黄告诉记者。

此外,位于原关外地区的农民房也没有出现明显的“滞租”现象。“我家的房子基本都租出去了。”宝安沙井本地人小潘对记者表示,除了工厂区的宿舍不太好租外,片区其他房子基本都租出去了。小潘认为,租金低是一个很大的优势。

房东被迫降价求租

挂盘1个月,房子还没有租出去,小邓心里很是着急,他每个月要还近2万元的房贷,同时还租着一套7000多元的房子,每个月在房子上的支出就达2.7万元。“已经降过一次价了,还是看的人多有意向的少。”小邓说,他的房子面积近80平方米,以往的租金可达8500元,现在这个价格没法租出去。

当地的房产中介小王告诉记者,“以往85平方米的房子可以租到8500元,但现在我们都会建议业主降到8000~8300元。现在看来,报价8300元的房子去化周期也很长。”小王说。

而张鸣之所以最后能把房租出去,是因为租金一次性下调了15%,“如果房子空两三个月,损失也相当于这么多了,还不如降价租出去,自己解脱租客也高兴。”张鸣说。

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数显示,今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月,较去年下半年下跌0.6%,与去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影响,今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势,尤其是大户型的物业,租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大,使得租金回报率进一步下降。美联物业数据显示,全市租金回报率从去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

租赁市场不景气,租客的议价空间随之增大。“我还了一个价,房东二话不说就同意了。”在科技园上班的小吴说,相比去年,今年租房的可选空间更大,更容易租到品质好、价格符合预期的房子。

料明年初恢复到疫情前水平

今年深圳住房租赁市场遇冷的原因,与市场的供求关系有直接关系。数据显示,2020年上半年深圳挂牌23.27万套,同比提升55.4%,导致市场供过于求。

“现在放租的房屋库存很高,疫情之后接到的租单比去年同期多了不少。”福田莲花片区房产中介小刘告诉记者,在这些放租的房源中,部分来自于倒闭的长租公寓。

而租金的下调,除了受供求关系的影响外,还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,今年深圳新开通了几条地铁线,带动一些市民流向租金相对低廉的区域居住,人员流动使得原本租金高的区域租金水平下调,而原本租金低的区域租金上升。

“原关内及近郊地区,大部分房屋的租金都下调了,大户型受影响更大一些。”何倩茹表示,从今年深圳的租赁市场发展来看,二三季度租金开始下降,四季度企稳。虽然租金下滑,但幅度不算大。在她看来,如果经济按预期恢复,2021年春节过后,房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。

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