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西安浐灞半岛一小区摇号租车位

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因明年起开发商要对改造提升后的地库停车位开始收300元/月的“租赁费”,浐灞半岛A10/A15小区地面停车位就成为“香饽饽”。11月24日上午,该小区物业对690个地面停车位公开摇号分配,但小区业委会则认为,物业公司此举属“非法”!

业主担心自己摇不到地上停车位

“以前小区停车,地面80元/月、地库150元/月,但从明年起开发商对地库未购买停车位,要收取300元‘租赁费’,再加上80元‘停车服务费’,每个月地库停车费为380元;而地面停车位因属于全体业主所有,业主停车只交60元‘停车服务费’。每个月停车320元的差价,让很多业主接受不了!”11月24日上午8时,浐灞半岛A10/A15小区业主向华商报反映称,其所在小区开始通过摇号方式分配地面停车位,很多人担心自己摇不中。

据这位业主反映,浐灞半岛A10/A15小区以前地库每月停车150元、地面停车每月80元。今年开发商对地库提升改造之后,对未购买车位的车主,在地库停车要加收300元“租赁费”,让很多业主接受不了,大家认为该小区地库产权应该属于全体业主所有。


业委会称 开发商应公布地库成本核算

11月24日上午9时30分,华商报记者到浐灞半岛A10/A15小区正在公开摇号分配地面停车位的现场。二楼会议室内在业主代表等的见证下,浐灞半岛A10/A15小区地面停车位摇号正在紧张进行。而在室外,多名业主也以各种方式要求暂停摇号。同时给来往的小区业主散发《浐灞半岛A10/A15区业委会关于维护全体业主车位使用及管理权益的公告》。华商报记者在现场看到,辖区派出所多名民警到场维持秩序。

据浐灞半岛A10/A15小区业委会一位工作人员介绍,该小区从收房以来就发现车位配备严重不足,经政府公开信息回复,开发商欠小区2012个车位。

在现场有业主向记者表示,小区业主现场阻止摇号分配地面停车位一事,看是小区地面、地库停车收费不一致的问题,其根子还是该小区地库停车位产权问题,那么A10/A15小区地库停车位产权到底归谁呢?

浐灞半岛A10/A15小区业委会工作人员表示,该小区地下车库是人防车库,开发商认为是他们投资的,所以他们要受益,但是他们从来不给业委会成本核算的资料,能证明是他们投资的,而且从人防法、全国好多案例等可以佐证这个车库是属于全体业主投资的,所以车库的使用权归全体业主。

业委会认为:物业摇号分配地面车位是非法的

针对华商报记者问及,目前该小区地面停车位少,但申请业主多的情况下,如何分配才能体现公平呢?如何来缓解小区业主停车难的问题呢?

浐灞半岛A10/A15小区业委会工作人员表示,该小区物业以摇号的方式随意处置全体业主的车位是“非法”的,该摇号办法业委会没有参与,而且从物业给其通知采用这个办法时,业委会就让物业公司叫停,并给政府各部门都送递了阻止摇号的材料。

业委会认为,物业公司无权随意处置小区的任何财产及业主的使用权,应收回红线内商铺的停车位(物业一直将此车位外包),物业和业委会一起实勘外围车位有多少?还可以增加多少?统计出来具体数据后,业委会及物业一起制定出切实可行的停车管理办法。


物业称 业主与开发商可通过法院认定地库产权

针对该小区部分业主对摇号分配有异议一事,负责浐灞半岛A10/A15小区物业公司——西安中新嘉业物业管理服务有限公司工作人员就地面停车位摇号分配一事,给出了解释。

问题一:A10/A15小区有多少停车位?

针对华商报记者问道,浐灞半岛A10/A15小区共有多少个停车位的问题,负责该小区物业项目工作人员介绍,浐灞半岛A10/A15小区中,A10小区有住户2601户,业主车辆1200辆;A15住户1950户,车辆950辆。

其中小区停车位分布为:A10小区地下停车位816个,地面停车位371个;A15小区地下停车位304个,地面停车位319个。这一次通过摇号分配的是A10小区、A15小区地面停车位,共计690个。

问题二:目前小区停车收费是多少?

该小区物业项目工作人员介绍,因这两个小区地库地面此前只是硬化地面,除了已经长租的车位之外,开发商对其他剩余车位未收取“租赁费”。为缓解小区停车拥堵,物业公司也安排一部分车辆直接停在地库停车位上。

物业公司按照陕西省物价局收费文件,对地库停车位按照150元/月、地面停车位80元/月收取“停车服务费”。2021年物业公司将会执行西安市发改委最新的收费价格。


问题三:明年小区停车费是不是涨价了?

针对小区业主认为小区停车费明年涨价的问题,该小区物业项目工作人员解释,其实物业公司“停车服务费”这一项是降了!

