网易首页 > 网易房产 > 正文

多地加强商品房预售资金监管

0
分享至

(原标题:多地加强商品房预售资金监管)

“专款专用”预防烂尾,维护购房人利益——多地加强商品房预售资金监管

近年来,随着房地产市场快速发展,开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆,房价和建设成本不断升高。特别是今年受新冠肺炎疫情影响,企业资金链普遍趋紧,银行加强风险管控,部分企业资金风险凸显。因此,有必要有针对性地开展预售资金监管检查。

近日,多地出台相关政策,加大商品房预售资金监管力度,确保预售资金用于商品房项目工程建设。

在市级层面,湖南株洲、云南昆明、山西太原近日发布了新建商品房预售资金监管办法。

湖南省株洲市住建局近日印发了新修订的《株洲市新建商品房预售资金监管办法》,要求新建商品房预售资金监管遵循专户专存、专款专用、进度控制、无偿监管的原则,全部纳入监管范围。监管期限自核发《商品房预售许可证》起,一直到预售商品房办理不动产首次登记并解除监管为止。

12月2日,山西省太原市下发了《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》,通知指出,要确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设,新建商品房预售资金实行全程监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

12月1日,昆明市人民政府办公室发布了《关于加强商品房预售资金监管工作的通知(试行)》,内容涉及预售资金监管范围、归集、使用等多方面。

在省级层面,江西省住建厅、江西银保监局近期联合印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。通知提出,房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行,并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户,预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。

商品房预售资金监管与商品房预售制度息息相关。目前,绝大多数房地产销售采取的是商品房预售模式,即房地产开发企业将已兴建但尚未竣工或即将兴建的商品住宅与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,在未来某一时期拥有所购房屋。“先交钱,再交房”的预付方式给购房者带来一定风险。

与此同时,不少地方预售资金监管还存在空白,也有一些地方虽有相关预售资金监管办法,但执行不到位。比如,一些开发企业让购房者将本该打入监管账户的资金打入其他账户便于开发企业自行操控,也有一些企业提供不真实的文件骗取银行提前拨付监管账户中的资金。

北京房地产业协会秘书长陈志表示,近年来,随着房地产市场快速发展,开发企业经营和融资模式趋于高周转、高杠杆,房价和建设成本不断升高。特别是今年受新冠肺炎疫情影响,企业资金链普遍趋紧,银行加强风险管控,部分企业资金风险凸显。因此,有必要有针对性地开展预售资金监管检查。

据了解,今年以来,各地加强预售资金监管的相关政策主要集中在几个方面:要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户;要求开发商与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议;对信用资质不同的开发商实行差别化资金监管额度;在预售资金使用上,按照工程进度支取相应比例的资金。

在多地发布预售资金监管办法的同时,也有地方开展了对预售资金监管落实情况的专项检查。北京市第四季度在全市范围内启动了预售资金监管专项检查。重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,监管银行入账监督和出账审核,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查。

业内专家表示,商品房预售资金监管的加强,有助于通过“专款专用”防止房地产开发项目烂尾,维护购房人利益,确保房地产市场秩序良性运行。(记者 亢舒)

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
香港过气艺人来内地发展:接戏买楼、扎根定居,每一个都财富翻倍

香港过气艺人来内地发展:接戏买楼、扎根定居,每一个都财富翻倍

巴塞电影
2021-10-17 17:05:02
上海旅行团一行7人均阳性 西安全面开展排查管控 目前20481人核酸检测结果均阴性

上海旅行团一行7人均阳性 西安全面开展排查管控 目前20481人核酸检测结果均阴性

环球网资讯
2021-10-18 10:45:13
“谢谢你们帮我养老婆!”虎牙多位女主播与富豪奔现,结婚生子

“谢谢你们帮我养老婆!”虎牙多位女主播与富豪奔现,结婚生子

山川小文社
2021-10-18 00:59:47
怒锤上海银行大V身份被扒:号称顶级黑客,拥有2辆劳斯莱斯!

怒锤上海银行大V身份被扒:号称顶级黑客,拥有2辆劳斯莱斯!

