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土拍外延造就高新三期成置业热区

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土拍外延造就高新三期成置业热区

西安高新技术产业开发区,是高精尖的代表,是人才的聚集地,也是整个西安经济指标贡献最多的区域。

随着三星、华为、阿里巴巴等的落地,高新在现有区域承载力的基础上,管辖区域不断外扩。近一年时间来,更是因为土拍大事件的不断涌现,使得高新区域在楼市层面受到更多的关注,尤其是以高新三期“未来之瞳”为核心的中央创新区。

产业规划及配套日趋成熟

被誉为“高新新贵”的高新CID(中央创新区)板块,这里是超高写字楼的集群地,高新区管委会也要搬到这个区域。

从地区范围上来看,中央创新区总规划约15.4平方公里,规划范围北起韦斗路、南至兴隆一路、东起西沣路、西至经三十八路,西太路从其中南北贯穿,规划发展的主导方向以复合功能构筑创新高地,设置城市会客厅组团、综合服务组团、科创组团、科创生活综合组团、金融会展组团、居住组团等分片区多组团模式,构建“双核共振、一脉串联、多片共融”的规划格局,其中包含面积约2平方公里的西安丝路国际金融中心核心区(未来之瞳)。

据介绍,“未来之瞳”将建设成为西部地区超高层地标建筑集群,是集科研创发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎,450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层,几十栋200米至300米超高层建筑,配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等。

而目前这些超高层部分已经名花有主,最高的超高层将确定为金茂丝路金融中心,第二高为迈科CID超高层,同时还引进了联合国教科文组织妇女儿童教育中心、中建丝路中心、绿地超高层、绿城集团系列项目、中南企业总部、长安青年城等,总投资额超千亿元。

而记者在实地踩盘过程中看到,沿着南北走向的西太路,高新三期内已经可见的配套有地铁六号线(年底开通)、国际医学中心已经投入运营、高新第21幼儿园、高新第23小学、高新第五初级中学均已开学,基础生活配套已基本到位。

土拍外延,地王楼面地价已达15125元/平方米

正是基于以上种种,高新CID中央创新区凭借着近一年的土拍,顺利登上了西安土拍最热前三的位置。

中海、紫薇、新希望、阳光城、西部机场等相继进驻该区域,楼面地价更是屡创新高,从2019年年底紫薇拍下的楼面地价5148元/平方米地块,到2020年7月阳光城的楼面地价13000元/平方米地块,再到9月底,碧桂园在该区域拍下楼面地价15125元/平方米的87亩住宅用地,更是刷新区域土地新高。

据华商房产此前的数据统计,从2019年开始,截至2020年10月份,西安土拍成交楼面地价单价超过万元的地块共19宗,其中仅高新三期,也就是CID板块中央创新区就占据了7席。

业内人士分析,地价奠定房价基础,首善高新依然是未来西安的房价高地。房企重仓高新,足见对其发展充满信心。同时从未来升值和抗跌性来看,高新依然是西安最强的板块。

预计明年将有数个新盘齐亮相

从区域内目前亮相的楼盘来看,中央创新区的住宅产品基本以中高端的改善型为主,已经开售的有紫薇·华发CID中央首府和中海熙峰里,而前者在今年国庆节之后首开,虽然首开均价在18844.29元/平方米,但基于已拍土地楼面地价的抬高,以及与“未来之瞳”一路之隔、地铁口、医院旁的诸多利好,这个售价依然得到了市场和购房者的认可,首推240套精装高层,面积区间97-143平方米,最终以登记并通过核验2738人的成绩实现了摇号开盘。

而另一在售的项目中海熙峰里,位于韦斗路以南,西沣路以西。中海地产毋庸多说,在西安已经有多个项目建成入住,在业主和广大购房者心中都有口皆碑。该项目是中海地产在CID的第一个小项目,由4栋高层、1栋小高层组成,此前以高层17468-20398元/平方米,小高层17685-22035元/平方米的价格推售了两百余套精装产品,而二批次加推将在11月20日正式开始登记,1栋高层产品,面积区间114-149平方米,销售均价19319.68元/平方米。

除上述已经开售的两盘之外,另据最新消息,已经在区域摘地的各房企也将在今年年底到明年一季度推出产品,其中不乏新希望、碧桂园、紫薇、阳光城等大牌房企,参考周边两盘的售价及土拍地价,预计各新盘的销售均价都将超过2万元/平方米。 华商报记者 狄芳 文/图

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