根据刚刚出台并于2021年起实施的《西安市物业收费服务管理办法》规定,“住宅小区停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月两个类别,并明确室内停车场类别标准。露天机动车停放场所不分类别,停车服务费调整为60元/车位·月。”

她介绍,明年起该小区“停车服务费”这一项,从现在物价部门规定的150元/月,将分别降为“室内停车位80元/车位·月”、“地面停车位60元/车位·月。”

既然物业公司说收费降了,为何业主还认为停车费暴涨呢?

这位工作人员表示,无论是以前陕西省物价局出台的收费办法还是西安市发改委最新出台的《西安市物业收费服务管理办法》,里面都规定很清晰。地库停车位有产权的,业主仅交纳“停车服务费”,无产权车位,除“停车服务费”外,还要给建设或投资方“租赁费”。

对该小区业主认为小区停车收费涨价的问题,她解释,此前该小区地库是硬化地面,开发商一直未收取“租赁费”,业主们在地库停车,也只交纳了“停车服务费”。

因业主多种渠道持续反映小区地库条件差,管理混乱,今年开发商顺应民意,对A10小区、A15小区地库停车位花了几百万提升改造,委托第三方对地库停车位进行专职管理,明年起,停放地库的租赁车位车辆,将收取300元/月·车“租赁费”。

她认为,业主们所称的停车费涨价,其实就是开发商从2021年起,对地库未售车位所收取300元/月·车的“租赁费”。

问题四:小区地库停车位产权到底归谁?

针对华商报记者问及小区地下停车位产权到底归谁的问题,西安中新嘉业物业管理服务有限公司工作人员表示,对小区地库停车位的产权归属,物业公司不做回答,因为这是业主与开发商之间的纠葛,当事双方可以通过法院进行认定产权。

那么浐灞半岛A10小区、A15小区地库停车位产权到底归谁呢?

根据华商报记者拿到的西安浐灞生态区自然资源和规划局2020年5月22日出具的一份《关于浐灞半岛A10区地下车库管理等网上信访事项答复意见书》显示:“A10小区地下车位,属于人防车位,该车位没有产权,无法出售但可以出租。”

问题五:为何通过摇号方式分配地上车位?

根据核算物业公司提供的数据,浐灞半岛A10/A15小区中,A10小区有住户2601户,业主车辆1200辆。A10小区地下停车位816个,地面停车位371个,共计停车位1187个;A15住户1950户,车辆950辆。A15小区地下停车位304个,地面停车位319个,共计停车位623个。

通过对该小区地库、地面停车位现有数量和现有车辆的比对,两者之间相差并不大,那么为何还要通过摇号分配地面停车位呢?

西安中新嘉业物业管理服务有限公司工作人员介绍,主要是业主交费问题,从明年起,停放在小区地库无产权车 位,车主每个月费用为380元(其中300元是开发商的租赁费,80元是“停车服务费”),地面公共部位的停车位,每个月费用为60元“停车服务费”。

她表示,目前小区地面上停车位数量有限,报名业主人数又比较多,为了公平起见,采取公开摇号分配方式就较为公平。

对业主们质疑为何不多划一些地面停车位的问题,她解释,这一次A10小区、A15小区地面停车位划定,也是考虑到消防安全等因素最大限度划定的。该小区中的A15小区,因为消防车通道宽度不足,设置不符合要求,在今年的6月22日、8月26日连续被西安市消防救援支队浐灞生态区大队责令限期整改,今年9月份,同样因为消防问题,该物业还被处罚1万元。因此,2021年物业公司对小区地面停车位划定,也是按照消防规范要求来做的。

那么小区物业公司公开对地面停车进行摇号分配,是否告知了小区业委会呢?

她介绍,其实早在2019年时,针对小区地面停车堵塞道路,存在消防安全隐患就已经与业委会进行对接、协商,今年也多次与业委会沟通、协调,但到底怎么弄业委会一直不表态。

她称,即将到年底,大量车主到物业公司询问明年车位如何分配,物业公司再与业委会沟通无果。于是很多业主聚集到社区,请社区帮忙协调,社区组织了物业公司、金融园办、房管局、业主代表等一起开协调会,物业公司采纳了协调会的建议,为保证公平,采取摇号分配方式对地面停车位进行摇号。


问题六:未摇中的车主停车如何解决?

那么A10小区、A15小区地面停车位能参加摇号的都是哪些人呢?

这位工作人员介绍,地面停车位产权是全体小区业主所有,因此参与A10小区、A15小区地面停车位的均要求是小区业主,租住户不在摇号范围。

那么没有摇中的小区业主停车问题如何解决呢?

西安中新嘉业物业管理服务有限公司工作人员介绍,对未摇中地面停车位的业主,后续还在开发商小区配套商业区域范围,为A10小区、A15小区共挤出170个车位,再次进行摇号,收费和小区地面停车位一样,都是60元/月·车。

他表示,其他剩余的未摇中车辆,目前开发商也给出了方案,业主持房产证可以到A12小区登记进行停车,满足小区业主停车需求。

华商报记者 陈思存

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