远荐
2021-10-17 17:16:07
82岁著名歌唱家李双江现身商演,舞台简陋寒酸仍卖力捞金

82岁著名歌唱家李双江现身商演,舞台简陋寒酸仍卖力捞金

长春国贸娱乐
2021-10-17 23:05:22
网红恩克与毛子哥正式决裂!卖个肚包肉和韭菜花也能内卷

网红恩克与毛子哥正式决裂!卖个肚包肉和韭菜花也能内卷

金牌娱乐
2021-10-18 09:51:05
“韦神”再现江湖:全身上下没一样起眼,仍提着馒头,夹着矿泉水

“韦神”再现江湖:全身上下没一样起眼,仍提着馒头,夹着矿泉水

资讯看板
2021-10-18 01:01:00
寻找“上海爸爸”,中国海员和他们遗留在英国利物浦的妻儿

寻找“上海爸爸”,中国海员和他们遗留在英国利物浦的妻儿

本星事
2021-10-18 11:11:36
你见过哪些大器晚成的孩子?网友:初中全班倒数,最后上的985

你见过哪些大器晚成的孩子?网友:初中全班倒数,最后上的985

文曲星下凡间
2021-10-18 12:34:58
买饼干送奥迪?河北女大学生网购零食收到奥迪车钥匙,卖家:全黑河都知道我丢钥匙了

买饼干送奥迪?河北女大学生网购零食收到奥迪车钥匙,卖家:全黑河都知道我丢钥匙了

潇湘晨报
2021-10-18 12:33:30
被戴绿帽?网曝张纪中和妻子打架双双住院,张纪中正面回应

被戴绿帽?网曝张纪中和妻子打架双双住院,张纪中正面回应

甦正正
2021-10-17 20:31:26
不出轨、不滥交,个个洁身自好,这7对明星夫妻堪称“清流”

不出轨、不滥交,个个洁身自好,这7对明星夫妻堪称“清流”

叶公子
2021-10-18 11:55:05
富豪张小波因不满银行柜员态度,一怒取走存款,行长慌忙登门道歉

富豪张小波因不满银行柜员态度,一怒取走存款,行长慌忙登门道歉

小黄来了
2021-10-18 09:52:37
白宫再现“经典”一幕!拜登当场宣布噩耗后,1秒钟内逃离现场

白宫再现“经典”一幕!拜登当场宣布噩耗后,1秒钟内逃离现场

柴叔情感世界观
2021-10-18 09:44:36
一绳两端,千米悬崖上的“生死恋”:8年5000次以命相托,这对“蜘蛛人”夫妻太好哭了

一绳两端,千米悬崖上的“生死恋”:8年5000次以命相托,这对“蜘蛛人”夫妻太好哭了

婚姻与家庭
2021-10-18 10:35:14
今晚这场比赛不容错过,凌晨3时准时开球,中国球迷值得熬夜观看

今晚这场比赛不容错过,凌晨3时准时开球,中国球迷值得熬夜观看

零度眼看球
2021-10-18 07:08:12
日本的低欲望社会到底有多恐怖?

日本的低欲望社会到底有多恐怖?

小德的创意
2021-10-14 08:35:11
公安部:深挖彻查参与孙力军政治团伙线索

公安部:深挖彻查参与孙力军政治团伙线索

环球时报视频
2021-10-18 11:16:36
名校女教师嫁出租车司机,如今他傍上富婆要离婚,妻跪求小三放过

名校女教师嫁出租车司机,如今他傍上富婆要离婚,妻跪求小三放过

野离离
2021-10-18 10:24:13
75岁克林顿终于出院,形容憔悴苍老很多,希拉里紧紧搀扶显体贴

75岁克林顿终于出院,形容憔悴苍老很多,希拉里紧紧搀扶显体贴

译言
2021-10-18 05:37:12
2021-10-18 15:24:49

头条要闻

“老年团”出游陕甘蒙7人感染新冠 病毒源头尚不明确

头条要闻

“老年团”出游陕甘蒙7人感染新冠 病毒源头尚不明确

财经要闻

体育要闻

他们被卡帅练出一身腱子肉 李铁却说...

娱乐要闻

抱歉,国产女演员集体消失!

科技要闻

英特尔CEO:不怪苹果翻脸,要靠实力拿回大单

汽车要闻

搭汉兰达同款混动系统 试全新传祺GS8燃油版

态度原创

本地
家居
时尚
旅游
房产

本地新闻

爷青回!《仙剑7》官宣重启「仙侠梦」

家居要闻

北京大爷把四合院装成小田园 家里收藏上亿青花瓷

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

旅游要闻

秋日登高何必远足,青岛这些山很“个性”

房产要闻

贝壳找房的三重挑战