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同一栋楼房子,发现有的是住宅有的是公寓

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11月17日,有市民向华商报反映,称自己在2007年购买的碑林区西何花园凯旋城小区的房子,2010年入住,今年10月份办理房产证交契税时,不少业主发现买的商品房使用性质成了公寓,小区一共17栋楼,其中一栋1-4层是公寓,5-16层是住宅,17层以上又是公寓。不知道是什么情况?

随后,华商报向西安市碑林区人民政府发函咨询。得到回复称,经工作人员调查了解,凯旋城项目是根据市村改办发【2004】10号、市城改发【2008】号,由西安毅达房地产开发有限公司开发建设的城改项目。由西何家村路(连接含光路和太白路)将本项目分成南北区,北区是为原西何家村村民建设的安置房屋“西荷花园”,南区主要是商品房开发部分即“凯旋城”。

凯旋城一期(7、8、9、10、11、13、14、15、16、17号楼及地下车库)总建筑面积约为163505平方米。其中地上建筑面积约为144386平方米,地下建筑面积约为19119平方米。一期项目已于2012年11月6日依法取得预售证,预售证号为2012223。

凯旋城二期(1、3、6、12号楼及地下车库)总建筑面积约为149285.56平方米。其中安置面积50643.14平方米,开发面积98642.42平方米;地上建筑面积约为402776.09平方米,地下建筑面积约为9009.47平方米。二期项目1号楼、6号楼、12号楼、18号楼(地下车库)已于2013年7月19日依法取得预售证,预售证号为2013182。

根据西安市规划局审批的总平面图的综合技术经济指标显示,涉及住宅建筑面积312305㎡、公寓建筑面积52640㎡、公共建筑面积61645㎡、地下人防及车库建筑面积55500㎡、住宅总户数3205户;1-4号楼、6号楼、12号楼设沿街框架结构商业裙房4层(安置),附设公建配套设施,5层以上为住宅(局部为公寓)。另根据西安市房产测量事务所出具的房产测绘成果实测报告显示:7号楼公寓类用房数为16户(面积1995.76㎡)、8号楼公寓类用房数为24户(面积3058.06㎡)、9号楼公寓类用房为4户(面积498.79㎡)、11号楼公寓类用房数为64户(面积7556.33㎡)、14号楼公寓类用房数为8户(面积978.16㎡)、17号楼公寓类用房数为4户(面积460.12㎡)。

华商报记者 杨平

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