网易首页 > 网易房产 > 正文

百城新建住宅库存超5亿平方米

0
分享至

当下,百城库存规模已连续23个月同比正增长。11月19日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》(简称“报告”)显示,截至10月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量约为5.02亿平方米,虽然环比减少1.0%,但同比增长8.1%。

报告分析指出,在今年“金九银十”成色偏弱的情况下,库存走势带来一定的压力,而四季度仍将面临库存压力增大的风险。

各线城市库存均走高,64城同比正增长

从数据统计来看,一、二、三四线城市新建商品住宅库存同比增速都呈现扩大态势,其中一二线城市同比增速相对较高。报告显示,截至10月底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别约为0.30亿平方米、2.64亿平方米和2.08亿平方米,同比增速分别为12.7%、12.6%和2.4%。

单个城市方面,在100个城市中,截至10月底,有64个城市出现了库存同比正增长现象。库存同比上升的城市数量较多,也在说明库存规模超过了去年同期水平。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序


数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

值得关注的是,在库存上升的同时,成交量却在走低。据报告数据显示,全国百城新建商品住宅成交面积已连续4个月出现了环比下降的现象,环比跌幅分别为2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。这也进一步说明,此前一波的交易高峰或是暂时的,后续要防范成交数据继续下跌所带来的风险;若是市场交易继续走弱,客观上会影响去库存。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,库存上升有不同的逻辑,其和推盘节奏、交易行情等有关。不过,近期要重点关注包括日照、郑州、青岛、昆明等交易行情偏冷的城市,库存增速也出现略偏高的情况。因此,当前需要重视去库存的动力或动能的问题。

业内:“一城一策”有利于去库存

报告显示,在100个城市中,一、二、三四线城市10月份的新建商品住宅存销比(即库存去化周期)分别为9.8、9.4和9.3个月。三类城市均有所收窄,不过都还需防范购房需求减弱的风险。

从城市排行可以看出,在10月份存销比数值排名前十的城市中,景德镇、日照、包头位居前三,其存销比分别为38.4、34.8和28.2个月,去库存周期不仅超过了14个月的合理值水平,且比绝大多数城市要高;从数据来看,应该属于需要积极去库存的城市类型。

100城新建商品住宅存销比排序(月)


数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年11月份包括包头、漳州和哈尔滨3座城市在坚持房住不炒的大前提下,积极落实“一城一策”思路,这一做法值得肯定。

据了解,包头在房地产经济运行情况座谈会上,提到针对在售项目存在的困难和问题,将根据实际情况给予协调和解决;同时将进一步优化营商环境,激活房地产市场主体活力,切实保障居民合理购房需求。漳州明确出台对入区企业员工及在校大学生购房提供支持的政策。哈尔滨则要求新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

此外,其他各地也有相关的举措,包括近期山东滨州提出扩大改善性住房消费、云南省搭建住博会等做法,都有助于优化住宅交易和去库存环境,真正为房企销售业绩改善提供动力。

严跃进预计,后续去库存的压力仍大,尤其是交易行情略疲软的城市,预计也会有各类去库存的政策,以真正促进房地产市场的平稳健康发展。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
有种胯叫做张天爱的“南瓜胯”,看起来宽,却是男人们喜欢的类型

有种胯叫做张天爱的“南瓜胯”,看起来宽,却是男人们喜欢的类型

丸子爱混剪
2021-07-24 08:31:57
大学生向父母“讨要”生活费走红,聊天记录曝光,网友直喊肚子疼

大学生向父母“讨要”生活费走红,聊天记录曝光,网友直喊肚子疼

资讯沸点
2021-07-24 08:12:44
他等了林心如十年,为林心如现60岁不结婚,林心如:是他自愿的!

他等了林心如十年,为林心如现60岁不结婚,林心如:是他自愿的!

丸子爱混剪
2021-07-24 08:28:11
继霍启刚后,富二代李泽楷捐一千万驰援河南,为三个儿子树立榜样

继霍启刚后,富二代李泽楷捐一千万驰援河南,为三个儿子树立榜样

八八尚语
2021-07-24 21:58:21
未找家属签字就手术,医生被停业警告,赔了91万后家属要追究刑责!

未找家属签字就手术,医生被停业警告,赔了91万后家属要追究刑责!

医客
2021-07-24 19:29:56
拍成人影片供孩子读私校,青春期儿子发现真相,英国妈妈羞愧难当

拍成人影片供孩子读私校,青春期儿子发现真相,英国妈妈羞愧难当

译眼看世界
2021-07-24 17:47:50
奥运首金杨倩的美甲上热搜,运动服却更惹眼,国风满满太"长脸"

奥运首金杨倩的美甲上热搜,运动服却更惹眼,国风满满太"长脸"

BiuVogue
2021-07-24 13:40:41
性能大涨50%!首颗真正意义的国产芯片发布,打破美国技术垄断

性能大涨50%!首颗真正意义的国产芯片发布,打破美国技术垄断

科技天天侃
2021-07-24 18:44:12
“挡我财路就该这下场!”上海阿姨高抛7公斤重石膏板砸车, 歪理还一堆→

“挡我财路就该这下场!”上海阿姨高抛7公斤重石膏板砸车, 歪理还一堆→

上观新闻
2021-07-23 23:14:24
滴滴事件尘埃落定,国家7部门联合审查,美团趁机抢地盘

滴滴事件尘埃落定,国家7部门联合审查,美团趁机抢地盘

互联网行业速递
2021-07-24 20:46:18
中国女篮杀进前3!奥运实力榜最新排名:逆袭澳洲争小组第一有戏

中国女篮杀进前3!奥运实力榜最新排名:逆袭澳洲争小组第一有戏

篮球快餐车
2021-07-24 16:55:48
“我就是俗人!我也要活着!”河南一挖掘机师傅暴雨中拖车10多辆,因收费50元被骂很委屈

“我就是俗人!我也要活着!”河南一挖掘机师傅暴雨中拖车10多辆,因收费50元被骂很委屈

法制社会报
2021-07-23 23:38:46
你以为教培行业结束了?其实教育才刚刚开始

你以为教培行业结束了?其实教育才刚刚开始

教育行业资讯速递
2021-07-24 22:14:43
这才是美台听得懂的语言!21日解放军军机巡航台海,对岸吓得不轻

这才是美台听得懂的语言!21日解放军军机巡航台海,对岸吓得不轻

海纳观察室
2021-07-24 20:48:54
银行行长坦言:再过10年,房子和现金都会贬值,2样东西更宝贵

银行行长坦言:再过10年,房子和现金都会贬值,2样东西更宝贵

老王说楼市
2021-07-23 19:00:02
抗洪救灾捐款大于等于5000万企业20家,为何单单鸿星尔克火出圈?

抗洪救灾捐款大于等于5000万企业20家,为何单单鸿星尔克火出圈?

财经资讯急先锋
2021-07-24 19:46:47
中国去得,美国怎么去不得?赵立坚发起灵魂质问,美国请回答

中国去得,美国怎么去不得?赵立坚发起灵魂质问,美国请回答

原子之城V
2021-07-24 21:47:15
福建:穷小伙装有钱,让奔驰女销售热心服侍,次日女销售报警求助

福建:穷小伙装有钱,让奔驰女销售热心服侍,次日女销售报警求助

法制科普解读
2021-07-24 22:17:40
梅根蔑视女王,女儿洛杉矶天主教堂洗礼,女王或将剥夺哈里头衔

梅根蔑视女王,女儿洛杉矶天主教堂洗礼,女王或将剥夺哈里头衔

重赏之下必有
2021-07-24 18:41:47
侯耀华为河南捐款30元,在家大笔一挥:厚德载物!

侯耀华为河南捐款30元,在家大笔一挥:厚德载物!

明星八卦嗨
2021-07-23 09:39:40
2021-07-25 05:28:49

头条要闻

发小回忆杨倩:她能在乒乓球拍上叠子弹壳 被选中去射击

头条要闻

发小回忆杨倩:她能在乒乓球拍上叠子弹壳 被选中去射击

财经要闻

体育要闻

内德维德:下周和迪巴拉谈续约,阿莱格里想让他和C罗一起首发

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

本地
艺术
旅游
数码
公开课

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

艺术要闻

东京奥运会开幕式:点燃圣火,种子寓意希望

旅游要闻

入住率不足2%,悉尼豪华酒店变鬼楼?

数码要闻

荣耀MagicBook 14锐龙版体验:轻薄好用 务实用户首选

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